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北京市海淀區(qū)一居民樓地下室積水 居民期望能更換管線徹底解決問(wèn)題
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-11-18

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志強(qiáng)南園2號(hào)樓地下室積水/張鈺攝
海淀區(qū)一居民樓地下室積水

居民期望能更換管線徹底解決問(wèn)題

家住海淀區(qū)志強(qiáng)南園2號(hào)樓1層的居民張女士撥打北京新聞廣播新聞熱線65159063（微信公眾號(hào)“問(wèn)北京”）反映，自家樓下的地下室以前曾對(duì)外出租，住了很多人，幾年前地下室被清理之后，她本以為能安心居住了，但是沒(méi)想到，清空之后的地下室又開(kāi)始出現(xiàn)積水的問(wèn)題。

志強(qiáng)南園2號(hào)樓大致位置/高德地圖

居民：地下室積水，雜亂
11月14日上午10點(diǎn)左右，北京新聞廣播記者來(lái)到了志強(qiáng)南園小區(qū)。

志強(qiáng)南園2號(hào)樓/張鈺攝

現(xiàn)場(chǎng)還有正在進(jìn)行抽水作業(yè)的工作人員，當(dāng)時(shí)通往居民樓地下室的大門(mén)也打開(kāi)了。
記者：這是（水）剛抽完嗎，還是正抽著呢？
劉先生：正抽著呢。 
記者：這（地面）都有水是吧？
維修人員：這現(xiàn)在沒(méi)有水，但是滑，地面滑，他們正在干呢。前天抽過(guò)了，抽完以后呢又出來(lái)了。 
記者：哦，（水）又出來(lái)了？
維修人員：對(duì)，但是沒(méi)找漏點(diǎn)呢。

小區(qū)5單元通向地下室的大門(mén)/張鈺攝

記者下去后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)地下室的積水已經(jīng)到了最高的臺(tái)階處，大約到人小腿中部的位置，不穿雨鞋沒(méi)法繼續(xù)往里走。

11月14日當(dāng)天正在進(jìn)行抽水作業(yè)/張鈺攝

地下室的積水/張鈺攝

而在地下室被浸泡的房間里面還可以看到很多堆放的雜物。

地下室房間內(nèi)堆放的雜物/張鈺攝

住在一層的居民張女士告訴記者，這個(gè)地下室以前是住人的。
張女士：以前是把這地下室給租了，那時(shí)候就特別地亂。亂在哪呢？因?yàn)樗ㄗ鈶簦┛隙ǖ米鲲埌�，比如說(shuō)煤氣罐啊，爐子全有�，F(xiàn)在等于是人搬走了，底下東西什么也沒(méi)弄（收拾），現(xiàn)在反倒是滲水了。
記者：什么時(shí)候他們搬走的？
張女士：搬走差不多有兩年了，他們搬走了以后就開(kāi)始滲水了。

地下室張貼的搬離、清理通知/張鈺攝

居民：地下室滲水不是第一次
居民們告訴記者，之前地下室也出現(xiàn)過(guò)堵塞滲水的情況，對(duì)他們生活有很大的影響。
劉先生：去年的時(shí)候連那個(gè)廁所化糞池的屎湯子都上來(lái)了，我們是都受不了啊。
張女士：再說(shuō)這么泡著也不行啊，夏天我們屋里都陰冷陰冷的。
劉先生：夏天這招蚊子，蚊子多著呢。

去年地下室積水情況/受訪者供

居民：只能自家采取防護(hù)措施
張女士說(shuō)，為了防止下水管道返味兒，她只能在自己家里做一些防護(hù)措施。
張女士：返味兒，我都把底下凡是有漏的地方，連水管那個(gè)窟窿，我都給他用膜給堵上了。
記者：您家里現(xiàn)在有包著的（水管口）嗎？能看到痕跡嗎？
張女士：有啊，您上家看看......
隨后，記者跟隨張女士一起來(lái)到了她家里。
張女士：您看看，全都是，全都蓋上了。
記者：所有能返水的全都蓋上了。
張女士：不蓋上就得返味兒啊，就因?yàn)檫@個(gè)我才知道地下有水。

為防止反味兒，張女士家的下水管口都堵上了（圓形裝置為堵管口的裝置）/張鈺攝

現(xiàn)場(chǎng)工作人員：未發(fā)現(xiàn)積水原因
記者也詢問(wèn)了在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)抽水的工作人員，工作人員告訴記者，他們暫時(shí)還沒(méi)有找到這次地下室積水的原因。
維修人員：前兩天是南邊拆違（拆除違建），完了之后呢，拆違的時(shí)候把這個(gè)南邊地下管線的污水井啊都給堵了， 咱們清理過(guò)一次。（但是）這個(gè)現(xiàn)在不知道什么情況呢，（因?yàn)椋┈F(xiàn)在這個(gè)水是清水，但是不知道什么情況呢。

在現(xiàn)場(chǎng)查看情況的工作人員/張鈺攝

區(qū)政府：找產(chǎn)權(quán)單位市場(chǎng)監(jiān)管局
記者了解到志強(qiáng)南園小區(qū)2號(hào)樓建于1985年，整個(gè)小區(qū)既沒(méi)有物業(yè)公司，也沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，居民們每次有問(wèn)題都只能找居委會(huì)或者街道協(xié)助解決，這對(duì)他們而言的確很不方便。
志強(qiáng)南園2號(hào)樓/張鈺攝
那么這棟樓究竟是由誰(shuí)來(lái)管理，產(chǎn)權(quán)單位又是哪里呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，記者聯(lián)系了海淀區(qū)政府，一名工作人員告訴記者：
工作人員：這個(gè)房子是屬于（北京市）市場(chǎng)監(jiān)管局的，就是原來(lái)老的工商（局）的，他是剛剛交到我們區(qū)里邊，然后現(xiàn)在是房管三所剛接這個(gè)。（目前）只能說(shuō)是街道發(fā)現(xiàn)這個(gè)漏了，然后通知產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)單位過(guò)來(lái)維修，目前街道能做的就是這些工作。
記者：目前這塊漏的原因有弄明白嗎？
工作人員：這個(gè)得問(wèn)他們產(chǎn)業(yè)單位，最好你問(wèn)一下市場(chǎng)監(jiān)管局那邊，管道這一塊到底是哪一年建的，有沒(méi)有存在什么問(wèn)題，他們這事應(yīng)該比較清楚。
市監(jiān)局業(yè)務(wù)科室：不了解情況
于是，記者首先聯(lián)系了北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局，但工作人員告訴記者：
市監(jiān)局：沒(méi)有房管處，工商局也沒(méi)有房管處啊。
記者：那我們聯(lián)系哪��？
市監(jiān)局：我真不太清楚，您這那以前聯(lián)系哪��？或者是有沒(méi)有物業(yè)什么的，你找那直接（負(fù)責(zé)居民樓的）來(lái)問(wèn)吧，（涉及）業(yè)務(wù)的問(wèn)題咨詢我們這兒。
區(qū)房管局：管理單位是海房投
既然北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局不了解情況，記者只好聯(lián)系北京市海淀區(qū)房屋管理局第三房管所，工作人員核實(shí)情況后告訴記者：
房管三所：他那個(gè)是海房投（北京海房投資管理集團(tuán)有限公司）在管，它等于是原來(lái)海淀的一個(gè)叫房屋土地經(jīng)營(yíng)管理中心，進(jìn)行改革，改成企業(yè)了叫做海防投了，這個(gè)是公房，他們管。我們現(xiàn)在的房管所實(shí)際上不具體管這個(gè)房屋，主要是政府行政職能這一塊。他們那邊有一個(gè)管那邊的房管站，管著這些管道的維修啊、疏通什么的，都他們負(fù)責(zé)。
海房投：找業(yè)務(wù)部門(mén)
隨后，記者聯(lián)系了志強(qiáng)南園2號(hào)樓的管理單位——北京海房投資管理集團(tuán)有限公司，辦公室的工作人員表示：

海房投：如果你說(shuō)的確實(shí)是歸我們管的老舊小區(qū)直管公房的話，那您打海防安泰公司，然后這棟樓您說(shuō)的工程維護(hù)問(wèn)題，我覺(jué)得他們業(yè)務(wù)部門(mén)可能會(huì)更清楚。

記者：是安泰置業(yè)的是嗎？

海房投：對(duì)。

但之后，記者多次撥打了工作人員提供的電話號(hào)碼，電話一直無(wú)人接聽(tīng)。
房管站：目前積水已清理干凈
隨后，記者又通過(guò)房管三所工作人員提供的房管站的電話，聯(lián)系到了負(fù)責(zé)志強(qiáng)南園2號(hào)樓管線維修的工作人員，工作人員告訴記者，2號(hào)樓的日常維護(hù)工作的確由他們負(fù)責(zé)，而且地下室的積水在11月14日晚上也已經(jīng)排完了，但是以后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)積水，工作人員表示并不確定。
房管站：1至4門(mén)是暖氣跑水，5到8門(mén)是那地下室的井子（水）排不出去，外管線堵了。（外管線）里邊因?yàn)槭乔捌诓疬`，把外管線的污水井和管道給堵了， 里邊全都是那種砂石料和磚頭，瓦塊，后來(lái)因?yàn)樗挪粫嘲�，他就往那個(gè)地下室倒灌了。
記者：這回排完還有可能再積水嗎？
房管站：那就說(shuō)不好了，因?yàn)榉e水這方面有各種原因。
居民：更換管道才能根本解決
雖然說(shuō)這次地下室積水的問(wèn)題解決了，但是住在2號(hào)樓的居民們擔(dān)心，現(xiàn)在樓內(nèi)的管道都已經(jīng)老化、年久失修，如果不更換的話，很可能還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)積水等問(wèn)題。
劉先生：找一回他們倒是清理一回，可是問(wèn)題是不徹底呀。下水道你得改造了，污水、化糞池的水、上下水還有那管子漏的水，全往下走，那你怎么辦呀？
張女士：所以這問(wèn)題老是不解決，你說(shuō)這個(gè)樓都快成危樓了。
劉女士：這屬于一是沒(méi)有物業(yè)，二是老樓，老光抽水不治（根本），這不行。從根本上治，百姓的安全才有保障。
張女士還告訴記者，據(jù)她們了解，和她們一街之隔的志強(qiáng)北園小區(qū)在幾年前就已經(jīng)更換了地下管線，但是她們2號(hào)樓卻只是在前幾年做了外墻保溫，地下管線一直沒(méi)有更換。

志強(qiáng)南園2號(hào)樓位置，北側(cè)是志強(qiáng)北園小區(qū)/高德地圖

隨后，記者也詢問(wèn)了住在志強(qiáng)北園小區(qū)的居民徐先生，徐先生告訴記者：
徐先生：我們這還沒(méi)改完呢，就改了幾個(gè)（樓）。
記者：啥時(shí)候改的呀？
徐先生：兩年了。 
張女士：改完了以后怎么樣啊，挺好的？
徐先生：上下水管道全換新的。
專家：公房找產(chǎn)權(quán)人
而志強(qiáng)南園小區(qū)目前既沒(méi)有物業(yè)公司，也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，如果想要對(duì)樓房的管線進(jìn)行更換維修，應(yīng)該找誰(shuí)呢？
針對(duì)這一問(wèn)題，記者咨詢了物業(yè)領(lǐng)域資深律師包華，包律師表示，志強(qiáng)南園2號(hào)樓屬于公有住房，應(yīng)該是有專項(xiàng)維修資金可以使用的。
包華：是政府（管理）的就是直管公房，是國(guó)有企業(yè)（管理的）就是自管公房，它是有產(chǎn)權(quán)人的，它也是有專項(xiàng)維修資金歸集的。那么公房呢現(xiàn)在無(wú)非是兩塊，第一塊兒的話，如果做了房改，房改當(dāng)時(shí)在售房的時(shí)候，會(huì)有一筆購(gòu)房人交納的給原產(chǎn)權(quán)單位的專項(xiàng)維修資金，在原產(chǎn)權(quán)單位賬戶上，這筆錢應(yīng)該還在，只要沒(méi)花就應(yīng)該還在。第二種呢就是，如果你現(xiàn)在沒(méi)有做房改，還是以公租房的方式來(lái)體現(xiàn)，那么剛才你說(shuō)的這個(gè)設(shè)備設(shè)施配套改造的錢就應(yīng)該由現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)單位來(lái)出。
那么，對(duì)于居民們來(lái)說(shuō)，如果想要使用維修資金來(lái)維修管線，又應(yīng)該怎么做呢？包華表示：
包華：要先說(shuō)清楚這個(gè)管線到底是大家應(yīng)該出錢，還是應(yīng)該由公共事業(yè)單位出錢，因?yàn)橛幸恍┦菍儆谑姓S修單位他們來(lái)維修的，這個(gè)是不需要老百姓出錢的。分開(kāi)之后屬于老百姓出的那部分錢，現(xiàn)在錢都在哪？怎么查賬？然后怎么理，怎么出？但是這個(gè)（工作），主要是屬地那塊，屬地那塊尤其是街鄉(xiāng)和村居吧，他們來(lái)做這個(gè)工作，因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有（業(yè)委會(huì)）組織嘛。這個(gè)事情基本上來(lái)說(shuō)推動(dòng)全都是靠地方，比如說(shuō)街道辦事處、相應(yīng)人民政府、公房產(chǎn)權(quán)單位，靠這些機(jī)構(gòu)來(lái)推。
志強(qiáng)南園2號(hào)樓的地下室積水問(wèn)題能否徹底解決？
居民們期望的管線更換能否實(shí)現(xiàn)？
“問(wèn)北京”也將持續(xù)關(guān)注

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