前不久，蘆淞區(qū)誠建檀香山小區(qū)5棟唯一運行的一臺電梯突然停了。沒辦法，住在高層的老人只得爬樓，這樓多高�。�31層樓！你要住在高層，那滋味真的太難受了，要是老人們，就更別說了。

誠建檀香山5棟有兩個單元，每個單元都是兩梯四戶。一臺電梯被停已有一年多了，剩下這臺唯一的電梯停了三、四天后又開了，但是時不時出問題。

到底是誰停了5棟的電梯呢？業(yè)主們介紹：因為開發(fā)商欠了電梯公司的錢，所以電梯公司就把電梯停了。

而另一方面，據(jù)業(yè)主介紹，誠建檀香山開發(fā)商已經(jīng)申請破產(chǎn)。之后我們把問題反映到所在的龍泉社區(qū)。

當天下午3點，調(diào)解在龍泉社區(qū)舉行。電梯公司李總介紹：就5棟這一棟，開發(fā)商還有30多萬元沒付給電梯廠家。所以電梯廠家把其中一臺電梯停了。剩下的另一臺電梯停運，是因為電梯臨時出了故障。

據(jù)李總的說法，停運電梯的并不是他，而是電梯廠家，但和事佬的觀點很鮮明，不管是電梯廠家還是電梯商家，誰都沒有權力停業(yè)主的電梯。

和事佬認為，即便是電梯廠家停了電梯，作為代理商也應當及時跟廠家溝通，因為你傷害的是全體業(yè)主的利益。

龍泉社區(qū)副書記王譽欽也認為停電梯的做法比較偏激。

調(diào)解現(xiàn)場，電梯公司李總不肯讓步。停電梯的做法肯定是不對的，但是從調(diào)解來說，我們也確實需要李總先自己轉(zhuǎn)過這個彎，然后再去做電梯廠家的工作。

電梯公司負責電梯的銷售和售后，從這個角度來說，業(yè)主們自發(fā)地湊齊電梯年檢費和維保費也不容易。

經(jīng)過一下午的努力，最后的調(diào)解結果為：

1、2020年12月23日至2021年12月31日期間，電梯公司確保5棟4臺電梯正常運行，不得以開發(fā)商欠電梯款為由停運電梯。

2、如電梯廠家追債，電梯公司盡力和電梯廠家溝通，保證電梯正常運行。

我們的調(diào)解取得成功。和事佬事后咨詢了律師，律師的觀點是：依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，在電梯交貨安裝后，電梯所有權歸小區(qū)業(yè)主所有，電梯公司無權擅自關停電梯。電梯公司與開發(fā)商之間的合同糾紛屬于違約之訴，如有欠款，應通過合法的手段向開發(fā)商索要欠款，而不是擅自關停電梯。這一行為已涉嫌民事侵權。

點擊打開播放視頻