1 月 7 日上午，郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，這則公告稱：" 金鐘濱江府 " 項(xiàng)目未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有達(dá)到銷售條件，請(qǐng)廣大群眾切勿購(gòu)買，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)自身合法利益。

梳理近年來(lái)

各地住建部門類似公告

不難看出

官方主動(dòng)發(fā)布公告提示市民

不要購(gòu)買某一個(gè)具體樓盤項(xiàng)目

尚不多見(jiàn)

但越來(lái)越多地方的住建主管部門開始主動(dòng)發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大購(gòu)房市民謹(jǐn)慎購(gòu)買，以免造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

資料顯示，金鐘濱江府由湖南房企金鐘集團(tuán)開發(fā)，占地面積 30 多畝，總建筑面積 16 萬(wàn)方，由 4 棟高層住宅和 1 棟酒店式公寓組成，包含 1.2 萬(wàn)方 Block 商業(yè)街區(qū)。該項(xiàng)目于 2019 年國(guó)慶期間開放臨時(shí)營(yíng)銷中心。

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去年有哪些地方

發(fā)布過(guò)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示

2019 年 1 月，永州市房產(chǎn)局發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提示廣大市民購(gòu)房時(shí)需慎重注意，以防自身利益受到損失。提示內(nèi)容有：

2019 年 8 月 7 日，洛陽(yáng)市住建部門發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示稱，洛陽(yáng)洛投置業(yè)有限公司和洛陽(yáng)億和置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)的世紀(jì)王城商品房住宅小區(qū)位于西工區(qū)紗廠路與王城大道交叉口，由于開發(fā)商內(nèi)部原因工程進(jìn)度緩慢被列為西工區(qū)問(wèn)題樓盤之一。近期部分購(gòu)房群眾向房管部門反映世紀(jì)王城項(xiàng)目將已售房屋再次對(duì)外銷售，涉嫌一房?jī)少u，會(huì)造成購(gòu)房群眾利益受損。目前該項(xiàng)目大部分房源已銷售完畢，提醒廣大購(gòu)房群眾謹(jǐn)慎購(gòu)買，以免造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

2019 年 11 月 27 日，石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于對(duì) " 銀岱商務(wù)中心、銀岱購(gòu)物中心 " 等 9 個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大購(gòu)房群眾不要購(gòu)買。

2019 年 12 月 25 日，資陽(yáng)市房管局發(fā)布 6 條購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，包括查驗(yàn)所購(gòu)房屋所在樓棟是否辦理《商品房預(yù)售許可證》；通過(guò)資陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢所購(gòu)房屋情況，如存在顯示抵押、查封的狀態(tài)，請(qǐng)不要購(gòu)買；仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，慎重簽訂合同；請(qǐng)將購(gòu)房款直接繳入該棟樓《商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確保資金�？顚Ｓ�；請(qǐng)將維修資金直接繳入該項(xiàng)目維修資金專戶；合同簽訂后，要督促開發(fā)企業(yè)盡快辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)，如付款后超過(guò) 30 日未辦理網(wǎng)簽備案，可向我局投訴等。

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房地產(chǎn)開發(fā)商

需要具備哪些證件

才可以銷售商品房？

五證兩書

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和 " 四至 " 范圍。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售 ( 預(yù)售 ) 許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

6、" 兩書 "《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》

嚴(yán)格意義上，這并不是商品房銷售的條件，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說(shuō)明。但通常也認(rèn)為是銷售的條件。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。