8月11日，長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)中天大廈22層，長(zhǎng)沙首威科技有限公司芙蓉分公司大門緊閉，早已人去樓空，門口貼有一張租金催收函。

一家機(jī)構(gòu)，高價(jià)租用房屋，再低價(jià)轉(zhuǎn)租給租客，圖什么？這樣的事情，發(fā)生在長(zhǎng)沙首威科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首威科技”）身上。一名租客說(shuō)，自己向首威科技租了一套房，月租為1400元。而房東收到的租金為2200元。租客租房時(shí)，都按照首威科技要求，支付了一年的租金和押金。但房東均只收到兩個(gè)月的租金。

大家找首威科技討說(shuō)法，這時(shí)發(fā)現(xiàn)該公司的法人代表早已失聯(lián)。除了想要維權(quán)的房客和房東外，該公司的不少工作人員也想要討回被拖欠的工資。

目前，警方和市場(chǎng)監(jiān)管部門已介入該事。

“我交了一年的房租，為什么一個(gè)月之后，就有房東前來(lái)催要租金？”

長(zhǎng)沙市民李小姐很疑惑。7月，她通過(guò)首威科技租了一套房。當(dāng)時(shí)她一次性付了一年的租金，然而住了不到一個(gè)月，房東找到她催要租金。

她后來(lái)了解到，自己交給中介的房租并沒(méi)有被全部交給房東，并且中介給房東的月租居然比自己交給中介的還要高。

有類似遭遇的不止李小姐一人。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，約300套房有類似情況。

首威科技發(fā)生了什么事情？8月11日，瀟湘晨報(bào)記者來(lái)到該公司門前，發(fā)現(xiàn)其大門緊閉，門上貼著一張租金催收函。據(jù)了解，他們已于一個(gè)月前失聯(lián)。

租客發(fā)現(xiàn)中介居然要“倒給錢”

22歲的李小姐于7月14日通過(guò)首威科技租賃了一套房屋，租金為每月1150元。“當(dāng)時(shí)租房的時(shí)候，（首威科技要求）是年付。”故一年租金加上押金，她付給對(duì)方14950元。李小姐說(shuō)，其中的6250元是刷卡付的，剩余的則是從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上借款。

8月7日，住進(jìn)新家不到一個(gè)月的小李接到了房東催要租金的電話。

原來(lái)，在此期間，房東只從這家租賃公司收到1個(gè)月的錢。在與房東的溝通中，她了解到，中介“承諾”給房東的價(jià)格比自己的租金還要高�！八麄円愿哂谑袌�(chǎng)價(jià)的月租金額交給房東。不過(guò)，房東只收到了押金和一兩個(gè)月的租金�！�

另一租戶龍小姐告訴記者，自己交給首威科技的租金是每月1400元。房東告訴她，自己只收到了兩個(gè)月的房租4400元，也就是說(shuō)，中介給房東的月租金比自己交付的還高800元。龍小姐說(shuō)，沒(méi)有收到后續(xù)租金的房東告訴她，如果15個(gè)工作日后不搬出去，將會(huì)斷水?dāng)嚯��！扒疤煳蚁掳嗔嘶氐郊�，發(fā)現(xiàn)總閘被關(guān)了，不知道是誰(shuí)干的�！�

記者通過(guò)與多名租客和房東了解得知，房東從中介收到的月租金比租客交給中介的還要高，原來(lái)首威科技采取的是“高價(jià)買進(jìn)、低價(jià)賣出”的價(jià)格方式。而這些事情房東和租戶事先并不知情。

公司大門緊閉，法人代表失聯(lián)

8月11日，記者來(lái)到位于五一大道中天廣場(chǎng)寫字樓22層的首威科技芙蓉分公司，其大門緊閉，門口有一張于8月7日張貼的租金催收函，上稱首威科技沒(méi)能按約定付租金，勒令其在8月21日前支付8月租金，如果逾期將會(huì)收回房屋使用權(quán)。寫字樓物業(yè)方介紹，公司已經(jīng)關(guān)門1個(gè)月左右，還拖欠了1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。

有租客稱，目前已經(jīng)有房東強(qiáng)制上門讓租戶搬離住所�！拔覀儸F(xiàn)在面臨房財(cái)兩空的境遇。大多數(shù)的租客都是剛畢業(yè)的年輕人甚至是還沒(méi)畢業(yè)的學(xué)生，年付的金額也達(dá)到了上萬(wàn)元，有的甚至高達(dá)3萬(wàn)元。難道這些損失就只能由租客承擔(dān)了嗎？”

截至11日中午，名為“首威維權(quán)群”的聊天群里已有400多名成員，其中包括租戶、房東以及前員工等，公司工作人員也無(wú)法與總部取得聯(lián)系，多人工資被拖欠。據(jù)了解，目前在長(zhǎng)沙有300多套房屋遇到此類情況，涉及金額達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。

記者通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢了解到，長(zhǎng)沙首威科技有限公司位于勞動(dòng)?xùn)|路139號(hào)新城新世界第三期；長(zhǎng)沙首威科技有限公司芙蓉分公司位于定王臺(tái)街道五一大道中天廣場(chǎng)22樓，二者仍處于存續(xù)登記狀態(tài)，但公司法人代表始終無(wú)法取得聯(lián)系。

目前，已有多人向轄區(qū)警方報(bào)警，芙蓉區(qū)定王臺(tái)市場(chǎng)監(jiān)督管理所也已介入。

提醒：房租明顯過(guò)低，可能是“黑中介”陷阱

不少畢業(yè)生都面臨租房的問(wèn)題。但是畢業(yè)生如何避開租房陷阱？

業(yè)內(nèi)人士提醒，明顯過(guò)低的租金，往往是“黑中介”為騙取定金、租金等設(shè)下的圈套。在租房過(guò)程中，一些黑中介設(shè)下種種“陷阱”，涉世未深、經(jīng)驗(yàn)不足的畢業(yè)生極易中招。

近年來(lái)，一些不規(guī)范的長(zhǎng)租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式。這種模式不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，會(huì)給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。

租客不要受過(guò)低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套上當(dāng)受騙。

來(lái)源：瀟湘晨報(bào)