無故霸占業(yè)主的公共面積，

在架空層搭建了不知用途的建筑，

福州永泰領(lǐng)江郡小區(qū)的業(yè)主怒了！

據(jù)一業(yè)主陳進(jìn)（化名）先生反映，之前占用1號(hào)樓架空層，后來3號(hào)樓的架空層也被占用了，很多業(yè)主表示連坐下來聊天的地方都沒有了。

2014年，陳進(jìn)在永泰領(lǐng)江郡小區(qū)購置了一套住房，2016年交房的時(shí)候，陳進(jìn)發(fā)現(xiàn)原本合同約定屬于的公共部分的架空層，被小區(qū)物業(yè)福州康都物業(yè)服務(wù)有限公司占用了。

他們向當(dāng)?shù)爻墙ú块T反映，城建部門認(rèn)定為違建。

可是物業(yè)不僅沒有拆除，反而在其他幾棟樓的架空層，又蓋起了不知用途的建筑。

業(yè)主 陳進(jìn)（化名）

到下面3號(hào)樓的架空層，現(xiàn)在越違建越大，基本上三號(hào)樓下面的架空層，全部被違建了。剛開始是辦公室、檔案室、后面又建了一個(gè)休息室，他說是物業(yè)使用的，但根本不知道是怎么使用的

對(duì)此，小區(qū)的業(yè)主們的非常氣憤，他們認(rèn)為架空層是公共區(qū)域，物業(yè)不該私自占用。

那么，康都物業(yè)架空層的搭蓋是否屬于違章搭建呢？幫忙記者致電了永泰縣城建局。

城管已經(jīng)認(rèn)定為違章搭建，康都物業(yè)為什么不拆除呢？幫忙記者和律師陪同小區(qū)業(yè)主一起來到了小區(qū)物業(yè)了解情況。物業(yè)主任表示，1號(hào)樓的架空層的搭蓋已經(jīng)拆除了。

對(duì)于物業(yè)主任的說法，業(yè)主們并不認(rèn)同。

小區(qū)業(yè)主

確實(shí)有來，來拆的就是這個(gè)門，就是這樣拆一下放在那邊，這邊又弄好了，都租給人家了。

幫忙記者在現(xiàn)場(chǎng)看到在1號(hào)樓架空層搭建的建筑里，有洗手間、床鋪，平時(shí)像是有人居住的樣子。對(duì)此，物業(yè)主任又有什么解釋呢？

小區(qū)物業(yè)主任

它是依據(jù)設(shè)計(jì)圖里面的，物業(yè)用房，用地，這一塊是有圖紙的

物業(yè)主任說由于圖紙?jiān)诳偣�司，所以現(xiàn)場(chǎng)無法出示。那么，物業(yè)在架空層搭蓋的行為是否合理呢？我們來聽聽律師的說法。

福建合倫律師事務(wù)所 陳永輝律師

按照我國法律的規(guī)定，架空層部分是屬于業(yè)主的公共區(qū)域，也就是共有部分，那么針對(duì)這個(gè)共有部分，如果說物業(yè)公司，在經(jīng)營物業(yè)活動(dòng)的過程當(dāng)中，需要必要的一個(gè)辦公區(qū)域，那么他應(yīng)當(dāng)與小區(qū)所在的業(yè)委會(huì)，通過合同約定的方式，明確物業(yè)公司必要的辦公區(qū)域。

對(duì)于其他幾棟樓的搭建，物業(yè)主任提出，這些區(qū)域在圖紙里是物業(yè)用地，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，應(yīng)由物業(yè)代為管理。

陳永輝律師認(rèn)為即使由物業(yè)代管，物業(yè)也必須經(jīng)過廣大業(yè)主同意，并通過相關(guān)部門審批。最后，他建議領(lǐng)江郡小區(qū)還是應(yīng)該盡快成立業(yè)主委員會(huì)。