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購(gòu)房6年 業(yè)主辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 開發(fā)商一再推脫究竟為何？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-01-11

對(duì)于購(gòu)房者來說，如果辛辛苦苦買了房子，卻辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這無疑是最讓人著急上火的問題，近日家住海東市民和回族自治縣明達(dá)華宇陽光城小區(qū)的馬先生就遇到了這樣的問題，那到底是怎么回事呢，我們一起去了解。

 

馬程遠(yuǎn) 求助人：我是2013年9月份買的房子，房子是按期的，房產(chǎn)證從我們買房到現(xiàn)在已經(jīng)6年半了。
 
馬先生購(gòu)買的房屋處于明達(dá)西區(qū)3號(hào)樓，在購(gòu)買房屋后交房時(shí)馬先生繳清了所有的相關(guān)費(fèi)用，可就在他想辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開發(fā)商卻一直推脫。
 
馬程遠(yuǎn) 求助人：從2015年開始我們?nèi)フ议_發(fā)商問房產(chǎn)證，到現(xiàn)在一直也沒有結(jié)果，開發(fā)商每次不變的是一直是推明年，今年手續(xù)不全得到明年，一直推到現(xiàn)在了。
 

據(jù)幫女郎了解，馬先生所居住的明達(dá)華宇陽光城小區(qū)共分東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三個(gè)區(qū)域，除了他居住的西區(qū)，其他幾個(gè)區(qū)域的業(yè)主都辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
 
馬程遠(yuǎn) 求助人：那影響肯定多，我是現(xiàn)在是原來住的這個(gè)地方已經(jīng)給別人賣掉了，現(xiàn)在我把這個(gè)戶口本上的戶口住址要變更過來，公安局就要房產(chǎn)證，公安局不認(rèn)可購(gòu)房合同。孫女們上學(xué)的話我們民和縣都是劃片招生的，因?yàn)槲易≡谶@一片，如果你不屬于這一片的話，學(xué)校不能錄取。
 
幫女郎 小朦：根據(jù)馬先生給幫女郎提供的商品房買賣合同，幫女郎看到在合同的第十五條規(guī)定是“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”，可時(shí)至今日業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記一直沒有消息。而除了馬先生，明達(dá)華宇陽光城小區(qū)的3、4、5、6、7、8棟樓的所有業(yè)主都沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
 

幫女郎實(shí)地走訪時(shí)了解到，3號(hào)，4號(hào)，5號(hào)是院內(nèi)的多層住宅樓。6號(hào)，7號(hào)，8號(hào)是臨街的高層住宅，共有400多戶，大都是2013年至2015年入住的，均沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主們?yōu)榇硕际切募比绶佟?/span>
 
孫續(xù)忠 求助人：我住西區(qū)5號(hào)樓3單元602，在發(fā)票上看是2014年買的，房產(chǎn)證一直都沒有辦下來，開發(fā)商公司那里問去的時(shí)候，他說明達(dá)西區(qū)開始辦的話一起出通知，通知出來的時(shí)候你們?cè)賮磙k。
 
馬元俊 求助人：我住6號(hào)樓2單元15樓，我是2015年買的，就是錢全部交清了，交清了以后他們給我們交鑰匙我們一直住著，但是房產(chǎn)證一直辦不下來，我們到開發(fā)商那里去的時(shí)候，他們就是一直等著，一直推著，造成的影響就是現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不下來，我們子女上學(xué)，抵押手續(xù)啥都辦不成。
 
幫女郎 小朦：截止目前為止，明達(dá)華宇陽光城3，4，5，6，7，8棟樓有近400戶業(yè)主沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，據(jù)業(yè)主的反映，原因是小區(qū)的開發(fā)商青海明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛和手續(xù)不全的原因，現(xiàn)在幫女郎就來到了青海明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)一步了解情況。
 
由于明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓內(nèi)空無一人，開發(fā)商的電話也始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，為了弄清緣由，幫女郎隨即來到了海東市民和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
 
王裕俊 民和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任：關(guān)于明達(dá)西區(qū)老百姓辦不上證的這個(gè)問題，因?yàn)槲沂且粋�(gè)登記部門，開發(fā)商先總登記以后，再老百姓拿著購(gòu)房合同，增值稅發(fā)票這些來這辦理不動(dòng)產(chǎn)證。現(xiàn)在西區(qū)遲遲是因?yàn)榉N種原因，開發(fā)商沒有在這里總登記，資料提供不全，所以我們給老百姓總登記沒有辦的話，分戶的就沒有辦，情況就是這樣。
 

幫女郎 小朦：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員介紹，由于明達(dá)房地產(chǎn)有限公司一直沒有做初次登記，所有業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記證書才不能辦理，到底為什么沒有做初次登記呢，幫女郎來到了民和縣住房管理局了解情況。
 
王曉劍 民和縣房產(chǎn)管理局營(yíng)運(yùn)辦公室 主任：明達(dá)的這個(gè)房產(chǎn)當(dāng)時(shí)我們辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，開發(fā)商提供了土地證，規(guī)劃兩證，還有施工許可證等等的。我們依據(jù)規(guī)定因?yàn)樗掷m(xù)齊全，我們給他發(fā)了預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)這些房子的手續(xù)是合理合法的，但現(xiàn)在辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證的原因，應(yīng)該是當(dāng)時(shí)的土地，實(shí)際土地比原來批準(zhǔn)的土地超了，超面積了，如果是開發(fā)商土地超占或者是跟批準(zhǔn)的不一樣的話，那就在不動(dòng)產(chǎn)那邊登記的時(shí)候肯定登記不了，總登記沒登記之前，住戶個(gè)人的證是沒有辦法辦理的。
 
既然是因?yàn)殚_發(fā)商的部分土地沒有取得合法的使用權(quán)，才導(dǎo)致無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那具體原因什么，有沒有解決辦法呢，于是幫女郎來到了海東市民和縣自然資源局進(jìn)一步了解情況。雖然該單位的工作人員沒有接受采訪，但將具體情況告知了幫女郎。

幫女郎 小朦：幫女郎在到民和縣自然資源局了解到，明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是因?yàn)樵陂_發(fā)建設(shè)時(shí)實(shí)際占用土地面積比原定規(guī)劃面積多出了17.8畝，所以土地手續(xù)不全，針對(duì)此事民和縣自然資源局正在想辦法解決，那到底業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記證什么時(shí)候能辦理呢，幫女郎也將持續(xù)關(guān)注，好的，今天小朦的忙就幫到這里了，美麗幫女郎，天天幫你忙，如果你有什么需要幫忙的，請(qǐng)撥打我們的欄目熱線0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。

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