2020年的來臨,風(fēng)云變幻的長沙樓市因住宅限購引發(fā)市場供應(yīng)鏈聚變。
隨著一二線城市供應(yīng)量、成交量放緩,房價(jià)趨于平穩(wěn),對(duì)于購房者而言,為了讓資產(chǎn)不縮水,房產(chǎn)仍然是當(dāng)下最保值、增值的投資方式。
但是,當(dāng)前住宅產(chǎn)品在新房市場不再一家獨(dú)大,公寓的投資潛力正持續(xù)被看好,但對(duì)于非專業(yè)的投資者來說,投資公寓的“套路”太多,一不小心就容易“被坑”。
長沙市面上有很多公寓項(xiàng)目,價(jià)格有高有低,有精裝有清水。那么,公寓到底值不值得投資?如何才能在“亂花漸欲迷人眼”的市場中挑出個(gè)中精品,且看筆者分析。
對(duì)于投資者來說,將公寓出租是最方便的回報(bào)形式。流動(dòng)人口、高校畢業(yè)生、大中型企業(yè)的商務(wù)人士,對(duì)公寓的需求越來越大,這類人群普遍擁有較高的素質(zhì)以及租金支付能力,對(duì)于投資者來說,后期收租以及房屋保護(hù)都能得到有效的保障。
同時(shí),商住兩用的公寓,租金要比寫字樓便宜,很多創(chuàng)業(yè)型、小型公司通常會(huì)選擇租賃公寓進(jìn)行辦公。因此,對(duì)于投資者來說,公寓可謂是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)又有穩(wěn)定收益的投資選擇。
并且,公寓的面積普遍較小,總價(jià)較住宅低,由于不限購、不限貸,投資門檻低,后期轉(zhuǎn)手也更加容易。即便剛剛進(jìn)入社會(huì),手上閑錢較少的上班族、單身人士及創(chuàng)業(yè)者都可輕松承擔(dān)。
可以看出,公寓作為 “滾動(dòng)置業(yè)”的過渡性產(chǎn)品,具有保值增值的附加屬性,而小戶型無論是出租還是出售都具有較大的操作空間。
放眼整個(gè)成都,城西作為成都人眼中上風(fēng)上水之地,向來是宜居之地及投資熱土。對(duì)于公寓而言,交通因素至關(guān)重要。交通便利,地鐵加持,可以確保物業(yè)保值和升值,發(fā)展之地必先通路,所以,投資公寓,當(dāng)選城市主干道,有地鐵配套。
有利的交通優(yōu)勢(shì),是重要的升值因素。地段是人流的保障,更是財(cái)富的基礎(chǔ),借此形成“聚集效應(yīng)”成為人流焦點(diǎn)。
商業(yè)區(qū)是生活的必備要素,在租房者的眼中,商業(yè)區(qū)就是休閑娛樂消費(fèi)區(qū),而在公寓投資客的眼里中,商業(yè)區(qū)就是財(cái)富磁鐵,能夠吸引眾多的租客。
以洋湖新城為例,目前已有3萬多居住人口,周圍除宜家、永輝超市外,還有即將開業(yè)的龍湖歡樂天街等,如此大的商業(yè)體量,對(duì)于整個(gè)長沙來講,都是不可多得的商業(yè)中心,其財(cái)富集聚能力可見一斑。
生態(tài)配套方面,作為“長沙后花園”的洋湖新城綠化覆蓋率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域,加上雅安河畔,洋湖鑲嵌與此,沿河打造的濱湖公園都是讓房產(chǎn)價(jià)值上漲的有利因素。
目前,市面上一些公寓產(chǎn)品,因其配套、交通尚未成熟,價(jià)格低,但是投資價(jià)值并不高。當(dāng)然,成都人除了愛買房,更重要的是有眼光,會(huì)買房。地段好的、配套好、有投資前景的,向來是購房者追逐的焦點(diǎn)。
比如位于洋湖新城核心地段的龍湖•新壹城40平雙層公寓。
龍湖新壹城雙鑰匙公寓,以更小的投入獲得同等的區(qū)域紅利,占據(jù)更大的發(fā)展前景。雙層靈動(dòng)空間,雙鑰匙雙地鐵天街上蓋,項(xiàng)目總建約65萬方,融合自持的10萬方的龍湖天街、地標(biāo)寫字樓、精品商業(yè)以及雙鑰匙高端公寓于一體,是一座旗艦級(jí)城市地標(biāo)綜合體。除此,更有地鐵3、9號(hào)線加持,與地鐵站無縫對(duì)接,真正的地鐵上蓋一座城。
![]() 龍湖·新壹城 天街上蓋40平公寓,擁攬萬千人氣 TOD城市綜合體,雙地鐵開啟財(cái)富加速度 Tel:0731 8959 6666 Add:長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路中盈廣場C座一樓 |
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