新源燕府的幾位業(yè)主反映，2018年下半年，他們接到銷售人員電話，建議購(gòu)買(mǎi)地下車位。他們花費(fèi)20至30多萬(wàn)不等的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了車位，與這個(gè)小區(qū)的開(kāi)放商——河北省浙商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《新源燕府車位使用協(xié)議書(shū)》，并與新源商業(yè)管理有限公司簽訂了《車位委托租賃協(xié)議》，合同中承諾按年10%向甲方即業(yè)主支付租金收益，支付周期及方式為年度下達(dá)。

曹女士：本來(lái)應(yīng)該是去年的年底就應(yīng)該返錢(qián)，當(dāng)時(shí)我們?nèi)�溝通這個(gè)事情，人家說(shuō)沒(méi)錢(qián)返不了，然后就說(shuō)半年以后。半年以后我們現(xiàn)在財(cái)務(wù)緊張，半年以后再給大家返。

半年之后，也就是2020年6月份，一些業(yè)主又去詢問(wèn)此事，得到回復(fù)，公司資金緊張，錢(qián)依然不能支付。

曹女士：等到六月三十號(hào)，確實(shí)是電話來(lái)了，然后給我們說(shuō)現(xiàn)在財(cái)務(wù)緊張，錢(qián)給不了。我說(shuō)那你給不了得有個(gè)方案是吧？有兩個(gè)方案：一呢就是這個(gè)車位免車位管理費(fèi)，免五年，負(fù)三（車位管理費(fèi)）是五十，五十的話等于是才六百塊錢(qián)一年。免五年多少錢(qián)？三千塊錢(qián)。我說(shuō)那不可能的。然后就第二個(gè)方案，第二個(gè)方案就說(shuō)你可以退，但是兩年以后把錢(qián)給你，你現(xiàn)在給不了，你兩年以后就能給嗎？我們?cè)趺磥?lái)相信你。

對(duì)于這兩個(gè)解決方案，這些業(yè)主表示不能接受。業(yè)主找到之前溝通此事的胡姓經(jīng)理，胡經(jīng)理表示，沒(méi)有公司授權(quán)，她不能接受采訪。

新源商業(yè)管理有限公司工作人員：我們希望這個(gè)過(guò)程中
記者：（這個(gè)業(yè)主跟我們反映了）
新源商業(yè)管理有限公司工作人員：沒(méi)關(guān)系 他們反映
記者：（反映說(shuō)公司沒(méi)有錢(qián) 所以不返租了）
新源商業(yè)管理有限公司工作人員：我們正在解決，我們確實(shí)是有困難，我覺(jué)得我們現(xiàn)在這事沒(méi)有最后定，我們現(xiàn)在不接受采訪，因?yàn)闆](méi)有最后結(jié)論。

<,span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(56, 56, 56); font-size: 15px; text-align: left;">隨后，胡經(jīng)理與業(yè)主進(jìn)行了溝通。溝通之后，業(yè)主向記者表示，事情仍然沒(méi)有什么進(jìn)展。

記者在業(yè)主與河北省浙商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《新源燕府車位使用協(xié)議書(shū)》中看到，該地下車位不予辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，乙方即業(yè)主享有該地下車位使用權(quán)。記者向轄區(qū)辦事處和居委會(huì)反映情況，辦事處工作人員表示對(duì)此事不知情，而居委會(huì)工作人員建議業(yè)主走法律途徑。針對(duì)此事，記者咨詢了武英律師事務(wù)所李建朋律師。李律師表示，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的車位產(chǎn)權(quán)屬性不明確，應(yīng)有兩種情況，第一種情況可能是利用全體業(yè)主共同共有的部分改造的車位，還有一種情況，是利用人防工程改造的車位。

李建朋 武英律師事務(wù)所律師：開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)業(yè)主共同共有的部分建設(shè)的車位，如果是這種情況的話，那么開(kāi)發(fā)商屬于無(wú)權(quán)處分，他不能私自把車位出租或者出售，他需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意，那么雙方簽訂的這個(gè)協(xié)議有可能被認(rèn)定為無(wú)效或者可以解除的一個(gè)狀態(tài)，那么在這種情況下，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商返還
已經(jīng)支付的車位款，那么還有一種情況是開(kāi)發(fā)商可能利用，地下人防工程而改造的車位，就目前的法律規(guī)定而言，開(kāi)發(fā)商是可以就人防工程改造的車位去管理和受益的。

李律師表示，如果車位是由人防工程改造的車位，是不允許買(mǎi)賣的。

李建朋 武英律師事務(wù)所律師：他們簽訂合同使用的時(shí)間期限，是隨著房屋的土地期限走，也就是70年，那么有可能被認(rèn)定為名為使用，實(shí)為買(mǎi)賣，人防工程是不（允許）買(mǎi)賣的，如果認(rèn)定為是一個(gè)名為使用實(shí)為買(mǎi)賣，也可能被認(rèn)定為無(wú)效的協(xié)議，除了這幾種狀態(tài)的話，那么人防工程是可以正常的租賃。那么正常租賃的狀態(tài)下，他們簽署的返租協(xié)議，如果對(duì)方?jīng)]有按照合同的約定返租是一個(gè)違約的狀態(tài)，業(yè)主可以依據(jù)合同去起訴，要求對(duì)方按照合同的約定去返還租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金或者違約責(zé)任。

來(lái)源：石家莊廣播電視臺(tái)新聞綜合頻道《民生關(guān)注》
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