11月14日，湖南省住建廳公布2017年1-9月全省房地產市場形勢通報。

　　10月26日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局湖南調查總隊等十余單位參加了2017年1-9月全省房地產市場聯(lián)席會議。會議就2017年1-9月全省房地產市場運行情況及發(fā)展趨勢進行了分析和研究。

　　商品房銷售增速大幅回落，兩年多來首現(xiàn)單月同比負增長

　　全省完成商品房銷售面積5373.50萬平方米，同比增長7.4%，增速較去年同期回落19.4個百分點，較1-8月回落5.9個百分點；總量、增速在全國排名第9位、第19位，在中部地區(qū)排名第4位和第5位。全省完成商品房銷售額2731.12億元，同比增長16%，增速較去年同期回落19.6個百分點，較1-8月回落6.4個百分點。其中：住宅銷售面積4694.1萬平方米，同比增長4%；非住宅銷售面積679.4萬平米，同比增長38.7%。9月全省商品房銷售面積735.66萬平米，同比減少18.9%，為自2015年以來首次單月同比負增長，較8月回落20.3個百分點。

　　房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長

　　全省完成房地產開發(fā)投資2368.03億元，同比增長14.9%，已連續(xù)5個月累計增幅保持在15%區(qū)間，增速較去年同期擴大4.2個百分點。房地產開發(fā)投資總量、增速在全國排名第14位、第10位，在中部地區(qū)均排名第4位。從投資結構看，住宅完成開發(fā)投資1467.66億元，占全省房地產開發(fā)投資的62%，同比增長11.8%，增速較去年同期提高9.1個百分點；非住宅完成投資900.37億元，同比增長20.2%，增速較去年同期回落8.2個百分點。

　　商品住宅庫存年內首次增加，非住宅庫存高位逐月下降

　　據省住房城鄉(xiāng)建設廳調查，按照最近12個月月均銷售速度測算，截至9月底，全省待售商品房（指累計已辦理預售許可或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化周期11.1個月，較8月增加0.2個月。其中：住宅去化周期6.5個月，較8月增加0.2個月，屬年內首次增加；在非住宅銷售高位增長帶動下，非住宅庫存去化周期呈逐月回落態(tài)勢，目前為39個月，較2016年底縮短11.1個月。

　　長沙、岳陽、常德市新建商品住宅價格同比、環(huán)比漲幅回落

　　9月，全省新建商品住宅均價4751元/平方米，在全國排名第27位。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，9月，長沙市新建商品住宅均價同比上漲12%，已連續(xù)4個月漲幅回落，較8月回落4.9個百分點；岳陽、常德市新建商品住宅均價同比漲幅自去年10月以來首次回落，分別上漲9.8%、8.6%，較8月分別回落0.9個、1.5個百分點。環(huán)比方面，長沙、岳陽和常德市新建商品住宅價格分別上漲0.1%、0.6%和0.3%，漲幅均創(chuàng)年內新低。

　　新開工面積低速增長，竣工面積降幅收窄

　　全省商品房施工面積29379.41萬平方米，同比增長4.1%，增速較1-8月提高0.6個百分點。商品房新開工面積5513.58萬平方米，同比增長5.8%，增速較1-8月提高0.8個百分點。新開工面積總量、增速在全國排名第10位、第13位，在中部地區(qū)均排名第4位。商品房竣工面積2594.59萬平方米，同比減少5.2%，已連續(xù)5個月降幅收窄，較1-8月收窄0.1個百分點。其中：住宅施工面積20970.24萬平方米，同比增長3.9%，住宅新開工面積4002.08萬平方米，同比增長10.6%，住宅竣工面積1940.92萬平方米，同比減少5.8%；非住宅施工面積8409.17萬平方米，同比增長4.6%，非住宅新開工面積1511.5萬平方米，同比減少5%，非住宅竣工面積653.67萬平方米，同比減少3.1%。

　　房地產用地量減價升

　　全省房地產用地供應2153.67公頃，同比減少12.6%，已連續(xù)32個月負增長，降幅較1-8月收窄1個百分點。其中商服用地供應701.43公頃，同比減少24%；住宅用地供應1452.24公頃，同比減少5.7%。全省房地產用地出讓均價2391.8元/平方米（合159.46萬元/畝），同比上漲25.1%，已連續(xù)3個月漲幅擴大，較1-8月擴大0.4個百分點。其中商服用地出讓均價2539.5元/平米，同比上漲33.1%；住宅用地出讓均價2305.0元/平米，同比上漲20.3%。

　　房地產開發(fā)貸款增速加快，個人住房貸款增速高位有所回落

　　9月末，全省房地產貸款余額8685.86億元，占全部貸款的比重為27.7%，同比增長32.3%，較1-8月提高0.1個百分點，高于全部貸款增速16.2個百分點。從貸款投向來看，開發(fā)貸款余額2702.11億元，占房地產貸款的31.1%，同比增長32.6%，增速自3月以來逐月擴大，較1-7月、1-8月分別提高8.4個、2.8個百分點。個人住房貸款余額5432.87億元，同比增長32.6%，年內累計增速呈逐月回落態(tài)勢，增速較1-7月、1-8月分別回落1.9個、1.4個百分點。

　　房地產稅收收入創(chuàng)新高

　　全省完成房地產相關稅收收入632.56億元，同比增長30.3%，增幅創(chuàng)近5年來同期新高，較去年同期提高31.3個百分點，較今年1-6月提高11.4個百分點。全省房地產稅收占一般公共預算收入的比重為18.7%，創(chuàng)近5年來同期新高，較去年同期提高3.3個百分點；占稅收總收入比重為24.7%，較去年同期提高3個百分點；占地方稅收收入比重為51.3%，較去年同期提高4.9個百分點。

　　預計下階段房價總體平穩(wěn)

　　下階段，在國家房地產政策堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性的背景下，湖南省將積極貫徹落實國家調控要求，按照“分城施策”的原則，繼續(xù)做好穩(wěn)房價和去庫存工作，預計房地產市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：

　　一、商品房銷售增速繼續(xù)放緩。長沙市受調控政策影響，商品房銷售將維持回落態(tài)勢，由于占全省銷量比重大，將明顯拉低全省商品房銷售增速；三四線城市在去庫存及棚改政策刺激下，已釋放大量市場需求，隨著政策邊際效應減弱，銷售增速將逐步回落。

　　二、房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長。在強調控、嚴監(jiān)管下，房地產投資趨于謹慎，但部分城市市場庫存持續(xù)下降，房地產開發(fā)企業(yè)購置土地補庫存的意愿較高，加之上半年成交活躍使得房地產企業(yè)資金快速回籠，有利于加快開發(fā)投資的進度，預計全省房地產開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)。

　　三、商品住宅庫存低位有所回升，非住宅庫存高位繼續(xù)下降。受新建商品住宅銷售增速持續(xù)回落影響，預計新建商品住宅庫存低位有所增加。新建非住宅商品房銷售面積持續(xù)快速增長，將推動非住宅庫存繼續(xù)下降，但由于目前庫存積壓仍然嚴重，預計較長時期內非住宅庫存仍處于高位。

　　四、房價總體平穩(wěn)。隨著調控政策效應持續(xù)釋放，湖南省房地產市場將總體保持穩(wěn)定，房價基本平穩(wěn)。