自己買了新房，已經(jīng)付清了所有的費(fèi)用，但是想要住進(jìn)去，卻還要向小區(qū)“物業(yè)”繳納兩萬多塊錢的“門檻費(fèi)”……這種荒唐的事情，就真實(shí)的發(fā)生在益陽張女士身上。這小區(qū)“物業(yè)”憑什么要向張女士收取這兩萬多塊錢的“門檻費(fèi)”呢？

- 1 -

入住須繳納兩萬“門檻費(fèi)”  拒交就停水停電

壟斷水電 開戶只能用物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)名義

一旦舉報(bào) “黑物業(yè)” 對(duì)業(yè)主拳腳相向

張女士去年通過正規(guī)程序拍賣到了益陽赫山區(qū)全豐社區(qū)內(nèi)的一套小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在準(zhǔn)備裝修，希望趕在年前入住，沒想到的是，就在這時(shí)“小區(qū)物業(yè)”上門，開口就要收取兩萬多塊錢的所謂“門檻費(fèi)”。

為了能夠盡快入住新房，張女士不得不將兩萬多塊錢的所謂“門檻費(fèi)”交給了“小區(qū)物業(yè)”的負(fù)責(zé)人。

除了要繳納兩萬塊錢的“門檻費(fèi)”外，剛才抱怨的李先生告訴記者，整個(gè)社區(qū)要買水買電，也必須要通過當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如果一旦出現(xiàn)糾紛，物業(yè)公司能夠隨時(shí)停水停電，甚至連水電表的戶主姓名都不是自己的。

為了證實(shí)自己的說法，李先生將記者帶到了他家樓下的配電間。

物業(yè)公司莫名其妙的兩萬塊錢“門檻費(fèi)”，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)還控制了大部分業(yè)主的水電表，可業(yè)主們?yōu)槭裁磪s都默默忍受，不敢做聲呢？

- 2 -

全豐社區(qū)大部分為小產(chǎn)權(quán)房

羅某成立“物業(yè)” 強(qiáng)收小產(chǎn)權(quán)房水電煤氣費(fèi)

收費(fèi)價(jià)格家家不同

追蹤發(fā)現(xiàn)“黑物業(yè)”骨干竟是社區(qū)工作人員

記者了解到，益陽赫山區(qū)全豐社區(qū)里大部分的樓房，都是像張女士、李先生這樣的小產(chǎn)權(quán)房，而且每棟樓房的開發(fā)商都不相同，因此社區(qū)內(nèi)日常的衛(wèi)生，水電，小區(qū)維護(hù)基本沒有人來進(jìn)行管理。于是，當(dāng)?shù)厝诵炷�，陳某就成立一家全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司，替小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主進(jìn)行管理。這原本是個(gè)好事，但是徐某和陳某等人，卻將這個(gè)物業(yè)公司變成了一個(gè)尋釁滋事，強(qiáng)收“保護(hù)費(fèi)”的惡勢(shì)力犯罪團(tuán)伙。

因?yàn)槿�豐社區(qū)里大部分的樓房，都是這樣的小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格相對(duì)來說“便宜”，吸引了大量的周邊居民來進(jìn)行購買。沒想到的是，大家買了房子過后，要住進(jìn)來卻還要過全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司這一關(guān)。

而記者了解到，除了收取高額的水電開通費(fèi)和門檻費(fèi)外，全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司還向每家每戶都收取了價(jià)格不一的“煤氣開通費(fèi)”，有的居民交了五六年，煤氣卻還沒有開通。

記者發(fā)現(xiàn)這家全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司雖然收取了大家的“衛(wèi)生費(fèi)”“煤氣開通費(fèi)”等費(fèi)用，可是整個(gè)社區(qū)的衛(wèi)生目前卻處于無人管理的狀態(tài)，開通煤氣更加是一戶都沒有。隨后，記者與居民們一同來到了全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司，一名工作人員正在床上睡覺 。

這位工作人員告訴記者12月11號(hào)，益陽赫山區(qū)警方就已經(jīng)將全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的7名管理人員，依法采取了刑事強(qiáng)制措施，6人被刑拘，1人取保候?qū)彙，F(xiàn)在全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司處于無人管理的狀態(tài)，而對(duì)于物業(yè)公司收取的這些“費(fèi)用”，這兩名工作人員表示自己不知情。

隨后，記者與居民們又來到了全豐社區(qū)，在社區(qū)公示牌上，居民們一眼就認(rèn)出了前來收取費(fèi)用的物業(yè)公司工作人員，竟然是全豐社區(qū)治安隊(duì)的，而被刑拘的全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的負(fù)責(zé)人羅某軍，也就是羅四海，竟然是全豐社區(qū)應(yīng)急小組的組長(zhǎng)。

- 3 -

“黑物業(yè)”頭是社區(qū)小組組長(zhǎng) 社區(qū)稱不知情

百戶電表業(yè)主為同一人 社區(qū)稱供電不足所致

小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主為“外來戶”  社區(qū)不負(fù)責(zé)

警方打掉“黑物業(yè)”  案件仍在調(diào)查中

已經(jīng)被刑拘的全豐社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司法人羅練軍，竟然是全豐社區(qū)居民小組的組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)收取水電費(fèi)，強(qiáng)制停水停電的物業(yè)工作人員，竟然是社區(qū)治安隊(duì)的隊(duì)員，益陽赫山區(qū)全豐社區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人是否知情呢？

記者趕到益陽赫山區(qū)全豐社區(qū)的時(shí)候，正好是社區(qū)午休時(shí)間，隨后記者電話聯(lián)系了社區(qū)主任陳楚民，對(duì)于“黑物業(yè)”的問題，他表示社區(qū)毫不知情。隨后，全豐社區(qū)的工作人員回到了社區(qū)，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，之所以社區(qū)內(nèi)一百多戶業(yè)主的電表用戶名是“物業(yè)”的負(fù)責(zé)人陳德武的，是因?yàn)橛秒婏柡蛯?dǎo)致。

全豐社區(qū)的工作人員告訴記者，目前“物業(yè)”的大部分骨干成員已經(jīng)被刑拘，社區(qū)的衛(wèi)生及相關(guān)維護(hù)的事情，他們也不會(huì)進(jìn)行管理，原因是這些小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，都是“外來戶”。

全豐社區(qū)的工作人員認(rèn)為，這些小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主雖然居住在全豐社區(qū)，但這些業(yè)主都是外來戶，全豐社區(qū)沒有義務(wù)為他們服務(wù)。隨后，記者又來到了益陽市龍光橋街道“掃黑除惡”專項(xiàng)斗爭(zhēng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，負(fù)責(zé)人告訴記者。全豐社區(qū)的“黑物業(yè)”在12月11號(hào)就已經(jīng)被警方一網(wǎng)打盡，并且警方也發(fā)出了通報(bào)。

根據(jù)益陽赫山警方這份掃黑除惡專報(bào)， 警方認(rèn)定全豐社區(qū)的“物業(yè)”，屬于尋釁滋事強(qiáng)收“衛(wèi)生費(fèi)”的涉惡犯罪團(tuán)伙，該物業(yè)公司所收取的“衛(wèi)生費(fèi)”，并沒有獲得任何政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可。一旦“外來戶”居民或者單位拒交，“黑物業(yè)”就會(huì)糾集社會(huì)人員進(jìn)行暴力毆打，堵門等手段向“外來戶”和單位收取。12月11號(hào)上午，警方將“黑物業(yè)”主要成員羅某軍等7人，抓捕歸案。

而負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該案件的劉書記告訴記者，對(duì)于居民們反映的“煤氣開通費(fèi)”“門檻費(fèi)”等問題，他們也是第一次聽說。全豐社區(qū)不是益陽統(tǒng)一供氣的小區(qū)，“黑物業(yè)”怎么能夠向業(yè)主收取煤氣開通費(fèi)呢？

隨后，全豐社區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，都在當(dāng)?shù)嘏沙鏊�進(jìn)行了登記，警方將并案處理，這起“黑物業(yè)”涉惡案件還在進(jìn)一步偵查當(dāng)中。