近日，據(jù)媒體報道，長沙城市總體規(guī)劃（2017-2035）已經(jīng)編制完成。到2035年，長沙將擁有1200萬人口，將建設六大城市副中心。

隨之而來的是邁入“湘江時代”，開拓了“一江兩岸、比翼齊飛”的城市新格局，長沙躋身國內(nèi)新一線城市。而重新定義的中心地位，正在從傳統(tǒng)的五一商圈蔓延，穿越湘江來到西岸。

重新定義的主城中心

20世紀初，長沙市政府辦公地址西遷，對河西版塊的發(fā)展有強烈的帶動作用。而河東老城區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ瑒t有待進一步激活，河東各類商圈的固化，則意味著其自我更新能力的減弱。

2010年，濱江新城橫空出世，定位為以現(xiàn)代金融、商務功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動引擎，以都市居住為依托的復合型新都會中心。

當年修訂的《長沙市城市總體規(guī)劃（2003—2020）》中將五一商圈和市府板塊規(guī)劃為長沙的兩個“城市主中心”，濱江新城是市府CBD的核心。當即有人預言，還是一張白紙的濱江新城將成為對抗“五一中心”，搶奪流量的強勁對手。

這種判斷背后的基礎是“城市向西”和“沿江發(fā)展”策略的交匯點。2015年，湘江新區(qū)落至長沙，其成為中國第12個、中部地區(qū)首個國家級新區(qū)，打造高端產(chǎn)業(yè)核心增長極，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領航區(qū)，新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，成為長沙發(fā)展的重中之重。設立和建設湘江新區(qū)，是打造“一帶一路”核心增長極的重大舉措，也是推動長沙在更高起點上融入“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶等國家戰(zhàn)略的重要平臺。

2019年，長沙市政府工作報告中第一次有了這樣的描述，長沙的發(fā)展已經(jīng)從“五一路時代”進入“湘江時代”。而濱江新城正處于湘江西岸經(jīng)濟發(fā)展走廊的中心地帶。

從地理位置看，湘江從長沙的二環(huán)中間穿過，如果將二環(huán)看成一個大圓圈，河西的岳麓大道和河東的三一大道組成的縱軸與湘江這條橫軸成了圓圈的對稱軸，濱江新城則處于兩軸交匯的軸心。

從幾何位置看，濱江新城也幾乎成了和五一商圈呈對稱位置，共同構(gòu)成了長沙的一環(huán)線，其最南端距離五一商圈約2公里左右。

觀察很多二線城市發(fā)展的發(fā)展規(guī)律可以看出，在所有新區(qū)中，毗鄰老中心城區(qū)的新區(qū)發(fā)展動力是最為搶眼的，原因在于，一方面新區(qū)的起點更高，從布局上可以更加高大上，另一方面，從接近性來講，最方便老城區(qū)的人口和商業(yè)資源的轉(zhuǎn)移。

繁華燃起，濱江價值大噴涌

區(qū)別于很多新規(guī)劃的片區(qū)，經(jīng)濟數(shù)據(jù)長時間停留在“規(guī)劃”上，十年發(fā)展，如今的濱江新城價值已經(jīng)迎來大爆發(fā)。

濱江新城規(guī)劃有380萬方高端商務樓，包括328米的河西第一高樓FFC，世茂、福晟、楷林、廣發(fā)等高樓拔地而起，形成長沙最大的地標新建筑集群。

（示意圖）

這么大規(guī)模的現(xiàn)代寫字樓宇，加上沿江而建的低密度花園辦公的基金小鎮(zhèn)，與湖南金融中心的金融產(chǎn)業(yè)需求相得益彰，不僅讓民生銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等全國及區(qū)域總部級金融機構(gòu)紛紛在此落地，更創(chuàng)造了湘江西岸優(yōu)雅現(xiàn)代的城市天際線。

都市天際線背后，更是濱江新城商業(yè)集群以及國際化生活方式的強勢崛起。選址要求極其嚴苛的JW萬豪、希爾頓、溫德姆豪生、巴塞羅四家國際五星或超五星級酒店進駐，高端酒店群規(guī)模超過長沙任何一個商圈，也從側(cè)面印證了濱江新城兼具極致繁華的地段、絕對稀缺自然景觀這兩大屬性。

同時，國內(nèi)外商業(yè)巨頭在此聚集，目前開業(yè)的有：新加坡凱德運營凱德壹中心、匯聚平和堂、國美電器、CGV影院、華潤萬家等于一體奧克斯廣場等。沃爾瑪山姆會員店將于2020年開業(yè)，福晟和世茂的商業(yè)中心也在建設中，未來還有好幾個大型購物中心的規(guī)劃，商業(yè)密度無與倫比。

（龍湖·春江酈城效果圖）

所有這一切，地鐵的貫通、商業(yè)的聚集，金融產(chǎn)業(yè)持續(xù)造富，頂 級酒店和高端寫字樓的運營交付，都將形成向上合力，提供源源不竭的能量，把濱江新城推向新的巔峰，成為長沙奔向新一線城市征途上的“國際封面”。

一個屬于濱江新城的黃金時代，正在到來。

濱江10年等待，只為更好的春江酈城。龍湖·春江酈城，7大城市展廳現(xiàn)已開放！

城市展廳地址：

（1）奧克斯廣場華潤萬家入口

（2）步步高(金星路)主入口

（3）凱德壹中心LG層

（4）世紀金源華潤萬家入口

（5）北辰河小馬超市

（6）悅方IDmall負一樓中庭

（7）泊富廣場華潤萬家入口

鑒賞電話：0731-8878 1888