岳陽市巴陵正榮府有業(yè)主反映：小區(qū)交付兩年多時間里，地下車庫承重墻多處不斷滲水。他們希望，負責竣工驗收的岳陽市建設工程質量安全監(jiān)督站監(jiān)督開發(fā)商和建設公司整改，而監(jiān)督站表示只能負責協(xié)調。業(yè)主們擔心滲漏時間長了會造成承重墻坍塌，更擔心無相關部門監(jiān)管的整改會“治標不治本”。事情真相如何，9月15日，記者前往該小區(qū)采訪調查。

巴陵正榮府共5棟1071戶，地下車庫723個。一期5棟、6棟于2022年1月交付，僅有一層地下車庫。二期1至3棟2023年5月交付，有兩層地下車庫，負二層車庫東南北三面墻滲水嚴重。

一位劉姓業(yè)主表示，2022年一期6號棟交付時，發(fā)現地庫有滲漏，當時向開發(fā)商岳陽花果山置業(yè)有限公司和承建商龍元建設集團股份有限公司反映，但上述兩家公司均未組織人員對出水點進行查找封堵。2023年二期交付時，一位許姓業(yè)主去地下車庫負二層看車位，發(fā)現地庫有多個滲水點，地面積水嚴重，向開發(fā)商反映過。9月16日，記者在地下車庫打著手電筒查看，肉眼可見墻面有大量滲水點，而地面開鑿的槽里積水不少，一些車位積水長了青苔，非�；�。一些業(yè)主質疑：為何一期交付時就發(fā)現滲水問題，二期竣工驗收還能順利通過呢？

帶著這一疑問，記者采訪了岳陽市建設工程質量安全監(jiān)督站監(jiān)督二所彭姓負責人。他解釋，竣備驗收時由開發(fā)商、承建商、監(jiān)理、設計院、勘測院五家單位進場驗收，分別蓋印后提交給該監(jiān)督站備案。該站選擇一些小區(qū)進行復查，但正榮府恰好沒有被抽到復查。該負責人認為，驗收時正榮府應該是符合竣備條件的，地下車庫滲水是后來發(fā)生的情況。另外，二期驗收時不會到一期再進行查驗，因此二期竣備驗收就這樣過關。

去年8月20日，有業(yè)主反映正榮府地庫滲水問題。同年8月26日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局回復：地庫滲漏情況屬實。開發(fā)商岳陽花果山置業(yè)有限公司已于2024年1月裁定破產，第三方維修單位會進場整改。

“截至今年8月，回復一年了，沒有進行任何整改。”多位業(yè)主告訴記者。他們提出，竣備驗收由岳陽市建設工程質量安全監(jiān)督站負責，現在小區(qū)建筑質量不合格，監(jiān)督整改是不是應該由監(jiān)督站負責？

彭姓負責人拿出《房屋建筑工程質量保修辦法》指著第九、十、十一條，表示在建小區(qū)他們負責協(xié)調，建成后整改維修應由業(yè)主、開發(fā)商跟承建商協(xié)調解決。他們只有協(xié)調職能，不具備執(zhí)法資質，也沒有法律法規(guī)規(guī)定懲罰措施。這一年來，他們進行了多次協(xié)調，但沒有人愿意聽從他們的意見。“說得好聽點，人家開發(fā)商承建商給我面子就聽我的，不給面子就不會聽我的。”彭姓負責人說。

記者獲得的一份“岳陽巴陵正榮府滲水維修方案”顯示，正榮府承建商龍元建設集團股份有限公司針對地下車庫墻體滲水，擬采取聚氨酯防水堵料壓密注漿封漏；針對地庫積水問題，擬查找積水來源，整治以引導為主。9月3日，龍元公司派人到小區(qū)地庫的地面開鑿引水槽，但墻體整改未見任何行動。業(yè)主們擔憂：現在墻體不斷滲漏，一旦發(fā)生潰塌風險，后果不堪設想。

面對這一擔憂，監(jiān)督二所彭姓負責人表示，龍元公司是正規(guī)的建設公司，要相信該公司有整改滲漏的技術力量。業(yè)主們卻反問：如果龍元真有這技術，為何當初建設時沒能做好防滲漏？

記者就該小區(qū)滲水如何整治，咨詢了國內幾家專業(yè)防水公司，一些專業(yè)技術人員表示，不管是何種原因滲漏，在剪力墻上做整改，需要非常優(yōu)秀的技術力量在墻面上開洞灌膠，徹底封堵住漏點，才能達到根治效果。小區(qū)業(yè)主表示，希望引進第三方專業(yè)公司堵漏。湘問頻道記者將繼續(xù)關注此事。