7月23日，記者來到恒大天璽建設(shè)工地，發(fā)現(xiàn)有幾棟房子已經(jīng)搭了鋼架，看上去有一兩層樓高的樣子。不過，除了少量人員進(jìn)進(jìn)出出外，若干臺塔吊是靜止的。在工地簡易工棚2樓，有人喊來了“管事的”工程部高部長。面對記者的提問，高部長始終不做正面回應(yīng)。

為尋找答案，記者找到武陵區(qū)拆違辦、長庚街道辦事處、武陵區(qū)城管局相關(guān)工作人員求證，他們的說法印證了市民的舉報。5月初，他們就向恒大天璽項目下達(dá)了停工通知單，停幾天又復(fù)工了。相關(guān)部門多次上門執(zhí)法，希望該項目能夠取得合法手續(xù)后再進(jìn)行開工。既然沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，那就是違法建設(shè)。

為追根求源，記者來到市規(guī)劃局，相關(guān)科室負(fù)責(zé)人給了記者一個比較詳細(xì)的流程：土地招拍掛-確定中標(biāo)單位-交齊國有土地出讓金-國土部門核發(fā)國有土地使用權(quán)證-規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證-建設(shè)主管部門核發(fā)建設(shè)施工許可證，就可以開工建設(shè)了。

記者在一份時間顯示為2018年5月3日的《常德市規(guī)劃局違法建設(shè)告知表》上看到：違法建設(shè)單位為“常德恒澤置業(yè)有限公司”，項目名稱為“恒大天璽”，違法內(nèi)容為“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)”。

據(jù)了解，通過土地公開招標(biāo)，2017年11月27日，常德恒澤置業(yè)有限公司與國土部門簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》；同年12月28日，該公司與國土部門簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

今年，市規(guī)劃局核發(fā)了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并批準(zhǔn)恒大天璽項目規(guī)劃設(shè)計方案。5月，市規(guī)劃局給該項目核發(fā)了《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，僅允許建設(shè)項目大門、臨時樣板房、售樓部、S5S6臨時用房。

按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，接下來就該辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。因該項目一直未提交《國有土地使用權(quán)證》，缺少辦理許可證必需的前置條件，無法辦理許可以及《建設(shè)工程項目放線通知單》，但該項目地下室部分已經(jīng)開工建設(shè)了，違法建設(shè)面積超過5000平方米。