近日，荷塘區(qū)逸都花園一期業(yè)主賓先生

撥打株洲晚報新聞熱線28829110反映：

去年買房時，售樓員告訴我13棟和

17棟之間有一個水系景觀，

因為13棟和17棟是“樓王”

每平方米要貴幾百元

可是今年5月1日交房時

這里根本沒有水系景觀，

改成了很普通的綠化

很明顯，開發(fā)商欺騙了我們

“賣房時說有水系景觀，交房時沒有了”

5月5日上午，記者來到逸都花園小區(qū)一期見到了賓先生等業(yè)主。據(jù)賓先生介紹，去年四五月，逸都花園一期開始預(yù)售時，他就帶著老婆孩子來看房，當(dāng)時售樓員推薦他買13棟或17棟的房子，因為這兩棟房子之間將建設(shè)水系景觀，從家里就能看到大氣漂亮的水景，價格比其他樓棟要貴三四百元。

售樓部海報顯示有水系景觀（中間淺藍(lán)色位置） 記者姚時美 攝

賓先生和老婆相信了，就買下17棟的一套房子。和賓先生幾乎同一時間買房的還有劉先生、賀先生等人。他們均表示，當(dāng)時之所以購買這兩棟樓的房子，就是沖著水系景觀來的。

據(jù)業(yè)主們介紹，當(dāng)時來看房時，售樓部的海報和沙盤都顯示，一期13棟和17棟之間有一個水系景觀，這讓他們深信不疑。

然而到5月1日交房時，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，這個水系景觀根本就沒有，取而代之的是一處很普通的休閑場所，種了幾棵樹，鋪了地磚。

確實沒有水系景觀，以購房合同約定為準(zhǔn)

為此，業(yè)主們找到開發(fā)商維權(quán)，得到的答復(fù)是該處規(guī)劃為消防登高地，不是水系景觀，因此沒建，只能以購房合同約定為準(zhǔn)。這種說法讓業(yè)主們無法接受，大家紛紛覺得被開發(fā)商欺騙了，因此拒絕收房，并要求開發(fā)商恢復(fù)水系景觀。

隨后記者來到售樓部，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場的宣傳海報上，一期的樓盤確實顯示有水系景觀。

然而，開發(fā)商株洲置信投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人李先生表示：“這是一個誤會�！�最初開發(fā)商確實考慮了一期建設(shè)水系景觀，但是后來的規(guī)劃許可上，該處是消防用地，并且如果要建水系景觀，成本更高。

宣傳水系景觀，開發(fā)商是否存在惡意欺騙？

接下來，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，賓先生等人是去年四五月買房，但是早在2015年11月，開發(fā)商就拿到了一期的規(guī)劃許可證，2016年4月拿到施工許可證，開發(fā)商之前解釋規(guī)劃許可中沒有水系景觀，而是消防登高地。那么這個時間是早于業(yè)主購房時間的，開發(fā)商在明知規(guī)劃許可中沒有水系景觀，還宣傳有水系景觀，這是何意？對此，開發(fā)商方工作人員周先生沒有回應(yīng)。

周先生告訴記者，開發(fā)商現(xiàn)在正在考慮業(yè)主們的意見，對局部景觀進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，至于具體方案，還在等公司的研討結(jié)果。

開發(fā)商存在虛假宣傳的嫌疑

株洲晚報法律顧問聶煒分析認(rèn)為，開發(fā)商在預(yù)售房屋時，承諾建設(shè)的水系景觀，并通過海報、沙盤等形式體現(xiàn)，而在交房時，又沒有兌現(xiàn)，存在虛假宣傳的嫌疑。另外，在銷售房屋之前，開發(fā)商已經(jīng)獲得了規(guī)劃許可，規(guī)劃許可的項目并沒有水系景觀，而開發(fā)商仍做出有水系景觀的宣傳，其行為就是故意了。

聶煒認(rèn)為，業(yè)主可以根據(jù)合同約定，看是否對自己造成利益損害，依照合同要求開發(fā)商賠償損失。對于虛假宣傳行為，相關(guān)職能部門可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。

開發(fā)商在房屋銷售過程中，是否因為水系景觀建設(shè)存在虛假宣傳、惡意欺騙行為，晚報將繼續(xù)關(guān)注。