170萬買下拍賣房 房內(nèi)全部設(shè)施竟遭人為打砸破壞 還被寫“兇”字，時長約1分29秒

事件簡介

為了孩子讀書，沒有長沙購房資格的外地人李女士，通過法院拍賣購得了一套寧鄉(xiāng)法院司法拍賣房。原想著早日住進(jìn)去，讓孩子來年順利入學(xué)，但沒成想，這套房子卻給他們帶來了無盡煩惱。

11 月 6 日，寧鄉(xiāng)法院和李女士去收房時，眼前的場景讓他們大吃一驚，先前還好好的房子，此刻猶如垃圾場，不但房間內(nèi)所有玻璃都被破壞，垃圾滿地堆放，而且還被人用紅漆在房間內(nèi)噴了多個大大的 " 兇 " 字。李女士懷疑這是前房主所為，因?yàn)閷Ψ街�前曾表示想買回這套房，但因價格沒有談攏，轉(zhuǎn)而威脅李女士，" 不會讓這個房子好住 "。不過截止記者發(fā)稿時，原房主手機(jī)始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

對于此事，寧鄉(xiāng)法院表示，他們已陪同買受人以毀壞公私財(cái)產(chǎn)向派出所報(bào)案（目前已受理），并決定以妨礙執(zhí)行拘留被執(zhí)行人熊某（目前正在尋找熊某下落），暫扣擬發(fā)給熊某安置租房款 8 萬元，進(jìn)一步查明事實(shí)后法院將對相關(guān)人員嚴(yán)肅處理，同時將積極配合公安機(jī)關(guān)偵查此案。

購買的法拍房一片狼藉

為了孩子上小學(xué)，今年 5 月份，外地人李青（化名）在寧鄉(xiāng)法院舉行的一次房產(chǎn)拍賣中，購得一套位于長沙岳麓區(qū)高鑫麓城小區(qū)的 150 多平，總價 170 多萬的房子。拍賣成交后，根據(jù)法院要求，李青即將全部房款付清。

李青說，拍賣成交后，因?yàn)榉孔拥脑�房主還未騰出房子，她怕過戶出問題，所以沒有暫未辦理過戶手續(xù)。但寧鄉(xiāng)法院表示，如果后續(xù)長沙房產(chǎn)政策發(fā)生變動，導(dǎo)致過不了戶，法院將不承擔(dān)責(zé)任。" 這樣我們 8 月份就辦理了過戶，但原房主還住在里面，所以暫時沒有立即交房。"

李青介紹，辦理過戶期間，這套房子的原房主曾聯(lián)系她，表示想回購或者租賃這套房子，但對于她給出的價格，對方不予接受，" 我們就是要個原價，然后加一點(diǎn)我們耽誤這幾個月的利息就行，但他不同意。" 李青說，至于租房，她擔(dān)心有后續(xù)麻煩，沒有同意。" 他（原房主）就說他是坐過牢回來的，不會讓這個房子好住的。"

然而，等李青和寧鄉(xiāng)法院工作人員 11 月 6 日過去看房時，一打開門，房間內(nèi)的場景讓眾人驚呆，" 所有玻璃能拆的拆掉，拆不掉就敲碎，不好敲的就劃壞，地板敲碎了幾十塊，廚房門和飄窗全弄壞了。" 李青說，不止如此，房子內(nèi)每個房間都燒過火堆，還被人用紅漆寫了幾個大大的 " 兇 " 字。

已報(bào)警，不敢再住想退房

11 月 7 日，長沙陰雨天，李青被損壞的房子里，依然狼藉一片，各種垃圾堆滿地面，冷風(fēng)從破壞掉的窗戶不斷灌入，" 這個房子我們不想要了，只想退掉，不然住得會不安生。" 李青說，事發(fā)后，寧鄉(xiāng)法院找來了評估中心，對房屋的損失狀況進(jìn)行評估，并錄像拍照取證，下午還帶著李青一起去咸嘉湖派出所報(bào)警。" 法院說會給我們解決好，但我們不知道會到什么時候。"

李青說，房子原本是買來給孩子上學(xué)用的，但現(xiàn)在的情況，已經(jīng)讓他們沒有安全感，不敢再住，" 之前想到買‘法拍房’會有一些問題，但沒想到惹了這么大麻煩。" 李青說，這套房子的房主是因?yàn)闋可娼?jīng)濟(jì)糾紛，房子被法院查扣拍賣，但沒成想，別人的糾紛沒解決，自己反而惹上了糾紛。李青說，接下來他們準(zhǔn)備跟法院溝通，看能否退房。

關(guān)于房子狀況，記者隨后聯(lián)系該套房子的原房主熊先生，但至截稿時止，熊先生的電話始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

寧鄉(xiāng)法院：將以妨礙執(zhí)行拘留原房主熊某，并暫扣其 8 萬元資金

1、本院于 2018 年 5 月通過淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺依法拍賣了被執(zhí)行人熊某位于長沙市岳麓區(qū)高鑫麓城的一處房屋，掛網(wǎng)時充分展示了房屋信息。買受人通過淘寶競價購得此房屋，買受人在拍賣前知曉房屋未騰退的事實(shí)，房屋拍賣后寧鄉(xiāng)法院立即下達(dá)了騰退通知書，由于被執(zhí)行人租房等事宜，至 11 月騰退完畢。

11 月 5 日，被執(zhí)行人熊某將房屋鑰匙交至法院，并告知執(zhí)行法官已搬離。執(zhí)行法官隨即通知了買受人請其于 2018 年 11 月 6 日來長沙交房。在交房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋被損壞，執(zhí)行法官當(dāng)即撥打被執(zhí)行人熊某電話，無人接聽，便立刻聯(lián)系寧鄉(xiāng)市公證處公證人員到現(xiàn)場攝像公證，并陪同買受人來到房屋所在地的咸嘉湖派出所以毀壞公私財(cái)產(chǎn)向派出所報(bào)案（已受理）。

11 月 7 日，本院決定以妨礙執(zhí)行拘留被執(zhí)行人熊某（目前正在尋找熊某下落），暫扣擬發(fā)給熊某安置租房款 8 萬元，進(jìn)一步查明事實(shí)后法院將對相關(guān)人員嚴(yán)肅處理，同時將積極配合公安機(jī)關(guān)偵查此案。

律師：司法拍賣房賣出后，如出現(xiàn)損失，原房主應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？

對此，湖南金州律師事務(wù)所律師曹遠(yuǎn)澤認(rèn)為，房主作為被執(zhí)行人在交付房子時，將房屋裝修進(jìn)行毀壞，明顯是惡意為之，這既侵害了司法拍賣買受人的合法權(quán)益，更是對司法權(quán)威赤裸裸的挑釁�！睹袷略V訟法》第一百一十一條第一條（三）項(xiàng)規(guī)定，訴訟參與人或者其他人毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房東毀壞法拍房裝修的行為至少應(yīng)當(dāng)司法拘留，甚至已經(jīng)涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，買受人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案要求追究房主的刑事責(zé)任，同時也可以通過法律途徑要求房主對造成的損失進(jìn)行民事賠償。

關(guān)于法院要承擔(dān)的責(zé)任：房主交完拍賣款后，法院已經(jīng)做出裁定并生效，房屋所有權(quán)事實(shí)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買受人，因此法拍房交付之前遭到損毀，買受人不能申請法院退款，也不能撤銷拍賣。但是，作為關(guān)聯(lián)方，法院有協(xié)助配合買受人維權(quán)的義務(wù)，包括但不限于對房主進(jìn)行司法拘留、罰款，組織協(xié)商談判，協(xié)助買受人報(bào)案并配合調(diào)查。