福州長汀里花園的一名業(yè)主倪先生，

今年發(fā)現(xiàn)家屋面花園的隔熱板有不少斷裂，

他甚至還因此摔倒過，

所以他尋思著將花園進行升級改造，

可在施工的過程中，

被其他的業(yè)主投訴了。

屋面花園隔熱板破損 存安全隱患

倪齊好

這個花園已經(jīng)經(jīng)歷十幾年了，破損很嚴重。

倪齊好是一個70歲的退休老人。他退休后，除了和老伴兒在家?guī)�孫子，他在閑暇之余，對屋面花園的設(shè)計也很感興趣，因為他家的房子，附帶了一個70平方米的屋面花園。

2004年買房時，倪齊好和家人也是沖著這個屋面花園買的，所以他花了50萬元左右買下這套房子，當時為了這個屋面花園，他還多花了三萬多元。

倪齊好

這個花園必須要從我房子出去的，別人也進不來。這里有70平方米，在合同里面寫了，使用權(quán)歸買受人使用，就是我永久使用的。

調(diào)解員 胖姐

我看了合同里面這一條，說你是買受人，這邊的花園是屬于你使用的，不得搭蓋任何建筑物，以及布設(shè)防盜網(wǎng)。

倪齊好說，

今年4月左右，

他看到屋面花園的隔熱板有多處破損，

就有了屋面花園的改造升級的想法。

業(yè)主向物業(yè)遞交報告 一個月后施工

查閱資料，跑了部門，

倪齊好告訴調(diào)解小組，

做這些，

他只為通過合規(guī)的程序，

再進行施工。

倪齊好

榕規(guī)辦2015年59號文件，里面就講鼓勵各類建筑實施垂直綠化。

倪齊好

我想破損隔熱層拆完以后，鋪一層防水膜，然后在防水膜上，再鋪一層薄的鋼筋水泥，這樣子承載量就更大。

倪齊好所說的改造方案目前還不知是否科學(xué)可行，但倪齊好認為，他的方案挺靠譜，至少他保證不漏水。于是他安排工人入場施工。

倪齊好做好前期工作，也想得到物業(yè)和業(yè)主的支持，完成這個花園改造計劃，可在施工的當天，家里卻突然停電了。

調(diào)解小組在現(xiàn)場看到，屋面堆滿了拆除后的磚頭和隔熱板，調(diào)解員胖姐覺得，碎石塊堆一起，存在安全隱患。

物業(yè)是否真的像業(yè)主倪齊好所說的，為了阻止他施工，采取斷電的行為？有使用權(quán)的屋面花園，倪齊好是否有權(quán)自行升級改造？對于這一系列的問題，調(diào)解小組來到物業(yè)處�？蓻]見到相關(guān)的工作人員，于是調(diào)解小組電話聯(lián)系了物業(yè)的鄭經(jīng)理。

物業(yè)：希望業(yè)主重鋪隔熱板

對于斷電的說法，雙方出入很大，調(diào)解小組覺得這可能是個誤會。經(jīng)過溝通得知，鄭經(jīng)理確實收到過倪齊好的相關(guān)報備材料，那么對于倪齊好想改造花園的訴求 ，物業(yè)是什么意見呢？

長汀里花園物業(yè)管理處  鄭經(jīng)理

他沒經(jīng)過樓下業(yè)主的同意，也沒經(jīng)過我們物業(yè)的同意，把人家的隔熱板給破壞掉，叫他趕快要恢復(fù)。樓下好多業(yè)主都投訴到，我們物業(yè)這里來了。

那么，對于倪先生自行拆除隔熱板的行為，合法嗎？律師稱，倪先生自行拆除空中花園上的隔熱板行為，是一種無權(quán)處分行為。

福州佳裕物業(yè)管理有限公司長汀里花園管理處 鄭經(jīng)理  

你要叫他趕快要拿出誠意來，我們跟業(yè)主才好商量。你看他5月27日拆了隔熱板，到現(xiàn)在都不來恢復(fù)。

福建師范大學(xué)法學(xué)院 丁兆增

如果物業(yè)公司認為這些隔熱板，會涉及到安全問題。對業(yè)主安全考量，與業(yè)主委員會或業(yè)主大會協(xié)商確定后，來進行修繕或者拆除。

隨后，調(diào)解小組前往了樓下的兩家商鋪了解情況。

 一方面，調(diào)解小組沒找到樓下商鋪的業(yè)主，所以無法直接了解到情況；另一方面，由于倪齊好提出的花園改造方案還未落實，所以影響情況目前無法體現(xiàn)。

對此，調(diào)解員胖姐覺得，當務(wù)之急還是想著如何改造升級屋面花園，消除安全隱患。調(diào)解小組在與物業(yè)溝通無果的情況下，前往了社區(qū)。

 一見到調(diào)解小組，林主任就表示，對于倪齊好對于花園改造的訴求，之前她就收到業(yè)主的投訴書。

社區(qū)：接到業(yè)主投訴 希望協(xié)調(diào)后再施工

林主任表示，他們也是考慮到業(yè)主的利益，所以建議倪齊好與樓下的業(yè)主協(xié)商。

對于倪齊好想盡快復(fù)工，改造升級屋面花園的要求，倪先生也想找到樓下業(yè)主協(xié)商，可通過物業(yè)和社區(qū)都沒拿到相關(guān)的聯(lián)系方式。

考慮到如果強硬施工，可能會激化鄰里間的矛盾，調(diào)解員胖姐建議，社區(qū)可以組織，物業(yè)和有意見的業(yè)主，大家面對面探討改造方案。

在節(jié)目播出前，

調(diào)解小組再次聯(lián)系了社區(qū)林主任，

林主任表示，

下周會開個協(xié)調(diào)會。

在此，

調(diào)解小組希望大家能夠積極地溝通，

盡快給此事協(xié)調(diào)出一個處理意見，

修復(fù)好屋面，消除安全隱患。