武漢寶利金中央金御小區(qū)坐落江漢路步行街上,那里吃喝玩樂,要啥有啥,走幾步路,就是地鐵站,還緊鄰漢口江灘。居住在這個小區(qū)的居民,應(yīng)該說是非常幸福的。可是小區(qū)居民卻說,他們住得其實膽戰(zhàn)心驚、苦不堪言。這是怎么回事呢?
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桌游吧扎堆住宅樓 居民不堪其擾
居民介紹,從去年開始,一些業(yè)主將房屋出租給桌游吧經(jīng)營者,對外經(jīng)營,到今年春節(jié)過后,小區(qū)C1、C2兩棟樓,經(jīng)營桌游吧的戶數(shù)達到了49戶,占兩棟居民樓480戶的十分之一。


桌游吧,是近年來興起一種新型業(yè)態(tài),屬于桌面游戲,游戲互動性強,深受年輕人喜歡。寶利金中央金御小區(qū)桌游吧扎堆,每天都吸引眾多年輕人前來,周末高峰時一度超過上千人。大量的陌生人進入居民樓,給居民們帶來的不只是噪音擾民,還有深深的不安全感。

居民們因為桌游吧擾民問題,向物業(yè)、社區(qū)多次投訴,與桌游吧經(jīng)營者之間也多次發(fā)生爭執(zhí)。6月26號,居民為阻止陌生年輕人進入大樓,還與桌游吧經(jīng)營者之間發(fā)生肢體沖突。
為阻止桌游吧繼續(xù)經(jīng)營,一些居民在樓宇陽臺窗戶掛上了條幅,用喇叭持續(xù)播放錄音。


在C1棟一家桌游吧里,被敲門聲驚醒的工作人員告訴記者,他們已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。記者注意到,個別從事桌游吧的房門上,張貼了“停止?fàn)I業(yè)”的告示。但居民們表示,桌游吧的業(yè)務(wù)并沒有停止。

居民們認為,住宅樓屬于居民生活區(qū),從事經(jīng)營性活動屬于違法行為,存在極大安全隱患。業(yè)主:“現(xiàn)在唯一的訴求就是,希望有關(guān)部門聯(lián)合起來,還我們一個正常生活的小區(qū)!根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第59條規(guī)定:規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場所。《中華人民共和國民法典》第二百七十九條也明確規(guī)定:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
住宅樓里,不允許存在安全隱患的經(jīng)營場所,
這是常識,更是法律。
但是寶利金中央金御小區(qū)
為什么一下集中了這么多的桌游吧?
小區(qū)物業(yè)難道不作為嗎?
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物業(yè):業(yè)主裝修時,很難做到有效監(jiān)管
寶利金中央金御物業(yè)服務(wù)中心的陳經(jīng)理告訴記者,寶利金中央金御一二期七棟居民樓,共有2750套住宅房屋,小區(qū)出租率達到了70%,出租房屋被用于經(jīng)營民宿、健身、桌游吧、分租房、宿舍、辦公室等。居民投訴主要集中在擾民嚴重的桌游吧、民宿、分租房等出租屋。陳經(jīng)理表示,業(yè)主出租房屋,物業(yè)公司很難干涉,租戶進行裝修時,物業(yè)也很難做到有效監(jiān)管。寶利金中央金御物業(yè)服務(wù)中心客服部陳經(jīng)理 :租戶提供的裝修圖紙給你的時候是住宅。我們?nèi)ヲ炇盏臅r候有的我們看不出來(用途)。他上了牌子或者實在是他改的結(jié)構(gòu)已經(jīng)跟桌游吧類似那種情況,我們會做個提示。但是到這種地步之后,我們沒有辦法再去做什么強制或者怎樣的要求。
桌游吧經(jīng)營者:
簽合同時被告知可以從事商業(yè)活動
現(xiàn)在關(guān)停前期投資將打水漂
陳經(jīng)理介紹,公司在今年三月將居民投訴的問題,向社區(qū)、街道、住建部門反映,武漢市江漢區(qū)花樓水塔街道辦事處上報江漢區(qū)政府后,區(qū)政府成立了整治專班指揮部。專班工作人員多次實地調(diào)查,與桌游吧經(jīng)營者約談,告知住宅樓內(nèi)經(jīng)營桌游吧屬于違法行為,希望他們能主動搬離,但效果不理想。一些桌游吧經(jīng)營者表示,他們在簽合同的時候,被告知可以從事商業(yè)活動,現(xiàn)在要求他們關(guān)停,他們的前期投資將打水漂。

武漢市江漢區(qū)花樓水塔街道辦事處公共安全辦張主任介紹,2021年初,寶利金中央金御小區(qū)桌游吧經(jīng)營戶僅有20多戶,春節(jié)之后,數(shù)量猛增,達到69家。造成扎堆的原因,主要是業(yè)主聲稱房屋可以用于商業(yè)活動,且租金遠低于周邊商業(yè)區(qū)租金,社會經(jīng)驗欠缺的桌游吧經(jīng)營者,便急著簽約,趕著裝修開業(yè)。 準備了律師資源 幫助經(jīng)營戶維權(quán) 張主任表示,考慮到存在桌游吧經(jīng)營戶被業(yè)主誤導(dǎo)簽約的問題,整治專班準備了律師資源,幫助經(jīng)營戶維權(quán)。另外,整治專班已經(jīng)向相關(guān)電商平臺提出要求,盡快下架經(jīng)營場所在寶利金中央金御小區(qū)內(nèi)的桌游吧商戶。張主任介紹,桌游吧屬于新型業(yè)態(tài),從業(yè)者多屬于年輕人創(chuàng)業(yè)性質(zhì)。在管理上,應(yīng)該疏導(dǎo)結(jié)合。張主任:“這是個朝陽產(chǎn)業(yè),所以我們想在這一片能不能扶持一下,跟孵化基地一樣。現(xiàn)在物業(yè)公司這塊佳爵物業(yè)的(平安大廈)說我愿意打造這個東西,拿出幾層樓來招納這些商戶!
目前,整治專班還在與桌游吧經(jīng)營者進行溝通。桌游吧屬于新型業(yè)態(tài),年輕人創(chuàng)業(yè),值得鼓勵,但更要知法懂法。桌游吧搬離住宅樓,這個結(jié)果是可以期待的。我們也相信江漢區(qū)政府相關(guān)職能部門,有智慧有能力有水平,能夠拿出一個讓居民滿意,讓創(chuàng)業(yè)青年看到希望的解決方案,使住宅樓恢復(fù)寧靜。希望這一天,來得快一點!
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