你打算使用住房公積金貸款買房時(shí)

出現(xiàn)過被房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕的情況嗎

目前，我市《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存

職工購房貸款權(quán)益的實(shí)施意見》

（以下簡(jiǎn)稱 《意見》）已經(jīng)實(shí)施

市民如再遭遇該情況

可通過12345市長(zhǎng)熱線、

12329住房公積金服務(wù)熱線

投訴舉報(bào)

違規(guī)開發(fā)商將被責(zé)令立即整改

情節(jié)嚴(yán)重的將受到處罰

用公積金貸款買房遭拒

商貸多出9.5萬元利息

市民在樓盤選房（記者劉震 攝）

今年2月，楊女士在我市某樓盤看中了一套價(jià)值130余萬元的商品房，想到自己公積金賬戶里已累積余額10萬余元，她便向開發(fā)商提出采用公積金貸款買 房，不料遭到開發(fā)商變相拒絕。“售樓顧問答復(fù)我說，他們公司到株洲開發(fā)的年限不夠，不能做公積金貸款�！�楊女士說。

楊女士算了賬：以公積金貸款50萬元，貸款年限20年計(jì)算，每月等額還款的方式，利率3.25%，總支付利息18萬元；如果使用商業(yè)貸款50萬元，利率為4.9%，利息則需要28.5萬元，兩者相差了9.5萬元。

眼見心儀的房型一間間被別人選走，楊女士沒按耐住，最終向開發(fā)商妥協(xié)，使用了商業(yè)貸款買房。而記者昨日從相關(guān)部門核實(shí)，楊女士購房的樓盤是某房產(chǎn)企業(yè)在株洲開發(fā)的第二個(gè)樓盤，完全不存在來株洲年限不夠的問題。

一些開發(fā)商資質(zhì)存在問題

株洲正在修建的高樓（網(wǎng)友“株洲童話” 攝）

“按照現(xiàn)行規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款�！�市住房公積金管理中心副主任吳維申介紹，近年來，全國各地都出現(xiàn)了開發(fā)商拒絕或變相拒絕繳存職工使用公積金買房的情況，株洲也有個(gè)別開發(fā)商如此。

吳維申介紹，一些樓盤不能使用公積金貸款是因?yàn)殚_發(fā)商資質(zhì)存在問題，只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其他非法用地項(xiàng)目皆不可。若開發(fā)公司本身不太規(guī)范達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，備案申請(qǐng)會(huì)被拒絕。

開發(fā)商想盡快回籠資金

株洲的樓盤（何偉 攝）

吳維申還介紹，為降低項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)，以及繳存職工的公積金資金安全，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，資質(zhì)不同的開發(fā)商，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的二分之一或者三分之二或以上，才可申領(lǐng)回公積金貸款。而一般項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證后，即可開盤銷售，而此時(shí)的工程進(jìn)度可能沒有達(dá)到申領(lǐng)公積金的標(biāo)準(zhǔn)，如果購房者使用公積金貸款，開發(fā)商申領(lǐng)公積金的時(shí)間就會(huì)延后。

吳維申說，部分開發(fā)商為了盡快回籠資金，就不惜損害公積金繳存職工的利益。

再發(fā)現(xiàn)房企違規(guī)

可撥12345、12329舉報(bào)

市民在辦理公積金業(yè)務(wù)（記者劉震 攝）

針對(duì)相關(guān)職能部門的工作，《意見》規(guī)定：自受理貸款申請(qǐng)之日起至貸款審批10個(gè)工作日內(nèi)完成，不予貸款的應(yīng)說明理由并及時(shí)告知。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)受理住房公積金貸款預(yù)抵、抵押登記申請(qǐng)，在10個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)抵、抵押登記手續(xù)。

針對(duì)開發(fā)商，則要求其提供不拒絕職工使用住房公積金貸款的書面承諾——不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，將責(zé)令立即整改；對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，采取降低信用評(píng)級(jí)、暫停預(yù)售許可等相關(guān)權(quán)證、暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付等處罰，同時(shí)通過各種媒體公開曝光。

“如市民在購房過程中，還發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋銷售中介機(jī)構(gòu)有拒貸公積金的問題，可撥打12345市長(zhǎng)熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線投訴舉報(bào)。”市住房公積金管理中心委貸科科長(zhǎng)曾毅說。