亚洲熟妇色自偷自拍另类,日韩无码专区2021

首頁 | 注冊 | 登陸 | 網(wǎng)站繁體 | 手機版 | 設為首頁 長沙社區(qū)通做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站正在努力策劃制作...

您的位置：長沙社區(qū)通 > 新聞 > 國內(nèi) > 視頻 > 武漢一民宅樓棟卻交商業(yè)電還長達15年！物業(yè)到底有沒有違規(guī)收取電費？

武漢一民宅樓棟卻交商業(yè)電還長達15年！物業(yè)到底有沒有違規(guī)收取電費？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-12-20

眾所周知，我國居民住宅用電和商業(yè)用電費用不一樣，但在上個月，武漢市硚口區(qū)時代天驕小區(qū)1棟的多位業(yè)主向我們反映，他們房子的房產(chǎn)證上是成套住宅，但在過去的15年間，物業(yè)一直向他們收取的是1.1或1.2元/度的商業(yè)電費，這是怎么回事呢？

點擊打開播放視頻

1

民宅卻交商業(yè)電，前后長達15年

時代天驕小區(qū)位于武漢市硚口區(qū)寶豐一路，整個小區(qū)分兩期，共有9棟樓房，其中名為天驕國際的1棟早在2004年就已經(jīng)交付使用。這棟樓共24層，1到3層是商戶，4層往上有147套成套住宅。整棟樓共用一塊電表，業(yè)主們的電費都是直接交給物業(yè)公司。

小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者，當時開發(fā)商的合同上面寫的是公寓，但后來房產(chǎn)證上面是（成套）住宅。由于房子沒有通天然氣，很多人就把房子出租了，不清楚電費到底按什么標準交。

就這樣，物業(yè)代收了1棟業(yè)主們15年的電費，直到2019年9月15號，物業(yè)下發(fā)的交費通知單上最后一行字“根據(jù)相關規(guī)定，電費分解為：0.67元每度+0.05元電損+0.48元特約綜合服務費，業(yè)主才注意到自己原來交了多年的商業(yè)電費。

記者隨后來到時代天驕物業(yè)服務中心，負責人王經(jīng)理表示，公司是2014年才來到小區(qū)，當時是以商業(yè)水電接手的，供電局也一直是收取的商業(yè)電費，業(yè)主的線與商戶是連在一起的，因此，住宅與商鋪都是收取的商業(yè)電費。

雖然當初開發(fā)商的房子是以公寓形式出售，但業(yè)主們辦理的房產(chǎn)證上卻寫的是成套住宅，并非王經(jīng)理所說的是商業(yè)性質(zhì)，那么，究竟民用住宅能不能被收商業(yè)電費呢？對此，武漢市硚口區(qū)發(fā)展和改革局價格管理科的工作人員表示，民用住宅應該交民用電費。

工作人員告訴記者，物業(yè)收取商業(yè)電費確實存在問題，按以前，他們是可以直接再查處的，但是2019年三月份機構(gòu)改革后，政策有調(diào)整，他們目前只負責政策咨詢，查處歸市場監(jiān)督管理局負責。

2

新信息，物業(yè)曾向供電部門申請15000度的民用電？

此外，就時代天驕小區(qū)1棟的電費是按照商業(yè)用電收取，記者又從供電部門那里又獲取了一個新的信息：時代天驕1棟在2003年由開發(fā)商以商住樓名義申報的電表，2012年以前供電部門按照商業(yè)電收費。在2012年，時代天驕上一任物業(yè)曾找到了供電部門，反映1棟有不少民宅，物業(yè)就此申請了15000度的民用電。

國網(wǎng)武漢供電公司工作人員告訴記者，時代天驕小區(qū)1期每個月給15000度的額度按照居民電價收取，超過15000度的，一部分按照辦公用電收取，一部分按照商業(yè)電收費。折算下來，1期每個月的電費均價是0.648元，比商業(yè)電費低。

對此，時代天驕物業(yè)王經(jīng)理卻堅稱，此前物業(yè)方根本不知道每個月還有15000度民用電額度的事情，公司是在2014年才入駐，此前情況并不清楚。

后來，王經(jīng)理又解釋，得知這個15000度的民用電額度后，12月2號她還專門去了一趟供電部門，而且15000度并不是針對一棟而是整個一期申請的。

可當記者提到，一期其他幾棟都是抄表到戶，并不占用15000度民用電額時，王經(jīng)理隨后表示，15000度民用電額度是被一期的照明，電梯，水泵等公共設施用掉了。

但記者在查詢時代天驕一期用戶電量電費清單發(fā)現(xiàn)，今年10月份，該小區(qū)1期的公共設施用電量僅為2530度，遠遠低于供電部門配給的15000度，兩者電量相差懸殊。那這中間的用電差額到底去了哪里呢？對此，物業(yè)經(jīng)理并沒有回應。

記者又找到供電人員核實情況，并得到工作人員證實，1期除了1棟外，其余樓棟都實現(xiàn)了抄表到戶，不會占用15000的民用電額度，且原則上15000度民用電額度是撥給1棟業(yè)主的。

記者隨后將此事反映到了武漢市硚口區(qū)市場監(jiān)督管理局，負責人譚科長解釋了記者的疑惑。

此前，硚口區(qū)發(fā)展和改革局價格管理科的工作人員的表述有誤，按湖北省物價局2011年56號文件《關于居民住宅生活設施用電價格的通知》第三條規(guī)定：居民住宅小區(qū)的其他用電按照實際用電性質(zhì)執(zhí)行相應類別用電價格。也就是說，時代天驕1棟的147套住宅如果用作了寫字樓，物業(yè)是可以收取商業(yè)電費的。

至于從2012年起，供電局每月給的15000度民用電額度，他們將一步調(diào)查后，如果15000度民用電額度確實存在，他們將居中協(xié)調(diào)，讓物業(yè)退錢給居民。

3

調(diào)查屬實，物業(yè)違規(guī)收費

為了降低企業(yè)用電成本、優(yōu)化營商環(huán)境，自2015年4月以來連續(xù)第9次降低一般工商業(yè)電價，我省商業(yè)電費由原來的0.98元/度降到了現(xiàn)在的0.67元/度，但時代天驕1棟15年來始終維持電價不變，即1.1元/度或者1.2元/度。

對此，記者多次聯(lián)系時代天驕物業(yè)服務中心王經(jīng)理，她解釋，1棟使用的是轉(zhuǎn)供電，并且樓上的147家住戶并沒有住家，他們將房屋出租用做辦公。

當記者問及，商業(yè)電費一直在下調(diào)，物業(yè)為何還維持電價不變，王經(jīng)理卻表示，是公司決定。

與此同時，硚口區(qū)市場監(jiān)督管理局經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)電價下調(diào)的情況下，時代天驕物業(yè)作為轉(zhuǎn)供電主體依然執(zhí)行原來的電價，屬于違規(guī)收費。他們已經(jīng)進行了專項整治，至于2018年以前的加價行為，由于國家在2018年以前并沒有出臺相關政策，職能部門不會追究物業(yè)責任。

工作人員表示，18年以來國家發(fā)改委5次下調(diào)電費，物業(yè)維持原來的標準收費肯定是不對的，目前，我們已經(jīng)讓他們進行了清算，一共是多收了7萬多塊錢，目前還在核算，后期退還給業(yè)主。

點擊打開播放視頻

4

不降電價，反而設立“特約綜合服務費”？

時代天驕物業(yè)除了不降電價，還有一項收費也引起了業(yè)主們的質(zhì)疑，細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，時代天驕物業(yè)9月15號下發(fā)的交費通知單和此前有了一些細微的差別，此前電費單價一欄寫的是1.2元，9月15號的單據(jù)上寫的是綜合費用1.2元，并且在通知單最下方多了一行文字：根據(jù)相關規(guī)定，電費分解為：0.67元每度+0.05電損+0.48特約綜合服務費。

2018年4月起實行的《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供電損耗計入比例原則上不超過總表計量數(shù)的7%。上面提到的0.05電損是按照這個比例計算出來，并由物業(yè)代收。

那么，0.48元的特約綜合費又是什么費用呢？記者從時代天驕物業(yè)發(fā)出的綜合服務費告知書上看到：所謂的綜合服務費就是物業(yè)加收的，是變壓器等用電設備的維護和管理費用。

記者再次聯(lián)系了時代天驕物業(yè)服務中心王經(jīng)理，她表示，時代天驕是老小區(qū)，7%的電損根本就承受不了，所以跟1號樓的業(yè)主都簽了協(xié)議，然后把多的電損算到專項服務費里面。

這一說法得到了業(yè)內(nèi)人士的認同，他們說在實際操作中，一些大的商圈物業(yè)可以自掏費用維護變壓器，但是小的物業(yè)單位維護用電設備確實遇到了難題。

那么，物業(yè)加收特約專項服務費，市場監(jiān)督部門能否進行監(jiān)管呢？工作人員告訴記者，目前還沒有相關規(guī)定說不能收，他們要求的是物業(yè)要和電費區(qū)分開，第二不能和電的度數(shù)掛鉤，但物業(yè)加收專項服務費是需要跟業(yè)主協(xié)商征得同意的。