這兩天，有關(guān)“使用公積金貸款購房”的話題和討論非常多，公積金中心之前也表示，公積金貸款的審批嚴格控制在10個工作日內(nèi)完成，對此，很多市民認為這是不是意味著，10個工作日內(nèi)就能拿到公積金貸款了？一起來看我們記者的調(diào)查。
月初，市住房公積金管理中心
發(fā)布通告明確，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
不得拒絕繳存職工購房時
申請公積金貸款
同時，市公積金中心將嚴控審批時間，將原有人工控制提升為系統(tǒng)控制，貸款審批嚴格控制在10個工作日內(nèi)完成。
對此不少市民認為
這是不是就意味著
公積金貸款從申請
到放貸只需要10天？
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市住房公積金管理中心：
公積金貸款10天放貸？屬市民誤讀
審批僅是其中一環(huán)
放貸時限與流程掛鉤
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購買新房放貸較快
二手房、組合貸流程更繁雜
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新房放貸時限↓↓
如果繳存職工購買新房申請公積金貸款的，開發(fā)商可以為買房人提供“尚未形成產(chǎn)權(quán)時間段”擔(dān)保，所以放款時限相對會短一些。
二手房放貸時限↓↓
而購買二手房申請公積金貸款的，由于二手房已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)證，過戶買方拿到產(chǎn)權(quán)證后，還要到不動產(chǎn)部門做抵押登記，整個貸款流程又不一樣，放款時限也會更長。
組合貸放貸時限↓↓
同時，目前我市公積金最高貸款額度為雙職工50萬元，單職工30萬元。而現(xiàn)在再昆明主城內(nèi)購買一套兩室以上的商品房，價格都動輒要上百萬元，如果用純公積金貸款，貸款額度明顯不夠，這就需要公積金貸款加商貸的組合模式，這樣一來辦理時限又不一樣了。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款放貸時限↓↓
此外，還有一種情況是“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”，其辦理流程也不同。按照住建部要求，繳存職工申請公積金貸款必須要以“已購住房作為抵押”，可市民購買的房子因商業(yè)貸款被抵押在銀行，如此一來，就不能再拿給公積金中心作抵押。
這時有一個解決途徑：找擔(dān)保公司做一個階段性擔(dān)保。擔(dān)保公司做了階段性擔(dān)保后，會出具一份保函，公積金中心收到保函后，就能進行相關(guān)審批，待審批通過，再走完其他流程，就能獲得放款。
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