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花十多萬元租賃門市 店還沒開竟遇上了這事
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2020-07-08


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梅先生是四川樂山人,今年30歲,幾個月前,他和妻子來重慶開店,通過多方尋找,他們在三峽廣場租下了一間門市,可是萬萬沒想到,遇到了大麻煩。 
梅先生看中的門市位于沙坪壩區(qū)渝碚路30號,從房屋租賃協(xié)議中我們看到,把這個門市出租給梅先生的人名叫黃淑其。雙方約定,每個月的房租一萬五千元,押金為一個月的房租。簽訂合同后,梅先生一次性繳納了押金和半年的房租,總共十萬五千元,而這時,梅先生并未詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息。梅先生告訴記者,裝到差不多快開業(yè)的時候,就出來另外一個房東,說這個門面不屬于黃淑其,他沒有使用權(quán)。
這個消息猶如晴天霹靂,因為梅先生繳納的租金和裝修所花的費用,已經(jīng)是他和妻子的所有積蓄,如果出了問題,那他的損失將難以承受。
多方核實后,梅先生終于明白,原來這套房屋屬于重慶新華傳媒有限公司所有,該公司將房屋出租,規(guī)定承租人房屋不能轉(zhuǎn)租,但第一位承租人卻將門市轉(zhuǎn)租給了一個叫黃淑其的人,接著黃淑其又將門市轉(zhuǎn)租給了梅先生。隨后,記者聯(lián)系了這個門市的第一位承租人,他告訴記者,早在4月份時,黃淑其就因為拖欠房租和水電、物業(yè)費,被他們發(fā)函解除了租賃協(xié)議,至于黃淑其為什么又將房屋出租給了梅先生,他們也不清楚。
記者注意到,第一位承租人函告黃淑其解除房屋租賃協(xié)議的時間是4月28日,而黃淑其與梅先生簽訂租賃協(xié)議的時間是5月5日,隨后記者撥打了黃淑其的聯(lián)系電話,但一直無人接聽。
梅先生說,黃淑其在房屋租賃時,有刻意隱瞞門市真實情況的嫌疑,F(xiàn)在無法聯(lián)系上對方,自己的十多萬損失不知道如何是好?對此,杜江涌律師認(rèn)為,梅先生在租賃房屋時,沒有弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)就貿(mào)然承租,存在審慎不嚴(yán)的責(zé)任。從目前的情況看,如果房屋所有權(quán)人或第一承租人對轉(zhuǎn)租不認(rèn)可,那梅先生就不能承租使用這個門市。但因此造成的損失,梅先生可以要求黃淑其進行賠償。
杜江涌律師提醒,在租賃房屋時,一定要注意和你簽訂合同的這個人,有沒有權(quán)利處置這所房屋。如果產(chǎn)權(quán)人是公司的,一定要對方出具該公司的授權(quán)書,或自己向公司核實,避免糾紛,給自己帶來不必要的損失。

(第1眼-重慶廣電記者 徐煊)

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