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最近，株洲的老熊想要將自己在株洲市東環(huán)新城的一套房子給賣掉，賣房之前他特意來到不動產(chǎn)咨詢服務(wù)區(qū)進行賣房流程。這不問不知道，一問還嚇了一大跳，工作人員稱，老熊的這套房子是經(jīng)濟適用房，如果要上市交易必須改變性質(zhì)，那么就必須要交一筆土地出轉(zhuǎn)金。讓老熊百思不得其解的是，當初自己購房時明明是商品房，怎么突然就變成了經(jīng)濟適用房呢？

老熊說，因為自己是益陽桃江人，多年來一直在株洲荷塘區(qū)工作，所以在2008年的時候，他左挑右選最終看中了株洲市的東環(huán)新城小區(qū)。

當時小區(qū)的房屋單價是1386.1元每平方米，價格比周邊幾個樓盤便宜大概100元左右，所以綜合考慮他向開發(fā)商交了錢。 

徐阿姨同樣也是東環(huán)新城小區(qū)的業(yè)主，她稱，當時東環(huán)新城小區(qū)從04年開盤，銷售就非常的火爆，一期，二期房子很快就買完了。而當時自己因為退休加之妹妹也在這個小區(qū)，所以毫不猶豫的交錢購買了三期的房子。

 等了幾年時間徐阿姨終于是拿到了房產(chǎn)證，可房產(chǎn)證一拿到手上就徹底傻眼了。

而業(yè)主老熊得知商品房變成經(jīng)濟適用用，這一情況他要比徐阿姨早一點知道，因為在當時購買的商品房買賣合同上，就印有了經(jīng)濟適用房的印章。

不僅老熊與徐阿姨對自己購買的房子是經(jīng)濟適用房不知情，小區(qū)內(nèi)絕大部分業(yè)主都認為自己當初購買的東環(huán)新城的房子就是商品房。

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而按照東環(huán)新城小區(qū)業(yè)主們所說，當時他們是沒有經(jīng)過任何審批，而且很多業(yè)主甚至都達不到購買經(jīng)濟適用房的標準，只要交了錢就能購買，這在業(yè)主們的心目中，他們購買就是商品房。

而現(xiàn)在，這些業(yè)主們遇到一個更為頭痛的問題，如果需要上市交易，那必須要交土地出讓金。

就拿老熊的房子來說，面積101個平方，房屋當時購買的總價為14萬多元。如果現(xiàn)在要將房子轉(zhuǎn)賣出售，那么他要交多少錢呢？

根據(jù)株洲市民中心不動產(chǎn)咨詢服務(wù)中心工作人員給出的數(shù)據(jù)，老熊的房子需要出將近8萬元的土地出讓金。而只有經(jīng)濟適用房需要出這筆費用，商品房是不需要繳納的。

根據(jù)2018年4月10號，株洲市房產(chǎn)管理局、株洲市財政局、株洲市國土資源局、株洲市地方稅務(wù)局聯(lián)合出臺的《株洲市已購買經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》，經(jīng)濟適用房符合上市交易的條件后，必須補交土地出讓金才能取得完全產(chǎn)權(quán)。

現(xiàn)在的問題是，這些業(yè)主的購房合同上明明寫著經(jīng)濟適用房，卻為什么宣稱自己當初購買的是商品房呢？為此，株洲多個職能部門與業(yè)主代表進行了解釋溝通溝通。

 那么，一些業(yè)主宣稱自己沒有經(jīng)過審批就直接購買了，這是怎么一回事呢？

有些經(jīng)過了嚴格審核，有些卻沒有，時隔多年，開發(fā)商已經(jīng)不復(fù)存在，這個問題似乎一時也難以找到答案。目前，株洲多個部門已經(jīng)介入此事調(diào)查。

針對業(yè)主們的這些疑惑

律師也表達了自己的看法

律師表示，如果業(yè)主對此事不知情，可以拿出相關(guān)的證據(jù)，證明當時開發(fā)商在售房的時候進行了虛假宣傳，那么就可以讓開放商對現(xiàn)在所要交的土地出讓金進行賠償。

從業(yè)主們手上的合同來看，明確寫的是經(jīng)濟適用房，所以當年買房的時候業(yè)主們理論上不應(yīng)該不知情。

至于為什么沒有經(jīng)過嚴格審核就買到了經(jīng)濟適用房，我們期待相關(guān)部門在調(diào)查后給業(yè)主們一個滿意的答復(fù)。