記者在現(xiàn)場看到，

雷女士住的這間屋子較小，

沒有陽臺，

空調(diào)外機(jī)就安裝在角落的柜子里。

雷女士告訴記者，

原本外機(jī)裝在室外，

那么為什么現(xiàn)在外機(jī)被移到室內(nèi)來呢？

雷女士說，房東很快就找了維修師傅，

師傅來現(xiàn)場看完后告知外機(jī)只能先放在柜子里。

房東說等上面通知下來，

會再把外機(jī)掛到合規(guī)的地方，

雷女士同意了。

沒想到，

外機(jī)移進(jìn)來時管道卻發(fā)生了損壞，

導(dǎo)致不能正常制冷。

雷女士告訴記者，

她自己聯(lián)系師傅來修了一次，

但是因?yàn)橥鈾C(jī)老化，

制冷效果依然很差。

通知還沒下來，天卻是越來越熱。

雷女士漸漸忍受不了高溫和噪音，

找到房東希望可以修好外機(jī)或者先移出去。

那么房東對此又是什么說法呢？

房東認(rèn)為，當(dāng)初是雷女士催他整改空調(diào)外機(jī)。并且要把外機(jī)掛到里面的時候，就跟雷女士說過會很悶熱。雷女士并沒有反對，現(xiàn)在卻又不同意了，她覺得雷女士要為自己說的話負(fù)責(zé)，所以不愿意再出錢了。

雷女士覺得很委屈，她想退租。

記者也將雷女士和房東的糾紛發(fā)布在了幫幫團(tuán)的官方網(wǎng)絡(luò)平臺上，引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。部分網(wǎng)友認(rèn)為，雷女士作為租客只是配合景觀改造，而空調(diào)外機(jī)的問題應(yīng)當(dāng)是由房東負(fù)責(zé)。

而雷女士也是這樣認(rèn)為的，她拿出租房合同，其中一條寫到，如果因?yàn)榉繓|交付的房子存在缺陷沒辦法正常居住，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房東的說法合理嗎？記者咨詢了法律人士。

福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增

房東有義務(wù)向租客提供，符合生活標(biāo)準(zhǔn)以及符合安全質(zhì)量的租賃房屋給承租人。

現(xiàn)在因空調(diào)外機(jī)內(nèi)置導(dǎo)致，空調(diào)相關(guān)設(shè)施損壞，導(dǎo)致承租人雷女士，無法正常使用空調(diào)，從此產(chǎn)生的后果，房東有責(zé)任也有義務(wù)進(jìn)行修繕或者進(jìn)行維修。

如果房東不進(jìn)行維修的，承租人雷女士可以自行委托第三方維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在租金中進(jìn)行代扣，同時也可以向房東追究，房東所提供的租賃場所的設(shè)施設(shè)備，不符合要求給雷女士造成的損失賠償。

那么這種情況，雷女士可以單方面解除合同并要求退還押金嗎？

福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增

如果雷女士認(rèn)為，因房東的行為，導(dǎo)致其合同目的無法實(shí)現(xiàn)，并且因空調(diào)損壞，必然影響到其正常的生活居住，提出單方解除合同，是符合法律規(guī)定的。

如果雷女士提出單方解除合同，雙方應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算相關(guān)的租金，并且承租人可以要求，房東將保證金退還。

隨后記者陪同雷女士前往了她租房的中介公司，中介員工給出了一個方案。雙方各出點(diǎn)錢將空調(diào)外機(jī)修好，但是雷女士依然想退租。

中介員工表示后續(xù)會和雷女士一同找房東繼續(xù)協(xié)商。記者也將法律人士給出的回答告知了雷女士，雷女士暫時希望中介公司可以給出一個讓她滿意的處理結(jié)果。