最近，西海岸新區(qū)的于先生找到我們，在京華海悅小區(qū)買的房子拖了半年多才交房，可到了交房日期卻發(fā)現(xiàn)連個(gè)正規(guī)的物業(yè)都沒有。
【沒物業(yè)就交房 業(yè)主心慌慌 （上）】
【謎底揭開：開發(fā)商私聘物業(yè)（下）】行動(dòng)員來到了西海岸新區(qū)京華海悅小區(qū)，交房現(xiàn)場熱熱鬧鬧，不少保安都帶著森隆物業(yè)的袖標(biāo)，現(xiàn)場放置著森隆物業(yè)的公司介紹和材料展示，森隆物業(yè)的名字可以說是隨處可見，可業(yè)主怎么說沒有物業(yè)呢？
業(yè)主們說，實(shí)際上森隆物業(yè)公司并沒有正式入駐小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主拿出了《購房合同》，其中第21條很明確：出賣人依法選聘的前期物業(yè)為青島森隆物業(yè)管理有限公司。既然合同里標(biāo)注清楚了，為什么物業(yè)公司沒有進(jìn)場呢？
業(yè)主們說，小區(qū)的規(guī)定交房日期是在去年年底，因?yàn)楫?dāng)時(shí)手續(xù)不齊全，所以交房延期了半年。但是當(dāng)時(shí)業(yè)主就發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)并不是合同里規(guī)定的物業(yè)公司，而是深圳新東升物業(yè)管理有限公司青島分公司，半年之后的今天終于正式交房了，開發(fā)商提供的仍然是這家深圳新東升物業(yè)管理有限公司青島分公司。業(yè)主們覺得這里面有貓膩。
交房沒有合法物業(yè)，業(yè)主們的擔(dān)心顯而易見。業(yè)主們覺得，開發(fā)商私自更換物業(yè)公司，不僅違背了合同，而且不符合交房要求，現(xiàn)在已經(jīng)存在裝修等一系列問題。不過，行動(dòng)員在現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)任何有關(guān)深圳新東升物業(yè)的人員或標(biāo)志，那么京華海悅小區(qū)到底由哪個(gè)物業(yè)提供服務(wù)呢，行動(dòng)員和業(yè)主一起，首先來到小區(qū)內(nèi)的青島森隆物業(yè)管理有限公司辦公室打聽一下。森隆物業(yè)公司的這位負(fù)責(zé)人拿出了一份通知函，2019年12月25日，開發(fā)商中海外房地產(chǎn)（青島）有限公司已經(jīng)兩次要求解除協(xié)議，現(xiàn)在仍在訴訟階段。不過，他們作為通過招投標(biāo)選定的合法物業(yè)公司，有權(quán)利進(jìn)駐項(xiàng)目。
交房現(xiàn)場很是熱鬧，本來應(yīng)該是一起服務(wù)業(yè)主的，結(jié)果森隆物業(yè)和開發(fā)商是各干各的。業(yè)主和森隆物業(yè)所說的深圳新東升物業(yè)公司又是怎么回事？小區(qū)的物業(yè)服務(wù)又該誰來負(fù)責(zé)呢？
根據(jù)《山東省商品房銷售條例》第37條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，在向買受人提供的材料里有一條：物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料。現(xiàn)在，小區(qū)并沒有物業(yè)公司，怎么可能符合交房條件呢？開發(fā)商又有什么解釋呢？
現(xiàn)場辦理交房業(yè)務(wù)的工作人員雖然不少，可沒有一個(gè)人出面，一位業(yè)主在現(xiàn)場指出了開發(fā)商的工作人員。工作人員閉口不言。正在這時(shí)，一名帶著京華海悅項(xiàng)目開發(fā)商——中國海外工作牌的工作人員，將行動(dòng)員攔了下來。這位工作人員說，現(xiàn)在小區(qū)沒有物業(yè)，是由開發(fā)商代管交房。對于業(yè)主的質(zhì)疑，工作人員并沒有解釋明白。開發(fā)商的工作人員雖然沒有正面回應(yīng)，但不少業(yè)主表示，自己在交房時(shí)，被要求簽下一紙空白的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
正在交房的小區(qū)沒有物業(yè)服務(wù)，顯然不合常理，那么開發(fā)商私自更換物業(yè)，并且沒有通過合法物業(yè)驗(yàn)收，就向業(yè)主交房的行為是否符合規(guī)定呢？因?yàn)槭侵苣袆?dòng)員電話聯(lián)系上了黃島區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)辦的工作人員。住建局物業(yè)辦的這位工作人員表示，前期他們進(jìn)行了調(diào)查，京華海悅小區(qū)開發(fā)商，私自與一家深圳新東升物業(yè)公司簽訂了合同，不符合選聘物業(yè)的程序。他們已經(jīng)將情況函告綜合執(zhí)法部門。行動(dòng)員聯(lián)系上了西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局。
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。