在福州，多名房東

向我們幫幫團(tuán)欄目反映，

他們已經(jīng)有一個(gè)月的時(shí)間

沒有收到房子的租金了。

而承租他們房子的都是同一家長租公寓。

到底怎么回事？

林先生告訴記者，今年9月，他打算將位于福州的一套房子進(jìn)行出租，于是在網(wǎng)上發(fā)布了相關(guān)信息，結(jié)果福州愛美屋商業(yè)管理有限公司找上了門，聲稱可以承租林先生的房子。

為了省事，

林先生將房子出租給了愛美屋，

租期2年，實(shí)際收租期22個(gè)月，

并允許對方進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

結(jié)果讓林先生沒想到，

兩個(gè)月后，他并未如約收到

福州愛美屋公司支付的租金，

也聯(lián)系不上對方了。

于是他趕忙向住在

自己房子里的租客了解情況。

一名租客告訴林先生，他的租金是每月1600元，一次性被收走了一年的租金，而另一名樓下的租戶由于是短租，就按1800元一個(gè)月收租金，一次性收走了4個(gè)月租金。這讓林先生大為吃驚。

房東許女士遇到的情況與林先生類似，

她的房子是SOHO類型，

10月10日，她與愛美屋

簽訂了相關(guān)的合同，

但同樣只收到了一個(gè)月租金，3000元。

而愛美屋公司將她的房子

轉(zhuǎn)租給了兩個(gè)租戶，

一戶收了6個(gè)月的租金，

每月1400元，

另一戶則收了3個(gè)月租金

每月1300元。

記者發(fā)現(xiàn)，愛美屋公司

在對許女士房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的過程中，

存在著高價(jià)承租低價(jià)轉(zhuǎn)租的情形。

現(xiàn)場還有兩個(gè)房東

非但沒有收到租金，

反而還倒貼了數(shù)萬元的裝修費(fèi)。

林女士告訴記者，她也有一套房產(chǎn)，原本打算自行裝修后出租，沒到福州愛美屋公司找上了門，表示不但包裝修，還包找租客。

▲在林女士和愛美屋公司在7月19日簽訂的合同約定中寫到，愛美屋方面負(fù)責(zé)她房子的裝修，裝修期3個(gè)月，從第4個(gè)月開始，林女士就可以收到每月1800元的租金。

裝修費(fèi)用總共5萬元，

林女士只需要實(shí)付4萬元，

剩余1萬元用租金進(jìn)行抵扣。

李女士的遭遇與林女士一樣，

同樣是先委托愛美屋進(jìn)行裝修，

而后再由對方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，

裝修總費(fèi)用10萬元，

其中25000元可用租金抵扣。

11月20日，

當(dāng)多名房東沒有收到租金，

想找福州愛美屋公司了解情況時(shí)，

發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)人去樓空。

從房東提供的材料中，

記者發(fā)現(xiàn)這家

福州愛美屋商業(yè)管理有限公司，

法定代表人為施建偉，

工商注冊地在福州倉山萬達(dá)C區(qū)C1號樓，

但房東們說，

其關(guān)門前是在C2號樓辦公。

在房東李女士看來，

施建偉跑路是有預(yù)謀的，

因?yàn)槭┙▊ビ袃蓚�(gè)身份證：

記者發(fā)現(xiàn)，

在這兩張身份證照片中，

施建偉、姜洪偉出生日期、

家庭住址一致，個(gè)人照片也一致，

唯獨(dú)身份證號碼不同。

據(jù)多位房東介紹，按照他們與愛美屋公司簽訂的合同約定，在合同期內(nèi)，愛美屋累計(jì)拖欠租金超過60天，或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超過1萬元，房東有權(quán)單方解除合同，并視愛美屋方面構(gòu)成違約。

法律人士表示，

房東可以在愛美屋違約的情況下，

單方面提出解除合同。

對于40多位房東來說，

即使他們能夠單方解除

他們與愛美屋方面的合同，

也會面臨一個(gè)兩難的境地，

因?yàn)樽饪鸵呀?jīng)支付了

數(shù)月甚至是一年的租金。

那么這種情況下，

房東是否有權(quán)

要求租期未到的租客搬離呢？

那么收不到租金，

對于這些房東來說，

又該如何維權(quán)呢？

法律人士建議，可向警方報(bào)案。

近期，這種采取

“高進(jìn)低出”、“長收短付”的

經(jīng)營模式的長租公寓企業(yè)，

在全國多地傳出“爆雷”“跑路”的消息。

那么究竟該如何降低這種租賃風(fēng)險(xiǎn)呢？

法律人士表示，

租戶在付款時(shí)盡量選擇較短的支付周期，

比如可按月支付租金，

這樣可以有效避免相關(guān)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。