前兩年，劉先生在太原正大國際數(shù)碼科技廣場買了一間門面房，按理來說2018年12月30日就應(yīng)該交房了，可直到現(xiàn)在商鋪仍在建設(shè)中。

劉先生說，當(dāng)初他買了間13平米的商鋪，支付了50%的首付款18萬元。原本是打算投資掙錢的，卻沒想到拖了這么久。現(xiàn)在他資金出現(xiàn)了問題，實(shí)在拖不起了，想退房。

根據(jù)劉先生提供的商品房認(rèn)購合同第五條，逾期違約責(zé)任中寫到：甲方逾期交房，自合同約定的最后交房日期限之第二天起至甲方通知交房日期之日止，甲方山西勝曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按日向買受人支付已交房款的萬分之二違約金。劉先生說，雖然對方逾期交房將近兩年了，但他并不打算索要這筆違約金，只想解除合同。

那么正大國際數(shù)碼科技廣場又是為何延期這么久呢？售樓部的工作人員說，目前交房時間是2021年8月左右，網(wǎng)簽正在辦理中。他也是今年才來售樓部工作的，至于別的事他也不清楚。負(fù)責(zé)人王經(jīng)理現(xiàn)在在外地，如果劉先生有意解除合同，得與王經(jīng)理溝通。劉先生的這種情況是否能夠解除合同？

律師：根據(jù)劉先生所簽的合同，并沒有約定購房人如何解除合同，那么按照法定解除合同的條件，依照《合同法》以及最高人民法院商品房買賣合同相關(guān)司法解釋，開發(fā)商逾期交房，購房人是有權(quán)解除商品房買賣合同，但是解除的時間是有明確限制，在具備合同解除條件的情況下，經(jīng)購房人催告，在三個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)告知開發(fā)商，要解除合同，解除的后果是要返回房款，并且賠償相應(yīng)的損失。而解除權(quán)保留一年的有限期。

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