北京市海淀區(qū)一居民樓地下室積水 居民期望能更換管線徹底解決問題
海淀區(qū)一居民樓地下室積水居民期望能更換管線徹底解決問題
家住海淀區(qū)志強(qiáng)南園2號樓1層的居民張女士撥打北京新聞廣播新聞熱線65159063（微信公眾號“問北京”）反映，自家樓下的地下室以前曾對外出租，住了很多人，幾年前地下室被清理之后，她本以為能安心居住了，但是沒想到，清空之后的地下室又開始出現(xiàn)積水的問題。
志強(qiáng)南園2號樓大致位置/高德地圖
11月14日上午10點左右，北京新聞廣播記者來到了志強(qiáng)南園小區(qū)。
志強(qiáng)南園2號樓/張鈺攝
現(xiàn)場還有正在進(jìn)行抽水作業(yè)的工作人員，當(dāng)時通往居民樓地下室的大門也打開了。維修人員：這現(xiàn)在沒有水，但是滑，地面滑，他們正在干呢。前天抽過了，抽完以后呢又出來了。 
小區(qū)5單元通向地下室的大門/張鈺攝
記者下去后發(fā)現(xiàn)，整個地下室的積水已經(jīng)到了最高的臺階處，大約到人小腿中部的位置，不穿雨鞋沒法繼續(xù)往里走。
11月14日當(dāng)天正在進(jìn)行抽水作業(yè)/張鈺攝
地下室的積水/張鈺攝
而在地下室被浸泡的房間里面還可以看到很多堆放的雜物。
地下室房間內(nèi)堆放的雜物/張鈺攝
住在一層的居民張女士告訴記者，這個地下室以前是住人的。張女士：以前是把這地下室給租了，那時候就特別地亂。亂在哪呢？因為他（租戶）肯定得做飯啊，比如說煤氣罐啊，爐子全有�，F(xiàn)在等于是人搬走了，底下東西什么也沒弄（收拾），現(xiàn)在反倒是滲水了。張女士：搬走差不多有兩年了，他們搬走了以后就開始滲水了。
地下室張貼的搬離、清理通知/張鈺攝
居民們告訴記者，之前地下室也出現(xiàn)過堵塞滲水的情況，對他們生活有很大的影響。劉先生：去年的時候連那個廁所化糞池的屎湯子都上來了，我們是都受不了啊。張女士：再說這么泡著也不行啊，夏天我們屋里都陰冷陰冷的。
去年地下室積水情況/受訪者供
張女士說，為了防止下水管道返味兒，她只能在自己家里做一些防護(hù)措施。張女士：返味兒，我都把底下凡是有漏的地方，連水管那個窟窿，我都給他用膜給堵上了。記者：您家里現(xiàn)在有包著的（水管口）嗎？能看到痕跡嗎？張女士：不蓋上就得返味兒啊，就因為這個我才知道地下有水。
為防止反味兒，張女士家的下水管口都堵上了（圓形裝置為堵管口的裝置）/張鈺攝
現(xiàn)場工作人員：未發(fā)現(xiàn)積水原因記者也詢問了在現(xiàn)場負(fù)責(zé)抽水的工作人員，工作人員告訴記者，他們暫時還沒有找到這次地下室積水的原因。維修人員：前兩天是南邊拆違（拆除違建），完了之后呢，拆違的時候把這個南邊地下管線的污水井啊都給堵了， 咱們清理過一次。（但是）這個現(xiàn)在不知道什么情況呢，（因為）現(xiàn)在這個水是清水，但是不知道什么情況呢。
在現(xiàn)場查看情況的工作人員/張鈺攝
區(qū)政府：找產(chǎn)權(quán)單位市場監(jiān)管局記者了解到志強(qiáng)南園小區(qū)2號樓建于1985年，整個小區(qū)既沒有物業(yè)公司，也沒有成立業(yè)主委員會，居民們每次有問題都只能找居委會或者街道協(xié)助解決，這對他們而言的確很不方便。那么這棟樓究竟是由誰來管理，產(chǎn)權(quán)單位又是哪里呢？針對這個問題，記者聯(lián)系了海淀區(qū)政府，一名工作人員告訴記者：工作人員：這個房子是屬于（北京市）市場監(jiān)管局的，就是原來老的工商（局）的，他是剛剛交到我們區(qū)里邊，然后現(xiàn)在是房管三所剛接這個。（目前）只能說是街道發(fā)現(xiàn)這個漏了，然后通知產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)單位過來維修，目前街道能做的就是這些工作。工作人員：這個得問他們產(chǎn)業(yè)單位，最好你問一下市場監(jiān)管局那邊，管道這一塊到底是哪一年建的，有沒有存在什么問題，他們這事應(yīng)該比較清楚。市監(jiān)局業(yè)務(wù)科室：不了解情況于是，記者首先聯(lián)系了北京市市場監(jiān)督管理局，但工作人員告訴記者：市監(jiān)局：沒有房管處，工商局也沒有房管處啊。市監(jiān)局：我真不太清楚，您這那以前聯(lián)系哪��？或者是有沒有物業(yè)什么的，你找那直接（負(fù)責(zé)居民樓的）來問吧，（涉及）業(yè)務(wù)的問題咨詢我們這兒。既然北京市市場監(jiān)督管理局不了解情況，記者只好聯(lián)系北京市海淀區(qū)房屋管理局第三房管所，工作人員核實情況后告訴記者：房管三所：他那個是海房投（北京海房投資管理集團(tuán)有限公司）在管，它等于是原來海淀的一個叫房屋土地經(jīng)營管理中心，進(jìn)行改革，改成企業(yè)了叫做海防投了，這個是公房，他們管。我們現(xiàn)在的房管所實際上不具體管這個房屋，主要是政府行政職能這一塊。他們那邊有一個管那邊的房管站，管著這些管道的維修啊、疏通什么的，都他們負(fù)責(zé)。隨后，記者聯(lián)系了志強(qiáng)南園2號樓的管理單位——北京海房投資管理集團(tuán)有限公司，辦公室的工作人員表示：海房投：如果你說的確實是歸我們管的老舊小區(qū)直管公房的話，那您打海防安泰公司，然后這棟樓您說的工程維護(hù)問題，我覺得他們業(yè)務(wù)部門可能會更清楚。
記者：是安泰置業(yè)的是嗎？
海房投：對。
但之后，記者多次撥打了工作人員提供的電話號碼，電話一直無人接聽。隨后，記者又通過房管三所工作人員提供的房管站的電話，聯(lián)系到了負(fù)責(zé)志強(qiáng)南園2號樓管線維修的工作人員，工作人員告訴記者，2號樓的日常維護(hù)工作的確由他們負(fù)責(zé)，而且地下室的積水在11月14日晚上也已經(jīng)排完了，但是以后還會不會繼續(xù)積水，工作人員表示并不確定。房管站：1至4門是暖氣跑水，5到8門是那地下室的井子（水）排不出去，外管線堵了。（外管線）里邊因為是前期拆違，把外管線的污水井和管道給堵了， 里邊全都是那種砂石料和磚頭，瓦塊，后來因為水排不暢啊，他就往那個地下室倒灌了。雖然說這次地下室積水的問題解決了，但是住在2號樓的居民們擔(dān)心，現(xiàn)在樓內(nèi)的管道都已經(jīng)老化、年久失修，如果不更換的話，很可能還會繼續(xù)出現(xiàn)積水等問題。劉先生：找一回他們倒是清理一回，可是問題是不徹底呀。下水道你得改造了，污水、化糞池的水、上下水還有那管子漏的水，全往下走，那你怎么辦呀？張女士：所以這問題老是不解決，你說這個樓都快成危樓了。劉女士：這屬于一是沒有物業(yè)，二是老樓，老光抽水不治（根本），這不行。從根本上治，百姓的安全才有保障。張女士還告訴記者，據(jù)她們了解，和她們一街之隔的志強(qiáng)北園小區(qū)在幾年前就已經(jīng)更換了地下管線，但是她們2號樓卻只是在前幾年做了外墻保溫，地下管線一直沒有更換。
志強(qiáng)南園2號樓位置，北側(cè)是志強(qiáng)北園小區(qū)/高德地圖
隨后，記者也詢問了住在志強(qiáng)北園小區(qū)的居民徐先生，徐先生告訴記者：而志強(qiáng)南園小區(qū)目前既沒有物業(yè)公司，也沒有業(yè)主委員會，如果想要對樓房的管線進(jìn)行更換維修，應(yīng)該找誰呢？針對這一問題，記者咨詢了物業(yè)領(lǐng)域資深律師包華，包律師表示，志強(qiáng)南園2號樓屬于公有住房，應(yīng)該是有專項維修資金可以使用的。包華：是政府（管理）的就是直管公房，是國有企業(yè)（管理的）就是自管公房，它是有產(chǎn)權(quán)人的，它也是有專項維修資金歸集的。那么公房呢現(xiàn)在無非是兩塊，第一塊兒的話，如果做了房改，房改當(dāng)時在售房的時候，會有一筆購房人交納的給原產(chǎn)權(quán)單位的專項維修資金，在原產(chǎn)權(quán)單位賬戶上，這筆錢應(yīng)該還在，只要沒花就應(yīng)該還在。第二種呢就是，如果你現(xiàn)在沒有做房改，還是以公租房的方式來體現(xiàn)，那么剛才你說的這個設(shè)備設(shè)施配套改造的錢就應(yīng)該由現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)單位來出。那么，對于居民們來說，如果想要使用維修資金來維修管線，又應(yīng)該怎么做呢？包華表示：包華：要先說清楚這個管線到底是大家應(yīng)該出錢，還是應(yīng)該由公共事業(yè)單位出錢，因為有一些是屬于市政維修單位他們來維修的，這個是不需要老百姓出錢的。分開之后屬于老百姓出的那部分錢，現(xiàn)在錢都在哪？怎么查賬？然后怎么理，怎么出？但是這個（工作），主要是屬地那塊，屬地那塊尤其是街鄉(xiāng)和村居吧，他們來做這個工作，因為業(yè)主沒有（業(yè)委會）組織嘛。這個事情基本上來說推動全都是靠地方，比如說街道辦事處、相應(yīng)人民政府、公房產(chǎn)權(quán)單位，靠這些機(jī)構(gòu)來推。志強(qiáng)南園2號樓的地下室積水問題能否徹底解決？
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