買的二手房漏水，劉某軍因此拒付尾款。今日，天心區(qū)人民法院通報(bào)，買房之前，劉某軍就知道房子可能存在漏水問題，不能以此為由拒付尾款，判決他支付原告李某兵購房款67.5萬元。　　二手房漏水，拒付67.5萬元尾款　　李某兵于2012年購得長(zhǎng)沙市堤亞納灣小區(qū)一套頂層房屋，140平方米。2016年10月11日，李某兵與劉某軍簽訂了房屋買賣合同，約定以約90萬元出售該房屋，且在遞交過戶申請(qǐng)資料時(shí)付款21.5萬元，過戶后再支付17.5萬元，剩余50萬元以按揭形式支付。　　兩個(gè)月后，房屋過戶至劉某軍名下，可他沒有向李某兵支付第二筆款項(xiàng)17.5萬元，也沒去銀行辦理50萬元按揭貸款。這是為什么呢？　　庭審現(xiàn)場(chǎng)，劉某軍說，房屋過戶后，他滿心歡喜去收房。在小區(qū)物業(yè)管理處辦交接時(shí),自己才知道李某兵此前以物業(yè)公司對(duì)房屋漏水問題維修不力為由拒付物業(yè)費(fèi)�！八�賣房時(shí)故意隱瞞了房屋滲漏水的情況。我花大價(jià)錢買房不能買個(gè)殘次品，賣方不將漏水問題修復(fù)好，我就不付剩余房款�！�　　“你看房的時(shí)候，我就告訴過你以前漏水，現(xiàn)在修好了�！崩钅潮�說，“現(xiàn)在合同簽了，房子也過戶給你了，你又說房子漏水還讓我修，沒這個(gè)道理，你必須馬上付錢，而且還要付違約金！”　　房子漏水，房主要擔(dān)責(zé)嗎？　　法院調(diào)查得知，涉案房屋于2011年12月竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量評(píng)定為等級(jí)合格且具備房屋質(zhì)量保證書，房屋的防水工程保修期限為5年。此前，李某兵已經(jīng)居住使用4年之久，作為已經(jīng)使用數(shù)年的二手房，買方劉某軍在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)見到房屋可能會(huì)存在一些瑕疵。　　涉案房屋為頂層房屋，容易出現(xiàn)滲漏水等房屋質(zhì)量問題。劉某軍在案件審理過程中也表示，因房屋系頂層，他格外注重房屋滲漏水問題的影響，實(shí)地看房時(shí)就發(fā)現(xiàn)房屋外墻有風(fēng)干的漏水痕跡。因此，漏水問題不是過戶后出現(xiàn)的新問題，也說明劉某軍是在明知房屋可能存在滲漏水的情況下簽訂購房合同。　　2012年7月30日，李某兵以近87萬元購得此房。劉某軍在2016年9月以約90萬元的價(jià)格成交。劉某軍簽訂二手房買賣合同時(shí)，明知房屋可能有漏水情形未維修好，但既未要求房東李某兵出具不再漏水的鑒定報(bào)告，又未在合同中明確約定房屋防漏水交付標(biāo)準(zhǔn)，法院只能認(rèn)定劉某軍是在權(quán)衡利弊后，自愿與李某兵達(dá)成的買賣協(xié)議。在這樣的情形下，房屋是否漏水已經(jīng)不能再作為認(rèn)定李某兵承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的事由。法院遂依法作出上述判決。

來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)