楊女士：經(jīng)營(yíng)性的賓館在里面，嚴(yán)重的影響了我們業(yè)主的生活，小區(qū)根本就是臟亂差的狀態(tài)，因?yàn)槿肆髁刻�大了�?/strong>

楊女士：每天都有不明的人士拖著行李箱，絡(luò)繹不絕的走來(lái)走去，我們后來(lái)經(jīng)過(guò)了解才發(fā)現(xiàn)，三號(hào)樓的1到10層被開(kāi)發(fā)商精裝修以后，預(yù)留作為賓館來(lái)對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

楊女士：商品房銷售合同，上面明確的顯示土地用途為居住用地，也就說(shuō)我們這個(gè)小區(qū)是居住封閉式小區(qū)，而不是進(jìn)行營(yíng)業(yè)性活動(dòng)的商住。

楊女士：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知我們說(shuō)他們?cè)?號(hào)樓預(yù)留了1到10層作為盈利性賓館使用。

楊女士：他們說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，他們物業(yè)解決不了，我們?yōu)榇艘泊蛄?2345，咨詢?yōu)槭裁唇o他們辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，給我們回復(fù)說(shuō)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候只是說(shuō)公司辦公地址，而不是賓館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

業(yè)主：這個(gè)小區(qū)里有公寓，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)影響很大，經(jīng)常外地車進(jìn)進(jìn)出出，小區(qū)外人太多，孩子在這里玩也不方便。

業(yè)主：因?yàn)?到10樓都是裝修的公寓，每天那么多人，我覺(jué)得挺擾民的，然后喝完酒在里面大吵大鬧的，（買(mǎi)房子的時(shí)候有沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽一個(gè)業(yè)主公約，不讓在小區(qū)做這種日租房或者公寓）沒(méi)有。

楊女士：如果我們當(dāng)時(shí)知道，開(kāi)發(fā)商會(huì)預(yù)留一棟樓作為賓館我們絕對(duì)是不會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子的。

現(xiàn)場(chǎng)聲源：緣愛(ài)精品度假公寓 工作人員：（你好咱這邊是賓館是嗎）對(duì)，我給你一個(gè)二維碼，你掃碼看一下，（咱這邊有什么房間）有大床，雙床，主題床，（咱這有多少個(gè)房間）七八十個(gè)吧（咱這平時(shí)入住率高嗎）挺高的，（租房間的話掃這個(gè)碼）你可以美團(tuán)上面搜緣愛(ài)。

現(xiàn)場(chǎng)聲源：邦達(dá)西海琪苑物業(yè)服務(wù)中心 工作人員：這個(gè)我們沒(méi)法回答你，你找我們經(jīng)理吧，（咱經(jīng)理在這嗎）他現(xiàn)在不在，（當(dāng)時(shí)賓館開(kāi)在這時(shí)候是不是要經(jīng)過(guò)咱物業(yè)進(jìn)行選址和報(bào)備）我不知道，我剛來(lái)的。

緣愛(ài)精品度假公寓 負(fù)責(zé)人葛女士：我們這邊就是日租房，主要就是住宿，他們預(yù)定訂單之后我們會(huì)聯(lián)系客人，然后給他們發(fā)定位，客人過(guò)來(lái)我們有公安系統(tǒng)，給客人錄入身份證，（咱這邊是從什么時(shí)候開(kāi)始營(yíng)業(yè)的）準(zhǔn)確的說(shuō)是去年，但因?yàn)槿ツ暌咔�，客人不是很多（有業(yè)主跟我們反映是咱這邊是2019年就發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)了）2019年應(yīng)該是我之前的那個(gè)房東，他們?cè)谧鋈兆猓ㄔ圻@個(gè)房子是從哪里租的）從個(gè)人王先生那里（不是從開(kāi)發(fā)商手里嗎）不是。

緣愛(ài)精品度假公寓 負(fù)責(zé)人葛女士：我們這邊是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照現(xiàn)在就是在變更地址當(dāng)中，（咱們當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟物業(yè)公司報(bào)備）有報(bào)備過(guò)，還有就是公安系統(tǒng)，因?yàn)槲覀儽仨氁�跟公安局�?bào)備了真實(shí)的房間號(hào)，才能發(fā)公安系統(tǒng)。

緣愛(ài)精品度假公寓 負(fù)責(zé)人葛女士：（有沒(méi)有業(yè)主跟咱反映對(duì)業(yè)主生活造成影響）之前的話其實(shí)是有業(yè)主反映，也是為了給業(yè)主提供方便，這邊也是配合物業(yè)工作，我們自己也是多雇了幾個(gè)人，晚上24有人值班，每?jī)蓚�(gè)小時(shí)去樓層檢查一下，看看有沒(méi)有房間客人吵鬧，來(lái)的客人都會(huì)提前溝通，車不要占消防通道，或者是給房間客人分發(fā)注意事項(xiàng)。

業(yè)主：我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，我作為業(yè)主從小區(qū)開(kāi)始以來(lái)就一直在這住，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)有巡視的。

楊女士：雖然他這個(gè)公司經(jīng)營(yíng)民俗日租房是合法的，但是她經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，不應(yīng)該在我們封閉式小區(qū)里。

電話采訪：薛家島市場(chǎng)監(jiān)督管理所 工作人員：2019年的時(shí)候是另外一個(gè)公寓管理公司接手的，現(xiàn)在2020年1月14號(hào)云端輕奢租下來(lái)這個(gè)合同，像她這個(gè)證是沒(méi)有問(wèn)題的，可以一照多址，現(xiàn)在主要的問(wèn)題是他是一個(gè)住宅，然后現(xiàn)在是改變了房屋的用途，是由規(guī)劃建設(shè)房管等部門(mén)依法處置。

電話采訪：西海岸新區(qū)自然資源局 工作人員：我們可以查當(dāng)時(shí)的檔案，當(dāng)時(shí)給他批的是什么，改變房屋的使用性質(zhì)，最后認(rèn)定也是由綜合執(zhí)法來(lái)負(fù)責(zé)，用住宅可不可以做日租房這個(gè)是由公安部門(mén)答復(fù)。

電話采訪：山東誠(chéng)功律師事務(wù)所 律師 張奕

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房除了遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主，一致同意，本案的日租房鄰居，其他有利害關(guān)系的小區(qū)業(yè)主，認(rèn)為沒(méi)有征得其同意擅自改變了房屋性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，侵害了他們的合法權(quán)益，這種情形如果有相關(guān)證據(jù)的話，可以將相關(guān)情況反映給辦證機(jī)關(guān)進(jìn)行核查，同時(shí)可以進(jìn)行訴訟等方式，讓造成損害的業(yè)主，主張恢復(fù)原狀或者賠償損失等。