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合同未到期就被要求搬走 托管公司該不該負(fù)違約責(zé)任？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-03-31


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今年1月14號(hào)，重慶的小陳和“美麗屋”房屋托管公司，簽訂了房租租賃協(xié)議。房租交到7月14號(hào)，眼下才住了兩個(gè)多月，可小陳卻突然接到了托管公司打來的電話，對(duì)方讓她在幾天之內(nèi)搬走。小陳頓時(shí)傻眼了。

合同約定，如果其中一方單方面解除合同，應(yīng)該提前30天告知，并且支付相應(yīng)違約金。小陳和室友們一邊找房子，一邊和托管公司說起了違約金的事�？蓪�(duì)方的態(tài)度讓大家有些沒想到。對(duì)方說，小陳他們只能去起訴，如果贏了的話，他們才會(huì)支付違約金。
大家都搞不明白，這合同上寫得清清楚楚的條款，對(duì)方為何還要一再推諉呢？在記者的陪同下，小陳他們?cè)俅握业搅送泄芄尽Ｏ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，他們已經(jīng)和房東解除了相關(guān)托管合同，必須要把房子交還給房東，所以小陳他們也必須盡快搬走。
小陳所交的房租、押金、管理費(fèi)等等，會(huì)等到他們搬走之后，予以退還。至于這違約金，他們確實(shí)是不會(huì)支付，這是因?yàn)樗麄児臼艿揭咔闆_擊很大。而且他們和房東之間也說好了，互不承擔(dān)違約責(zé)任。
托管公司的說法，讓小陳難以接受。疫情期間，他們一樣是正常交納房租，公司對(duì)他們沒有任何租金的減免。怎么到了托管公司要違約的時(shí)候，又把疫情拿出來當(dāng)做不支付違約金的理由呢？
對(duì)于此事，重慶百君律師事務(wù)所的田小江律師認(rèn)為，從法律層面而言，疫情作為不可抗力因素，必須是給其中一方履行合同帶來了切實(shí)影響，受到影響的一方，才有權(quán)要求對(duì)方減輕或者免除相關(guān)違約責(zé)任。
疫情對(duì)于托管方出租房屋這個(gè)行為本身來說，沒有產(chǎn)生任何影響。并且小陳也按照合同約定，托管公司如果提前收回房屋，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。
田小江律師還認(rèn)為，按照合同相對(duì)性原則，托管公司和房東之間如何協(xié)商處理，并不影響托管公司和租賃戶之間的合同約定。最終，托管公司承諾，會(huì)再次和房東、小陳他們進(jìn)行協(xié)商，盡可能妥善處理此事。

（第1眼-重慶廣電記者 譚博治）

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