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以“法拍房”之名設(shè)下的“圈套”!事發(fā)南昌
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2020-06-10

節(jié)目導(dǎo)視



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近日

市民熊女士打算給兒子買套婚房
安居客平臺看中了一套二手房源
性價比非常高
同樣的戶型卻比市場價低許多


熊女士十分心動
便聯(lián)系到了發(fā)布房源信息的徐志超
對方告訴熊女士
房源之所以如此便宜
是因?yàn)檫@套房是法拍房
而他是這套房源的中介商


眾所周知,法拍房就是法院拍賣的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。


聽到是法拍房
熊女士立刻在京東拍賣網(wǎng)上
查詢了該房源相關(guān)拍賣信息
同時發(fā)現(xiàn)
自己不需要經(jīng)過相應(yīng)的中介服務(wù)
就可以參與拍賣


對方則表示
法拍房公布信息不全
如果熊女士貿(mào)然去拍
存在很大風(fēng)險(xiǎn)


為了保險(xiǎn)起見
熊女士接受了對方提供的居間服務(wù)
并于5月6日
繳納了10000元的居間服務(wù)費(fèi)
可沒想到才過幾天
拍賣的房子還沒到拍賣時間
就已經(jīng)下架了
 



既然交易都沒完成
那熊女士交的相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)
是否可以退呢?
律師也就此給出了回答


但這房子雖然下架了
可對方并不愿意全額退款
自稱前期為了規(guī)避賣房風(fēng)險(xiǎn)
做了相應(yīng)的盡調(diào)報(bào)告
需要支付3000元的盡調(diào)費(fèi)用


當(dāng)熊女士看到這份盡調(diào)報(bào)告
就表示后悔了
因?yàn)槔锩娴膬?nèi)容
和網(wǎng)上紕漏信息無任何差別
且無任何機(jī)構(gòu)和個人
能對這份盡調(diào)報(bào)告負(fù)責(zé)


不僅如此
熊女士還發(fā)現(xiàn)
京東拍賣網(wǎng)并沒有委托相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人
發(fā)布拍賣房源信息
甚至還做了特別提醒

上面寫到:對于社會上存在的機(jī)構(gòu)或個人,非法借用司法拍賣名義,發(fā)布競買公告和房源信息,以承諾標(biāo)的物以起拍價或顯著低于市場價成交、承諾代拍或向競買人/買受人非法發(fā)放貸款的名義招攬客戶,要求簽訂非法合同,收取高額中介費(fèi)/服務(wù)費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等行為,競買人/買受人務(wù)必時刻保持警惕,謹(jǐn)防受騙。


對于京東拍賣網(wǎng)
是否委托了江西東銀拍賣有限公司
特攻記者也聯(lián)系到了該公司


顯然
該公司涉嫌存在違規(guī)行為
就在特攻記者繼續(xù)了解情況的時候
一名女子叫停了這名工作人員


為了進(jìn)一步了解情況
5月15日
記者將情況反映給了
紅谷灘區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)管管理局沙井分局
但得到的回復(fù)是
此事不歸他們管


5月20日
記者陪同熊女士來
到了南昌市房管局市場監(jiān)管處
工作人員告訴特攻記者
江西東銀拍賣公司沒有在房管局備案
而且該公司員工在安居客發(fā)布的房源中
并沒有法拍房等字眼


由于法拍房的價格不能確定
也很難按照廣告上的價格買到這套房子
所以這發(fā)布的就是虛假房源廣告


 為了徹底解決熊女士的問題
特攻記者再次來到了
紅谷灘區(qū)市場監(jiān)管局沙井分局
該局仍舊表示
這事歸房管部門管
 

 


根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第45條規(guī)定:消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù),其合法權(quán)益受到損害的,可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的,消費(fèi)者可以請求行政主管部門予以懲處。


由此可見
熊女士可以主張自己的退款訴求
對此
紅谷灘區(qū)市場監(jiān)管局沙井分局表示
會再次讓雙方協(xié)調(diào)解決問題


截至記者發(fā)稿前,熊女士告訴特攻記者,經(jīng)過多次協(xié)商,江西東銀拍賣公司已經(jīng)退還相應(yīng)的居間費(fèi)。


但有些疑問依然讓人不解:江西東銀拍賣公司到底是不是房產(chǎn)中介?是否能從事相應(yīng)的居間服務(wù)?它又是如何在安居客上發(fā)布信息,并且發(fā)布的還是安選信息?更讓人疑惑的是:安居客在發(fā)帖過程中不需要審核相應(yīng)的房產(chǎn)證,以及房產(chǎn)委托信息嗎?


一系列的疑問,都需要相關(guān)監(jiān)管部門做進(jìn)一步調(diào)查回應(yīng)。針對此事,本欄目也將持續(xù)關(guān)注。

來源:政法報(bào)道

TAGS:視頻 | 新聞轉(zhuǎn)載:長沙社區(qū)通
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