精裝房公攤面積的裝修費(fèi)用應(yīng)該怎么算？新建商品住宅公共部分裝修應(yīng)計(jì)入毛坯房價(jià)格公攤部分收取精裝費(fèi)
業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商多收費(fèi)
市民王先生在岳麓區(qū)中海閱溪府小區(qū)購買了一套142.6㎡的全裝房，裝修價(jià)格為2400/㎡，公攤比例約20.9%。購房后，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把公攤面積也核算了裝修費(fèi)。“按29.6㎡的公攤面積來算，多收了71750多元�！蓖跸壬f，長沙市住建局早就明確規(guī)定，新建商品住宅公共部分裝修等費(fèi)用計(jì)入毛坯房價(jià)格，但開發(fā)商仍然收取了這部分面積的裝修費(fèi)用。這7萬多元到底該不該收，王先生希望主管部門給予回應(yīng)。望城美的翰城業(yè)主毛女士也有同樣的疑問，她于2020年3月購買了一套建筑面積95.85㎡的住房，購房時(shí)，開發(fā)商以2302元/㎡的價(jià)格收取裝修費(fèi)，以19.09㎡的公攤面積計(jì)算，她認(rèn)為被多收取了43945多元的費(fèi)用。“精裝修的部分只有實(shí)際使用空間(室內(nèi)面積)，公攤部分像樓梯間、變電室等，由開發(fā)商計(jì)入了毛坯房銷售價(jià)格，為何這部分面積還要向業(yè)主重復(fù)收費(fèi)。莫非購買毛坯房，公攤部分開發(fā)商就不裝修交付給業(yè)主使用?”毛女士吐槽道。多家開發(fā)商收取公攤部分裝修費(fèi)
業(yè)內(nèi)人士稱是慣例
記者調(diào)查走訪長沙在售精裝樓盤發(fā)現(xiàn)，王先生與毛女士反映的問題并不是個(gè)例，新房公攤面積被收取精裝費(fèi)用的情況并不少見。欣利梅溪雅苑、中國鐵建湘語梅溪、綠地麓云國際等樓盤開發(fā)商均按2300——2450元/㎡不等的價(jià)格收取公攤部分精裝費(fèi)。走訪過程中，也有業(yè)主向記者吐槽，越是購買大戶型，公攤越大則越吃虧。中國鐵建湘語梅溪一名置業(yè)顧問稱：“按建筑面積收取裝修費(fèi)，整個(gè)長沙都是這樣的�！�
收取公攤部分精裝費(fèi)屬違規(guī)行為
發(fā)現(xiàn)可打12345舉報(bào)
那根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些行為是否涉嫌違規(guī)呢？記者以消費(fèi)者的身份就此問題電話咨詢了長沙市住建局，房地產(chǎn)開發(fā)管理處一女性工作人員回應(yīng)稱，收取公攤面積的精裝修費(fèi)用，屬違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)該情況，可收集相關(guān)證據(jù)，撥打12345進(jìn)行舉報(bào)。“既然違規(guī)，為何還會成為行業(yè)‘慣例’？對違規(guī)行為是否有相應(yīng)的處罰措施？”3月9日，記者將消費(fèi)者的質(zhì)疑反饋給了長沙市住建局，辦公室收函的工作人員表示，已轉(zhuǎn)交相關(guān)科室調(diào)查。截至記者發(fā)稿，尚未得到回應(yīng)。記者查閱相關(guān)文件資料發(fā)現(xiàn)，長沙市2018年下發(fā)的《關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規(guī)定的通知》明確，新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)(弱)電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房價(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格。微博、微信等平臺上，部分網(wǎng)友希望本市住建部門參照“長沙樣本”，就公攤精裝修費(fèi)事宜盡快出臺相應(yīng)政策。2018年《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》的出臺，標(biāo)志著長沙進(jìn)入了“全裝修時(shí)代”。然而，在全裝房大面積落地的大環(huán)境下，越來越多的消費(fèi)者對精裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出質(zhì)疑，也在一定程度上暴露了制度落實(shí)的漏洞，網(wǎng)友盼望相關(guān)職能部門查漏補(bǔ)缺，規(guī)范市場相應(yīng)行為。來源：華聲在線
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