8月24日，常德周先生向?yàn)t湘晨報(bào)記者反映：“開(kāi)發(fā)商把原本的物業(yè)管理用房（下文簡(jiǎn)稱：物管用房）以差不多100萬(wàn)價(jià)格賣給了熟人，因小區(qū)規(guī)劃物管用房變更導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)驗(yàn)收沒(méi)成功，我們60多戶辦不了房產(chǎn)證。”

周先生稱，2019年，他入住恒鑫水岸的新房，一家還沉浸在喬遷之喜中卻發(fā)現(xiàn)房子驗(yàn)收未成功，房產(chǎn)證也遲遲辦不下來(lái)，“開(kāi)發(fā)商之前告訴我們，可以先拿鑰匙裝修入住，沒(méi)想到是圈套”。

8月24日，瀟湘晨報(bào)記者聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商常德市恒華建設(shè)事務(wù)有限公司陳先生。陳先生表示，目前公司已經(jīng)不營(yíng)運(yùn)了，“我之前是在那邊工作現(xiàn)在已經(jīng)不在那邊做事了，但是很多事情不是我一個(gè)人可以決定的，公司很多項(xiàng)目有糾紛”。

常德市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員回復(fù)稱，“需要開(kāi)發(fā)商辦理總證，有了總證后才能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證”，但該項(xiàng)目至今沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，導(dǎo)致該項(xiàng)目不能辦理首次登記，業(yè)主也一直不能辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

業(yè)主：

開(kāi)發(fā)商把物業(yè)管理用房100萬(wàn)賣給熟人

致整個(gè)小區(qū)無(wú)法驗(yàn)收

2016年，常德周先生在恒鑫水岸小區(qū)買了一套房。物業(yè)通知業(yè)主可以先行拿鑰匙進(jìn)行裝修，周先生還感嘆開(kāi)發(fā)商的“通情達(dá)理”。2019年周先生入住新房，但入住3年后房產(chǎn)證仍未辦下來(lái)�！爱�(dāng)時(shí)我們也沒(méi)注意那么多，2019年入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題�！敝芟壬�等60多戶業(yè)主很苦惱，開(kāi)發(fā)商也遲遲未出面解決問(wèn)題。

周先生介紹，小區(qū)有一2層的樓房，按照規(guī)劃圖應(yīng)為物管用房，“開(kāi)始是開(kāi)發(fā)商在那邊辦公，后來(lái)竟然賣給了小區(qū)的一位業(yè)主虞先生，他們是熟人�！遍_(kāi)發(fā)商用沒(méi)有銷售的404號(hào)房替代為物管用房�！昂髞�(lái)虞先生還在擴(kuò)建一偏屋，那是違建擴(kuò)建，后來(lái)我們向相關(guān)部門(mén)反映后拆掉了�！敝芟壬�說(shuō)，2021年違建和擴(kuò)建部分被強(qiáng)拆。

據(jù)周先生提供的一份常德市規(guī)劃局執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)處理文件顯示，恒鑫水岸小區(qū)項(xiàng)目于2019年2月1日通過(guò)原市規(guī)劃局建筑工程驗(yàn)收，并核發(fā)《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格單》。按照審批方案，恒鑫水岸小區(qū)審批物管用房面積140平方米，層數(shù)為二層，因該建筑物為原有保留建筑物，層頂為預(yù)制坪頂，存在漏雨情況，經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng)加蓋坡面屋頂，考慮該建筑物使用需求，原市規(guī)劃局驗(yàn)收時(shí)同意保留。但該小區(qū)業(yè)主虞先生在規(guī)劃驗(yàn)收后，擅自在物管用房東側(cè)擴(kuò)建建筑物，擴(kuò)建面積約100平方米。

另一文件顯示，由于開(kāi)發(fā)商計(jì)劃將規(guī)劃的物業(yè)管理用房和業(yè)主活動(dòng)用房改擴(kuò)建后用于其他用途。用沒(méi)有銷售的404號(hào)房替代為物業(yè)管理用房。置換物業(yè)管理用房必須經(jīng)全體業(yè)主同意，小區(qū)業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)這種置換行為，規(guī)劃部門(mén)一直沒(méi)有變更規(guī)劃，因此常德市住建局物管科也就沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收。因項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，導(dǎo)致該項(xiàng)目不能辦理首次登記，業(yè)主也一直不能辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：

“公司已經(jīng)不運(yùn)營(yíng)了”

8月24日，瀟湘晨報(bào)記者聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商常德市恒華建設(shè)事務(wù)有限公司的陳先生。“我一個(gè)人解釋不了，公司沒(méi)有運(yùn)營(yíng)了。我之前是在那邊工作，現(xiàn)在不在那邊做事了，但是很多事情不是我一個(gè)人可以決定的，公司在外面有很多項(xiàng)目糾紛�！标愊壬�回應(yīng)稱。

記者通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，常德市恒華建設(shè)事務(wù)有限公司是存續(xù)狀態(tài)，法定代表人為戴帝森。記者撥通電話后詢問(wèn)是不是戴先生，對(duì)方問(wèn)：“哪里？”當(dāng)記者提及恒鑫水岸小區(qū)為什么不能驗(yàn)收，對(duì)方則稱“我不是戴先生，你打錯(cuò)了”，隨后掛斷電話。

記者致電常德市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。工作人員稱，需要開(kāi)發(fā)商主動(dòng)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)初次登記，“辦理總證，有了總證后才能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證”。

但項(xiàng)目至今沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，導(dǎo)致該項(xiàng)目不能辦理首次登記，業(yè)主也一直不能辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

記者就恒鑫水岸小區(qū)未成功驗(yàn)收致業(yè)主無(wú)法辦證一事咨詢湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師。

李健表示，依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此本事件中不管基于什么原因理由，如果開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證，則明顯涉嫌違約，業(yè)主有權(quán)依法起訴，要求給予相應(yīng)賠償。業(yè)主可以聯(lián)合起訴，亦可選擇個(gè)人單獨(dú)起訴該開(kāi)發(fā)商。