你打算使用住房公積金貸款買房時

出現(xiàn)過被房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕的情況嗎

目前，我市《關(guān)于維護住房公積金繳存

職工購房貸款權(quán)益的實施意見》

（以下簡稱 《意見》）已經(jīng)實施

市民如再遭遇該情況

可通過12345市長熱線、

12329住房公積金服務(wù)熱線

投訴舉報

違規(guī)開發(fā)商將被責令立即整改

情節(jié)嚴重的將受到處罰

用公積金貸款買房遭拒

商貸多出9.5萬元利息

市民在樓盤選房（記者劉震 攝）

今年2月，楊女士在我市某樓盤看中了一套價值130余萬元的商品房，想到自己公積金賬戶里已累積余額10萬余元，她便向開發(fā)商提出采用公積金貸款買 房，不料遭到開發(fā)商變相拒絕。“售樓顧問答復我說，他們公司到株洲開發(fā)的年限不夠，不能做公積金貸款�！�楊女士說。

楊女士算了賬：以公積金貸款50萬元，貸款年限20年計算，每月等額還款的方式，利率3.25%，總支付利息18萬元；如果使用商業(yè)貸款50萬元，利率為4.9%，利息則需要28.5萬元，兩者相差了9.5萬元。

眼見心儀的房型一間間被別人選走，楊女士沒按耐住，最終向開發(fā)商妥協(xié)，使用了商業(yè)貸款買房。而記者昨日從相關(guān)部門核實，楊女士購房的樓盤是某房產(chǎn)企業(yè)在株洲開發(fā)的第二個樓盤，完全不存在來株洲年限不夠的問題。

一些開發(fā)商資質(zhì)存在問題

株洲正在修建的高樓（網(wǎng)友“株洲童話” 攝）

“按照現(xiàn)行規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請個人住房貸款�！�市住房公積金管理中心副主任吳維申介紹，近年來，全國各地都出現(xiàn)了開發(fā)商拒絕或變相拒絕繳存職工使用公積金買房的情況，株洲也有個別開發(fā)商如此。

吳維申介紹，一些樓盤不能使用公積金貸款是因為開發(fā)商資質(zhì)存在問題，只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及其他非法用地項目皆不可。若開發(fā)公司本身不太規(guī)范達不到公積金中心項目備案的要求，備案申請會被拒絕。

開發(fā)商想盡快回籠資金

株洲的樓盤（何偉 攝）

吳維申還介紹，為降低項目爛尾風險，以及繳存職工的公積金資金安全，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，資質(zhì)不同的開發(fā)商，項目工程進度必須達到工程總進度的二分之一或者三分之二或以上，才可申領(lǐng)回公積金貸款。而一般項目在取得商品房預售許可證后，即可開盤銷售，而此時的工程進度可能沒有達到申領(lǐng)公積金的標準，如果購房者使用公積金貸款，開發(fā)商申領(lǐng)公積金的時間就會延后。

吳維申說，部分開發(fā)商為了盡快回籠資金，就不惜損害公積金繳存職工的利益。

再發(fā)現(xiàn)房企違規(guī)

可撥12345、12329舉報

市民在辦理公積金業(yè)務(wù)（記者劉震 攝）

針對相關(guān)職能部門的工作，《意見》規(guī)定：自受理貸款申請之日起至貸款審批10個工作日內(nèi)完成，不予貸款的應(yīng)說明理由并及時告知。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要嚴格按照有關(guān)規(guī)定，及時受理住房公積金貸款預抵、抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成預抵、抵押登記手續(xù)。

針對開發(fā)商，則要求其提供不拒絕職工使用住房公積金貸款的書面承諾——不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，將責令立即整改；對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，采取降低信用評級、暫停預售許可等相關(guān)權(quán)證、暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付等處罰，同時通過各種媒體公開曝光。

“如市民在購房過程中，還發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋銷售中介機構(gòu)有拒貸公積金的問題，可撥打12345市長熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線投訴舉報�！�市住房公積金管理中心委貸科科長曾毅說。