今年3月，哈爾濱市民蘭女士在長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖西路上租了一個門店做餐廳。12月21日，蘭女士向晨意幫忙記者求助稱，幾天前她被職能部門告知，由于門店租用的樓房屬于臨建，不久的將來會被拆除。

出租方李先生表示，事情已經(jīng)解決：“以前政府確實(shí)要求過整改臨建，因?yàn)榕乱�起安全隱患。但街道辦查了（租給蘭女士的樓），沒有安全隱患，所以就不拆了。”而望城坡街道工作人員鄧先生表示：“可以肯定的是一定會拆，只是具體時間待定�！�

蘭女士的合同簽到2026年，目前只經(jīng)營了幾個月，生意剛剛有些起色，“如果房東告訴我是臨時建筑，我肯定不會租。為了這個餐廳我們投了40多萬，我現(xiàn)在很迷茫�！�

投資40多萬的餐廳剛有起色被要求關(guān)門，

店主很迷茫

2023年3月，哈爾濱市民蘭女士在長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖西路上租了一個門店做餐廳，并和李先生簽訂了協(xié)議。

忙碌了近9個月，餐廳生意有了起色。幾天前，蘭女士開門營業(yè)，被身著制服的執(zhí)法人員告知，她的門店或許將關(guān)門，因?yàn)殚T店所在的樓房將要被拆除。

12月21日，蘭女士的門店仍在繼續(xù)營業(yè)，店里有不少前來用餐的顧客。蘭女士說：“為了這個店，我們前期差不多投資了40多萬，年底了慢慢有了起色，卻有時刻關(guān)門的風(fēng)險，我內(nèi)心挺迷茫的，因?yàn)槲也恢�道我做錯了什么�！�

蘭女士說，自己和李先生的合同簽到了2026年。“簽約時李先生沒有告訴我這是臨時建筑的任何消息，如果我知道在合同期內(nèi)這里可能會被拆掉，那我肯定不會在這里租房。因?yàn)槲覀冏霾惋�，前期肯定都是要虧點(diǎn)錢的，等到后面口碑做上去了才能吸引更多客人，如果現(xiàn)在就拆，有點(diǎn)血本無歸的感覺。”

鄒先生在蘭女士隔壁租了個門店，最近他也收到了執(zhí)法部門的上門通知。“我和李先生是在2022年簽的合同，同樣是租到2026年，我也沒被告知過這里會被拆掉。”

房東稱“沒有安全隱患就不會拆”，

街道：會拆，具體時間待定

蘭女士和鄒先生表示，李先生是一名“二房東”：“雖然我們的租賃合同是和李先生簽的，但樓棟所在的這塊地其實(shí)是屬于一個學(xué)校的�！�

晨意幫忙記者觀看了鄒先生提供的《租賃合同》后發(fā)現(xiàn)，該合同第9條寫著：“合同期內(nèi)，如遇政府政策性因素需要拆遷，甲方在接到通知后留給乙方至少15天搬遷時間，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退回剩余租金�！睂τ谶@條合同內(nèi)容，蘭女士說：“此前街道來找我們開過協(xié)調(diào)會，李先生表示會按照合同約定退還租金，但我們損失的金額遠(yuǎn)超剩余租金�！�

隨后，晨意幫忙記者聯(lián)系上李先生。李先生稱，事情已經(jīng)解決，房子不會被拆：“這個房子屬于臨建，政府有文件的，臨建可拆可不拆。早些時候政府確實(shí)要求過整改臨建。但街道辦查了沒有安全隱患，所以就不拆了�！碑�(dāng)記者問到李先生從哪里得知不會拆除的消息時，李先生沒有正面回應(yīng)。

隨后，晨意幫忙記者陪同蘭女士來到望城坡街道辦事處。工作人員鄧先生表示，不論蘭女士門店所在樓棟是否屬于臨時建筑，都將被拆除。

鄧先生說：“根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，樓棟所在的那一片區(qū)域?qū)�來會用來建一所醫(yī)院，這個都是報批過的，但具體時間待定�？梢钥隙ǖ氖牵�今年不會進(jìn)行拆除。此前我們也開展過協(xié)調(diào)會，我個人建議，蘭女士可以依法走法律程序來維權(quán)。”

蘭女士表示，自己考慮通過法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益�！暗�是說實(shí)話，我是來做生意的，不是來起訴別人的。不知道我到時候有沒有足夠的精力�！�

律師：

房東如隱瞞事實(shí)，租客可起訴索賠

針對此事，晨意幫忙記者咨詢了湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師的意見。

劉明表示，需要分情況討論�！叭绻�房東明知房屋是臨時建筑可能要被拆除，但向租客隱瞞了相關(guān)事實(shí)，那么租客可以向法院起訴房東，并拿出相關(guān)證據(jù)證明自己的直接損失，比如裝修費(fèi)用。具體賠償金額則由法院來進(jìn)行判定�！�

劉明表示，如果房東在簽訂合約前，并不知道房屋要被拆除，那么雙方可以根據(jù)合同相關(guān)約定來處理�！胺�律上一般講究公平原則，雙方可以在這個原則的基礎(chǔ)上展開協(xié)商，協(xié)商不了可以向法院起訴�！�

劉明說：“還有一點(diǎn)需要注意。如果房屋本身屬于違建、沒有產(chǎn)權(quán)，這種情況下房東將房子進(jìn)行出租的行為本身就是一種違法行為，那么合同可能無效，這種情況下，租客可以直接向法院起訴房東，要求房東賠償�！�