近日，荷塘區(qū)逸都花園一期業(yè)主賓先生

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去年買(mǎi)房時(shí)，售樓員告訴我13棟和

17棟之間有一個(gè)水系景觀，

因?yàn)?3棟和17棟是“樓王”

每平方米要貴幾百元

可是今年5月1日交房時(shí)

這里根本沒(méi)有水系景觀，

改成了很普通的綠化

很明顯，開(kāi)發(fā)商欺騙了我們

“賣(mài)房時(shí)說(shuō)有水系景觀，交房時(shí)沒(méi)有了”

5月5日上午，記者來(lái)到逸都花園小區(qū)一期見(jiàn)到了賓先生等業(yè)主。據(jù)賓先生介紹，去年四五月，逸都花園一期開(kāi)始預(yù)售時(shí)，他就帶著老婆孩子來(lái)看房，當(dāng)時(shí)售樓員推薦他買(mǎi)13棟或17棟的房子，因?yàn)檫@兩棟房子之間將建設(shè)水系景觀，從家里就能看到大氣漂亮的水景，價(jià)格比其他樓棟要貴三四百元。

售樓部海報(bào)顯示有水系景觀（中間淺藍(lán)色位置） 記者姚時(shí)美 攝

賓先生和老婆相信了，就買(mǎi)下17棟的一套房子。和賓先生幾乎同一時(shí)間買(mǎi)房的還有劉先生、賀先生等人。他們均表示，當(dāng)時(shí)之所以購(gòu)買(mǎi)這兩棟樓的房子，就是沖著水系景觀來(lái)的。

據(jù)業(yè)主們介紹，當(dāng)時(shí)來(lái)看房時(shí)，售樓部的海報(bào)和沙盤(pán)都顯示，一期13棟和17棟之間有一個(gè)水系景觀，這讓他們深信不疑。

然而到5月1日交房時(shí)，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)水系景觀根本就沒(méi)有，取而代之的是一處很普通的休閑場(chǎng)所，種了幾棵樹(shù)，鋪了地磚。

確實(shí)沒(méi)有水系景觀，以購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)

為此，業(yè)主們找到開(kāi)發(fā)商維權(quán)，得到的答復(fù)是該處規(guī)劃為消防登高地，不是水系景觀，因此沒(méi)建，只能以購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。這種說(shuō)法讓業(yè)主們無(wú)法接受，大家紛紛覺(jué)得被開(kāi)發(fā)商欺騙了，因此拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)水系景觀。

隨后記者來(lái)到售樓部，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的宣傳海報(bào)上，一期的樓盤(pán)確實(shí)顯示有水系景觀。

然而，開(kāi)發(fā)商株洲置信投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人李先生表示：“這是一個(gè)誤會(huì)�！�最初開(kāi)發(fā)商確實(shí)考慮了一期建設(shè)水系景觀，但是后來(lái)的規(guī)劃許可上，該處是消防用地，并且如果要建水系景觀，成本更高。

宣傳水系景觀，開(kāi)發(fā)商是否存在惡意欺騙？

接下來(lái)，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，賓先生等人是去年四五月買(mǎi)房，但是早在2015年11月，開(kāi)發(fā)商就拿到了一期的規(guī)劃許可證，2016年4月拿到施工許可證，開(kāi)發(fā)商之前解釋規(guī)劃許可中沒(méi)有水系景觀，而是消防登高地。那么這個(gè)時(shí)間是早于業(yè)主購(gòu)房時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商在明知規(guī)劃許可中沒(méi)有水系景觀，還宣傳有水系景觀，這是何意？對(duì)此，開(kāi)發(fā)商方工作人員周先生沒(méi)有回應(yīng)。

周先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在正在考慮業(yè)主們的意見(jiàn)，對(duì)局部景觀進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，至于具體方案，還在等公司的研討結(jié)果。

開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的嫌疑

株洲晚報(bào)法律顧問(wèn)聶煒?lè)治稣J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)，承諾建設(shè)的水系景觀，并通過(guò)海報(bào)、沙盤(pán)等形式體現(xiàn)，而在交房時(shí)，又沒(méi)有兌現(xiàn)，存在虛假宣傳的嫌疑。另外，在銷(xiāo)售房屋之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得了規(guī)劃許可，規(guī)劃許可的項(xiàng)目并沒(méi)有水系景觀，而開(kāi)發(fā)商仍做出有水系景觀的宣傳，其行為就是故意了。

聶煒認(rèn)為，業(yè)主可以根據(jù)合同約定，看是否對(duì)自己造成利益損害，依照合同要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。對(duì)于虛假宣傳行為，相關(guān)職能部門(mén)可以依法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，是否因?yàn)樗�系景觀建設(shè)存在虛假宣傳、惡意欺騙行為，晚報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。