11月15日 日前，湖南省住建廳等部門通報1-9月湖南房地產市場形勢，前三季度全省商品房銷售增速明顯放緩，房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品住宅庫存探底回升，房價漲幅回落。截至9月底，全省待售商品房（指累計已辦理預售許可或現房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化周期11.1個月，住宅去化周期6.5個月。

　　根據湖南省住建廳調查，全省商品住宅庫存年內首次增加，非住宅庫存高位逐月下降。按照最近12個月月均銷售速度測算，截至9月底，全省待售商品房（指累計已辦理預售許可或現房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化周期11.1個月，較8月增加0.2個月。其中：住宅去化周期6.5個月，較8月增加0.2個月，屬年內首次增加；在非住宅銷售高位增長帶動下，非住宅庫存去化周期呈逐月回落態(tài)勢，目前為39個月，較2016年底縮短11.1個月。

　　整體來看，三季度省內房價漲幅回落，仍存在一些突出問題，值得高度關注。一是長沙住宅庫存嚴重不足。目前，長沙住宅庫存去化周期僅3.3個月，且市場供應持續(xù)減少，1-9月新建商品住宅批準預售面積1139.87萬平米，同比減少18.27%。二是部分三四線城市房價上漲壓力較大。株洲、湘潭、岳陽、常德、懷化、張家界等地房地產市場量價齊升，商品住宅庫存大幅減少，其中岳陽、常德、張家界等地中心城區(qū)住宅庫存已不足5個月，市場供需矛盾比較突出，房價上漲壓力較大。三是部分縣城住宅庫存仍然較多。全省89個縣（市）中，新建商品住宅庫存去化周期1年以上的仍有22個，占比24.7%。四是非住宅庫存去化壓力仍較大。截至9月底，全省非住宅庫存去化周期雖逐月回落，但仍高達39個月，考慮到非住宅投資仍以20.2%的速度在增長，非住宅去庫存難度仍然較大。

　　根據通報內容，下階段湖南將積極貫徹落實國家調控要求，按照“分城施策”的原則，繼續(xù)做好穩(wěn)房價和去庫存工作，預計房地產市場呈現以下發(fā)展趨勢：一是商品房銷售增速繼續(xù)放緩。二是房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長。三是商品住宅庫存低位有所回升，非住宅庫存高位繼續(xù)下降。受新建商品住宅銷售增速持續(xù)回落影響，預計新建商品住宅庫存低位有所增加。新建非住宅商品房銷售面積持續(xù)快速增長，將推動非住宅庫存繼續(xù)下降，但由于目前庫存積壓仍然嚴重，預計較長時期內非住宅庫存仍處于高位。四是房價總體平穩(wěn)。隨著調控政策效應持續(xù)釋放，全省房地產市場將總體保持穩(wěn)定，房價基本平穩(wěn)。