11月15日 日前，湖南省住建廳等部門通報(bào)1-9月湖南房地產(chǎn)市場形勢，前三季度全省商品房銷售增速明顯放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品住宅庫存探底回升，房價(jià)漲幅回落。截至9月底，全省待售商品房（指累計(jì)已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化周期11.1個(gè)月，住宅去化周期6.5個(gè)月。

　　根據(jù)湖南省住建廳調(diào)查，全省商品住宅庫存年內(nèi)首次增加，非住宅庫存高位逐月下降。按照最近12個(gè)月月均銷售速度測算，截至9月底，全省待售商品房（指累計(jì)已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化周期11.1個(gè)月，較8月增加0.2個(gè)月。其中：住宅去化周期6.5個(gè)月，較8月增加0.2個(gè)月，屬年內(nèi)首次增加；在非住宅銷售高位增長帶動(dòng)下，非住宅庫存去化周期呈逐月回落態(tài)勢，目前為39個(gè)月，較2016年底縮短11.1個(gè)月。

　　整體來看，三季度省內(nèi)房價(jià)漲幅回落，仍存在一些突出問題，值得高度關(guān)注。一是長沙住宅庫存嚴(yán)重不足。目前，長沙住宅庫存去化周期僅3.3個(gè)月，且市場供應(yīng)持續(xù)減少，1-9月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積1139.87萬平米，同比減少18.27%。二是部分三四線城市房價(jià)上漲壓力較大。株洲、湘潭、岳陽、常德、懷化、張家界等地房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，商品住宅庫存大幅減少，其中岳陽、常德、張家界等地中心城區(qū)住宅庫存已不足5個(gè)月，市場供需矛盾比較突出，房價(jià)上漲壓力較大。三是部分縣城住宅庫存仍然較多。全省89個(gè)縣（市）中，新建商品住宅庫存去化周期1年以上的仍有22個(gè)，占比24.7%。四是非住宅庫存去化壓力仍較大。截至9月底，全省非住宅庫存去化周期雖逐月回落，但仍高達(dá)39個(gè)月，考慮到非住宅投資仍以20.2%的速度在增長，非住宅去庫存難度仍然較大。

　　根據(jù)通報(bào)內(nèi)容，下階段湖南將積極貫徹落實(shí)國家調(diào)控要求，按照“分城施策”的原則，繼續(xù)做好穩(wěn)房價(jià)和去庫存工作，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：一是商品房銷售增速繼續(xù)放緩。二是房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。三是商品住宅庫存低位有所回升，非住宅庫存高位繼續(xù)下降。受新建商品住宅銷售增速持續(xù)回落影響，預(yù)計(jì)新建商品住宅庫存低位有所增加。新建非住宅商品房銷售面積持續(xù)快速增長，將推動(dòng)非住宅庫存繼續(xù)下降，但由于目前庫存積壓仍然嚴(yán)重，預(yù)計(jì)較長時(shí)期內(nèi)非住宅庫存仍處于高位。四是房價(jià)總體平穩(wěn)。隨著調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)釋放，全省房地產(chǎn)市場將總體保持穩(wěn)定，房價(jià)基本平穩(wěn)。