前不久，蘆淞區(qū)誠(chéng)建檀香山小區(qū)5棟唯一運(yùn)行的一臺(tái)電梯突然停了。沒(méi)辦法，住在高層的老人只得爬樓，這樓多高啊？31層樓！你要住在高層，那滋味真的太難受了，要是老人們，就更別說(shuō)了。

誠(chéng)建檀香山5棟有兩個(gè)單元，每個(gè)單元都是兩梯四戶(hù)。一臺(tái)電梯被停已有一年多了，剩下這臺(tái)唯一的電梯停了三、四天后又開(kāi)了，但是時(shí)不時(shí)出問(wèn)題。

到底是誰(shuí)停了5棟的電梯呢？業(yè)主們介紹：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠了電梯公司的錢(qián)，所以電梯公司就把電梯停了。

而另一方面，據(jù)業(yè)主介紹，誠(chéng)建檀香山開(kāi)發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)。之后我們把問(wèn)題反映到所在的龍泉社區(qū)。

當(dāng)天下午3點(diǎn)，調(diào)解在龍泉社區(qū)舉行。電梯公司李總介紹：就5棟這一棟，開(kāi)發(fā)商還有30多萬(wàn)元沒(méi)付給電梯廠家。所以電梯廠家把其中一臺(tái)電梯停了。剩下的另一臺(tái)電梯停運(yùn)，是因?yàn)殡娞菖R時(shí)出了故障。

據(jù)李總的說(shuō)法，停運(yùn)電梯的并不是他，而是電梯廠家，但和事佬的觀點(diǎn)很鮮明，不管是電梯廠家還是電梯商家，誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)力停業(yè)主的電梯。

和事佬認(rèn)為，即便是電梯廠家停了電梯，作為代理商也應(yīng)當(dāng)及時(shí)跟廠家溝通，因?yàn)槟銈�害的是全體業(yè)主的利益。

龍泉社區(qū)副書(shū)記王譽(yù)欽也認(rèn)為停電梯的做法比較偏激。

調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，電梯公司李總不肯讓步。停電梯的做法肯定是不對(duì)的，但是從調(diào)解來(lái)說(shuō)，我們也確實(shí)需要李總先自己轉(zhuǎn)過(guò)這個(gè)彎，然后再去做電梯廠家的工作。

電梯公司負(fù)責(zé)電梯的銷(xiāo)售和售后，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，業(yè)主們自發(fā)地湊齊電梯年檢費(fèi)和維保費(fèi)也不容易。

經(jīng)過(guò)一下午的努力，最后的調(diào)解結(jié)果為：

1、2020年12月23日至2021年12月31日期間，電梯公司確保5棟4臺(tái)電梯正常運(yùn)行，不得以開(kāi)發(fā)商欠電梯款為由停運(yùn)電梯。

2、如電梯廠家追債，電梯公司盡力和電梯廠家溝通，保證電梯正常運(yùn)行。

我們的調(diào)解取得成功。和事佬事后咨詢(xún)了律師，律師的觀點(diǎn)是：依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在電梯交貨安裝后，電梯所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有，電梯公司無(wú)權(quán)擅自關(guān)停電梯。電梯公司與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛屬于違約之訴，如有欠款，應(yīng)通過(guò)合法的手段向開(kāi)發(fā)商索要欠款，而不是擅自關(guān)停電梯。這一行為已涉嫌民事侵權(quán)。

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