說好的大型商超

怎么變成酒店公寓樓了？

居住體驗(yàn)更好？

不滿意就退房？

近日，芒果都市收到長沙長燃潤和天地小區(qū)業(yè)主爆料稱，因?yàn)檎猩淌�敗，開發(fā)商將購房時(shí)承諾的大型商超改成了公寓樓，還鼓勵(lì)業(yè)主自行招商，如果不滿意也可以直接退房。

在開發(fā)商公布的《印湘江項(xiàng)目8#9#棟優(yōu)化方案》中，小區(qū)的整體商業(yè)面積由18816平方減至6481平方（含底商）， 而新規(guī)劃的酒店則增加了1.3萬平（下圖綠色部分）。

“酒店”在規(guī)劃方案報(bào)批時(shí)就屬于商業(yè)部分，所以開發(fā)商回應(yīng)，整體商業(yè)沒減，增加的酒店也屬于商業(yè)。此外，開發(fā)商后期有可能會(huì)以酒店式公寓進(jìn)行推廣銷售。

在優(yōu)化圖中可以看到，紅圈內(nèi)的地方原本只有一棟商業(yè)樓，而在優(yōu)化后的圖里新出現(xiàn)的那棟樓，就是規(guī)劃中的酒店公寓。

而開發(fā)商更改計(jì)劃的主要原因是：麥德龍商場招商失敗。

在原規(guī)劃中，商超是“專門為麥德龍商場量身定制”，因?yàn)椤皩?shí)體商超受電商沖擊較大”、“麥德龍德國總部全球業(yè)務(wù)調(diào)整”而招標(biāo)失敗，不得不對(duì)8-9#棟部分商業(yè)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

1.原規(guī)劃存在的問題（除招商失敗）

（紅色：地埋垃圾站；黃色：卸貨場地；紫色：裝卸車停車位）

地埋垃圾站距離住宅區(qū)僅10米，影響住宅入戶體驗(yàn)感和低層住宅舒適度。商超卸貨區(qū)距離住宅區(qū)僅20米，噪音較大。卸貨區(qū)來往的貨車對(duì)小區(qū)居民安全存在較大威脅。

（原商業(yè)范圍）

存在較大噪聲和汽車尾氣污染；住宅區(qū)北側(cè)為大型商業(yè)的裙房，遮擋低層住宅視野，且外立面形象較差。

（活動(dòng)廣場）

9#棟塔樓將東廣場和南廣場分成個(gè)獨(dú)立廣場，場地分散，形象較差；居住區(qū)活動(dòng)場地較少，體驗(yàn)感較差。

（車庫出入口）

住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)車流動(dòng)線混亂，商業(yè)區(qū)車流需要通過住宅區(qū)車庫出入口進(jìn)出小區(qū)，給住宅區(qū)帶來較大安全隱患。

2.優(yōu)化后的優(yōu)勢

優(yōu)化后指標(biāo)較原指標(biāo)容積率和綠化率保持一致，減少了建筑占地面積，也為業(yè)主提供了更大的休閑空間。

調(diào)整后的垃圾房具有更優(yōu)垃圾收集、整理，污水處理，蚊蟲防治、防臭處理等功能，成本約為地埋式垃圾站10倍以上，減小了垃圾站對(duì)小區(qū)的影響。

增加商業(yè)區(qū)地下室車庫出入口，優(yōu)化商業(yè)區(qū)車輛出入口管理，解決了原方案住宅與商業(yè)車流交叉和管理問題。

方案優(yōu)化過程中，充分考慮小區(qū)業(yè)主未來生活所需，將該地塊商業(yè)更為精細(xì)化打造。

1.在規(guī)劃調(diào)整說明中，新規(guī)劃只是在商業(yè)區(qū)增加了一個(gè)車輛出入口。

從消防驗(yàn)收和人防驗(yàn)收規(guī)定來講，開發(fā)商以整體申報(bào)此項(xiàng)目，則驗(yàn)收也是以一個(gè)整體項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，做不到隔離商業(yè)體車庫與住宅區(qū)車庫，新規(guī)劃只是解決了出入口交叉問題。

2.如果商超變成酒店公寓，那么按開發(fā)商2018年公示版規(guī)劃的車位配比來看，車位數(shù)有可能會(huì)不夠，影響業(yè)主的正常車位配比。

原計(jì)劃的大型超市對(duì)業(yè)主的車位配比影響不大，因?yàn)槭羌赐＜醋�，并不�?huì)占用太長時(shí)間，而酒店公寓將會(huì)使流動(dòng)人口變?yōu)楣潭�，占用車位時(shí)間較長，業(yè)主們將面臨下班回家停車難、又同時(shí)跟非業(yè)主搶車位的現(xiàn)象。 

3. 根據(jù)2018年3月9日發(fā)布的《湖南省建設(shè)工程規(guī)劃許可管理辦法》中提到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)后，不得隨意變更。需調(diào)整變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容或經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)原核發(fā)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)在作出行政許可決定前，應(yīng)當(dāng)采取現(xiàn)場公示、座談會(huì)或者聽證等形式，聽取利害關(guān)系人意見。

4.開發(fā)商存在虛假宣傳的行為：開發(fā)商在前期宣傳中說本小區(qū)是不過馬路就能消費(fèi)的大型商超，可是在住宅快賣完的情況下，卻又告知業(yè)主要遠(yuǎn)距離消費(fèi)購物。

開發(fā)商以無力招商為借口，將曾經(jīng)宣傳的吸引客戶的商業(yè)改為酒店。并且大型超市這種集中商業(yè)與業(yè)主的生活密切相關(guān)，但是酒店的關(guān)聯(lián)性就降低了很多。

（業(yè)主與置業(yè)顧問的對(duì)話圖）

5. 新規(guī)劃中，兩棟高樓是相錯(cuò)建立，且是兩棟百米高樓，小區(qū)視線和光線的遮擋面大大增大，小區(qū)視線、光線及整個(gè)小區(qū)的氣流均受到嚴(yán)重影響。

（圖中紅圈處為規(guī)劃中的酒店公寓）

在開發(fā)商公布的《印湘江項(xiàng)目8#9#棟優(yōu)化方案》中，開發(fā)商認(rèn)為原規(guī)劃“為大型商業(yè)的裙房，遮擋低層住宅視野”，但是通過對(duì)比圖不難看出到底是哪一種更遮擋視野。

6.業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商公布的新規(guī)劃“報(bào)喜不報(bào)憂”，并且對(duì)于業(yè)主提出的反對(duì)意見態(tài)度也很強(qiáng)硬——“不能接受該調(diào)整方案，又無法提供其他解決方案，我公司也可以接受退房”。

業(yè)主們認(rèn)為在2018年10月、11月等簽訂的《長沙市望城區(qū)商品房買賣合同》（以下簡稱購房合同）、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》文件中存在諸多不合理之處。

交房標(biāo)準(zhǔn)未提供明細(xì)品牌型號(hào)：

1、電梯品牌名稱未明確具體品牌型號(hào)（合同中僅為品牌電梯），應(yīng)當(dāng)給予詳細(xì)介紹包括電梯品牌名稱、技術(shù)參數(shù)、載重、定員等；

2、入戶門品牌名稱（合同中僅為鋼質(zhì)入戶門）、門禁可視對(duì)講機(jī)品牌名稱（合同中僅為可視對(duì)講機(jī)）、玻璃需3C認(rèn)證（合同中僅為中空玻璃）未明確，應(yīng)當(dāng)注明其名稱，規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等；

3、餐廳與其陽臺(tái)之間、客廳與其陽臺(tái)之間交房時(shí)是否安裝了推拉門，推拉門（包含門框、玻璃）材質(zhì)需注明。

（《購房合同》附件三《高層交房標(biāo)準(zhǔn)》）

交房裝修標(biāo)準(zhǔn)過低：

《購房合同》中第十六條第二點(diǎn)第五款，具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件三《高層交房標(biāo)準(zhǔn)》中“單元入口大堂”、“公共電梯廳及走廊”裝修標(biāo)準(zhǔn)低（合同中僅為地面：地磚；墻面：局部墻磚及內(nèi)墻乳膠漆；頂面：乳膠漆飾面），與商品房前期銷售宣傳不一致，并與小區(qū)開發(fā)商將要打造其為高檔小區(qū)的目標(biāo)（可參照前期物業(yè)管理費(fèi)為每月2.6元/平方米）不符。

在沒有與業(yè)主溝通的情況下

原本規(guī)劃好的大型商場沒了

變成了酒店公寓

難免會(huì)引發(fā)業(yè)主的不滿

希望開發(fā)商能夠多和業(yè)主溝通

業(yè)主權(quán)益不能被忽視！

如果你所在的小區(qū)

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