住宅小區(qū)是居民生活的基本單元，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)社會等各領(lǐng)域的快速發(fā)展，由小區(qū)物業(yè)服務(wù)引發(fā)的矛盾糾紛日益凸顯。房屋漏水嚴(yán)重未得到物業(yè)及時修繕、對物業(yè)服務(wù)不滿意，能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？

△圖源視覺中國。圖文無關(guān)。

近日，湖南省桂陽縣人民法院審理了一起因拒交物業(yè)費(fèi)而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，判決業(yè)主向物業(yè)公司支付2020年9月至2023年2月期間的物業(yè)費(fèi)4432元。

2013年，某物業(yè)公司進(jìn)駐桂陽縣某小區(qū)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2015年，李某、廖某夫婦購買該小區(qū)住房，成為小區(qū)的業(yè)主。2020年，李某、廖某夫婦以小區(qū)公共衛(wèi)生臟亂差、電梯經(jīng)常不正常運(yùn)行、小區(qū)道路無序、廚房樓頂漏水等為由，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2023年，物業(yè)公司在經(jīng)過催告之后以李某、廖某夫婦未予交納物業(yè)費(fèi)為由將李某、廖某訴至法院。

法院審理認(rèn)為，民法典第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。同時，物業(yè)費(fèi)并不完全是物業(yè)公司的收入，其中一部分是用于小區(qū)公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)及消耗。如果李某、廖某以拒付物業(yè)費(fèi)的方式對抗物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)難以正常進(jìn)行，有礙整個小區(qū)的正常管理和服務(wù)，實(shí)際上是對其他正常交費(fèi)業(yè)主的不公平，客觀上也損害了其他按時交費(fèi)業(yè)主的利益。某物業(yè)公司依法為李某、廖某所在的桂陽縣某小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，雙方已形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，李某、廖某夫婦作為小區(qū)業(yè)主接受了物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。李某、廖某指出小區(qū)公共衛(wèi)生臟亂差、電梯經(jīng)常不正常運(yùn)行等，物業(yè)管理存在瑕疵，其可以通過物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，通過要求物業(yè)公司限期整改直至終止合同并提議選聘新的物業(yè)管理企業(yè)等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。或者根據(jù)民法典的規(guī)定，要求物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。李某、廖某拒交物業(yè)費(fèi)無合同和法律依據(jù)。李某、廖某夫婦提出的小區(qū)車輛隨意停放及部分業(yè)主未進(jìn)行防水導(dǎo)致樓下廚房樓頂漏水等問題，由于物業(yè)公司的職責(zé)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的授權(quán)，為物業(yè)的正常使用提供服務(wù)，其本身并無行政執(zhí)法權(quán)，既無權(quán)對車主進(jìn)行處罰，也無權(quán)處罰業(yè)主，業(yè)主如果認(rèn)為相鄰業(yè)主的漏水侵犯了自己的合法權(quán)益，可以另行主張權(quán)利，但不能構(gòu)成拒付物業(yè)費(fèi)的理由。據(jù)此，法院遂依法作出如上判決。