買(mǎi)房，對(duì)于大伙來(lái)說(shuō)都是件大事，必須要精挑細(xì)選。太原的甄先生最近就看中了中國(guó)中鐵諾德城的房子�？伤�交完兩萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”后，就后悔了……

甄先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)看中的這款房需要先交兩萬(wàn)元，置業(yè)顧問(wèn)也表示如果不想要這個(gè)房子，錢(qián)也可以退。但經(jīng)過(guò)問(wèn)詢(xún)他才知道房子的五證還沒(méi)齊全，和家人商量過(guò)后，他決定退款。

當(dāng)他聯(lián)系工作人員準(zhǔn)備退款時(shí)，卻因?yàn)楦鞣N各樣的因素被耽擱兩個(gè)月之久，到現(xiàn)在錢(qián)還沒(méi)退回來(lái)。在甄先生看來(lái)，這開(kāi)發(fā)商收錢(qián)的時(shí)候格外痛快，退錢(qián)怎么這么難！

房子沒(méi)有預(yù)售許可證可以售賣(mài)嗎？

甄先生的錢(qián)究竟什么時(shí)候才能退回來(lái)？

律師觀點(diǎn)：

根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房子銷(xiāo)售必須先行取得《商品房預(yù)售許可證》，這樣的話(huà)，才是一個(gè)合法的銷(xiāo)售行為。作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他應(yīng)該遵循這樣的法律規(guī)定，在沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證的時(shí)候，就銷(xiāo)售房屋的行為，是一個(gè)違法行為。房產(chǎn)管理部門(mén)還有國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)對(duì)他的銷(xiāo)售行為是可以進(jìn)行規(guī)范和管理的。