“小區(qū)交房10多年了，開發(fā)商一直不移交本該屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房！”近日，永州市冷水灘區(qū)名門世家小區(qū)業(yè)主向湖南日報記者反映，他們多次向開發(fā)商討要這些公共用房未果。事實真如業(yè)主所說嗎？11月10日，記者前往該小區(qū)及相關(guān)部門展開實地調(diào)查。

業(yè)主介紹，名門世家小區(qū)共規(guī)劃建設(shè)13棟樓，開發(fā)商為永州市深達置業(yè)有限公司，小區(qū)一期于2009年左右交房，最后一棟J棟則在2018年竣工交房。按照規(guī)劃，小區(qū)配套建設(shè)有1320平米物業(yè)管理用房，集中位于J棟三樓。

“這些都是規(guī)劃的物業(yè)管理用房，開發(fā)商到現(xiàn)在都沒有移交給我們。”在J棟現(xiàn)場，業(yè)主們拿出J棟規(guī)劃圖告訴記者，三樓整層至今仍處于毛坯狀態(tài)，未進行任何符合辦公需求的裝修改造。隨后，業(yè)主們帶著記者來到小區(qū)C棟負一樓的地下停車場，這里被簡單隔出一片區(qū)域作為物業(yè)臨時辦公室，空間狹小。

“這里原本是規(guī)劃的停車場，根本不能作為固定辦公場地�！睒I(yè)主告訴記者，當(dāng)初開發(fā)商承諾此處僅為“臨時過渡”，待J棟物業(yè)管理用房建好后就搬遷，可這一“臨時”便是這么多年。更讓業(yè)主氣憤的是，2021年6月，他們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商試圖擅自更改J棟物業(yè)管理用房的面積和用途，相關(guān)公示因遭到全體業(yè)主強烈反對才被迫中止，但開發(fā)商始終未按規(guī)劃移交該物業(yè)管理用房。

針對業(yè)主反映的問題，記者聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商永州市深達置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示，J棟三樓的物業(yè)管理用房“從未被占用，也未進行出租，水電均已通，隨時可以移交給業(yè)主”。對于“毛坯狀態(tài)如何滿足辦公需求”等核心問題，該負責(zé)人并未給出明確答復(fù)。

物業(yè)管理用房移交有哪些明確要求？開發(fā)商何時能真正移交？帶著這些問題，記者走訪了多個相關(guān)部門。梧桐街道白竹亭社區(qū)黨委副書記龔習(xí)文表示，對此事并不知情。梧桐街道黨工委專職副書記蔣能則明確表態(tài)，物業(yè)管理用房屬于小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商有義務(wù)按規(guī)定移交，街道后續(xù)會主動聯(lián)系開發(fā)商，并協(xié)調(diào)產(chǎn)生業(yè)主代表，共同推進問題解決。

永州市冷水灘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長雷衛(wèi)國進一步證實，物業(yè)管理用房依法屬于小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商必須移交，且移交時需達到“正常辦公使用條件”，目前J棟三樓的毛坯狀態(tài)顯然不符合這一標準。

值得注意的是，在記者采訪過程中，業(yè)主還反映了另一問題：開發(fā)商還占用屬于業(yè)主的數(shù)百平方米管理用房，將其出租牟利，而租金未用于小區(qū)公共設(shè)施維護。這一情況是否屬實？記者亦將一并持續(xù)關(guān)注。