市民梅先生近期打算在單位附近購買一套二手房,作為結(jié)婚之用。上個月,中介表示有合適的房源推薦?捶恐,他表示有購買意向,希望約業(yè)主出來當(dāng)面談一談。但是中介就要求他先交一筆一萬元的誠意金。
中介建議梅先生先給誠意金,并表示如果沒談成,就一分不少退回。于是梅先生交了一萬元,并簽訂了一份購房要約委托協(xié)議。但是在約業(yè)主面談時,梅先生一位曾經(jīng)從事建筑行業(yè)的親戚看過房子后,提出了質(zhì)疑,就是水管、下水道可能存在安全性的問題
梅先生決定不再買了,但是當(dāng)他想拿回這筆“誠意金”時,前去交涉多次,中介杜告知無法退回。他表示,當(dāng)時提供給梅先生的都是房屋的真實信息,而對于梅先生所交的這筆錢,都是按照正常的合同程序進行,按合同無法退還。
中介 陳先生:
只要達到了客戶的條件
我們已經(jīng)明確
(誠意金)業(yè)主有權(quán)自動當(dāng)定金收走
業(yè)主也受法律保護
不是我們一個電話他就從香港趕回來
這個錢是由業(yè)主收走了 不是我們
如果業(yè)主不在意這個東西
我們肯定退回給客戶
我們中介自己是一分錢沒有拿的
對我們自己沒收益的 我們是白干活的
記者查看梅先生的這份協(xié)議發(fā)現(xiàn),協(xié)議中寫到,交1萬元作為購房定金交受托人保管,而并非“誠意金”。
對此,有律師就認(rèn)為
廣東旭瑞律師事務(wù)所 陳偉杰:
首先法律上對于誠意金沒有明確的規(guī)定,誠意金一般作為預(yù)付款項,一旦交易不成誠意金可以退回給購房者,這個案例中,購房者簽訂的協(xié)議顯示,他所支付的是定金,定金在法律上作為履行協(xié)議的擔(dān)保,如果因為購房者的原因而造成合同無法履行。作為購房者,定金無法取回,如果他有其他證據(jù)可以證明,中介人員如果有誤導(dǎo)或者欺瞞的情況,他可以向中介相關(guān)行政部門投訴,如果因為這個原因?qū)е逻@個合同無法履行,可以向法院提起訴訟,要求取回自己的定金。
在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中,購房者首先需要對確定的目標(biāo)房源進行預(yù)訂或者直接鎖定,這時候購房者很容易在“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、 “誠意金”迷失,弄不清這四種“金”到底是什么鬼?適合自己的究竟是哪種?
DV君今天就來跟大家講解下“四金”的用途和差別。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金!稉(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
特別提醒:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以除非購房者已經(jīng)完全確認(rèn)需要購買目標(biāo)房源,請謹(jǐn)慎采用定金方式。
訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下,視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。
特別提醒:預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。
“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。
即意向金,這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實法律上并沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。
綜上所述,訂金不能隨便退之外,認(rèn)籌金和誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。但是,即使是這樣,簽訂任何文書條款時也必須謹(jǐn)慎。
無論繳納認(rèn)籌金、誠意金、訂金還是定金前,都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》,是否已具備了銷售條件。
更多>>熱門排行
更多>>長沙常用電話
長沙社區(qū)排行
·請注意語言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。