這不，元宵節(jié)剛過，阜陽市國土資源局今年新掛出的幾宗商業(yè)住宅用地就悄悄取消了限價。

2018年11月29日，阜陽市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的“阜國土（掛）告字〔2018〕38號”要求，[2018]-117號宗地所開發(fā)的商品住宅銷售均價不高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當(dāng)月銷售均價。

而2019年2月15日，阜陽市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布了“阜國土（拍）告字〔2019〕2號”，其所涵蓋的5塊居住用地要求中均沒有出現(xiàn)限價條款。

對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)的，不僅僅是阜陽。

2018年年底以來，全國多個地區(qū)或城市調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策。同時，從各地的政府工作報告可以看出，“一城一策”的提法明顯增加。

一城一策、因城施策正在成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主流模式�！俺恰庇心男�，“策”又是什么？一起來看——

2019年1月3日，青島高新區(qū)官方網(wǎng)站掛出了“青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局關(guān)于暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》的通知”。這意味著，青島高新區(qū)搖號購房政策在實施半年后暫停，青島成為首個暫停公證搖號購房的城市。

去年年底，山東菏澤率先取消限售，引起了市場的諸多猜測和解讀。隨后，又有廣州放松商住、衡陽暫停執(zhí)行商品房限價等限售政策的調(diào)整陸續(xù)出臺。

1月11日，東莞市又出臺了一個特別的“限售”政策。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購書（范本）〉的通知》規(guī)定，買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。

2019年的新年剛剛過去，各地?fù)屓舜髴?zhàn)的硝煙就開始四處彌漫，各種優(yōu)惠政策層出不窮。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，已有西安、大連、常州、南京、廣州、深圳等多地放寬了落戶條件。

其中，2月13日，西安宣布，本科及以上學(xué)歷落戶不受年齡限制；沒有本科學(xué)歷也不要緊，具有本科（不含）以下學(xué)歷的，年齡在45周歲（含）以下的均可落戶西安；對于在校大學(xué)生落戶，全國高等院校在校學(xué)生（教育部學(xué)信網(wǎng)在冊人員）均可遷入西安落戶。

2月14日，南京市政府公布了修訂后的《南京市積分落戶實施辦法》，在房產(chǎn)情況方面首開房屋面積每滿1平米加1分的先例�！掇k法》規(guī)定，房產(chǎn)面積每滿1平米計1分，最高不超過90分。

各種各樣的“微調(diào)”，引發(fā)了全社會的關(guān)注。該怎么看？

城市規(guī)模大小、功能定位和人口結(jié)構(gòu)不同，房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡也不相同，各地樓市調(diào)控措施因地制宜、因城施策、一城一策無可厚非。

但可以明確的是——一城一策絕不是放松調(diào)控，因城施策要先堅持“房住不炒”定位。

只有堅持“房主不炒”定位，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，才能有效遏制投資投機(jī)性購房，才能讓一城一策立得住、站得穩(wěn)，從而更好地滿足民眾住房的剛需和改善性需求。

最新！1月70城房價出爐，商品住宅售價總體平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局2月22日發(fā)布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

湖南上榜的三個城市中，新建商品住宅銷售價格與上月價格環(huán)比漲跌幅：長沙漲0.5%，岳陽跌0.4%，常德漲0.3%。

二手住宅銷售價格與上月價格環(huán)比漲幅：長沙跌0.2%，岳陽跌0.2%，常德持平。

劉建偉介紹，1月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同。

劉建偉介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。