【正文】秦湘律師事務(wù)所律師李海鵬認(rèn)為，此案例中，經(jīng)營(yíng)戶們與原承租人肖國(guó)獻(xiàn)簽訂的租賃合同屬于無(wú)效合同。

【同期】李海鵬 湖南秦湘律師事務(wù)所律師  承租方在業(yè)主處租賃的房子，經(jīng)業(yè)主同意，他可以再行出租，那么再行出租的租賃時(shí)間不能超過(guò)其在業(yè)主那租賃的時(shí)間。那么現(xiàn)在的業(yè)主如果租期已經(jīng)超過(guò)了原承租戶在業(yè)主那里的租期的話，那么超過(guò)的租期，除非經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，否則的話這份合同是無(wú)效的。【正文】與此同時(shí)，門(mén)面租金提價(jià)屬于市場(chǎng)行為。在自愿平等的基礎(chǔ)上，雙方可以按照法律的規(guī)定自行進(jìn)行簽約。如果產(chǎn)生侵權(quán)行為，雙方均可通過(guò)法律手段維權(quán)。【同期】李海鵬 湖南秦湘律師事務(wù)所律師  新的承租方已經(jīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，簽訂了新的租賃合同，那么現(xiàn)在實(shí)際承租方應(yīng)當(dāng)跟現(xiàn)在的業(yè)主或者是現(xiàn)在的承租方建立新的勞動(dòng)關(guān)系，建立新的租賃合同關(guān)系。如果雙方達(dá)不成協(xié)議的話，那么就證明他們之間，不能形成一種租賃合同關(guān)系。那么出租方可以將這個(gè)房屋的物業(yè)進(jìn)行再次出租，因?yàn)樗麄冞@個(gè)租賃房屋的行為屬于商業(yè)行為，只要不違反市場(chǎng)規(guī)律，雙方可以自由選擇承租方和租賃戶。