楊先生告訴記者，去年的5月份，通過網(wǎng)絡競拍的方式，他依法獲得了該套房屋的產(chǎn)權。

在將60多萬打入法院指定賬戶后的兩個月內(nèi)，法院協(xié)助他辦理了不動產(chǎn)權證書。

楊先生介紹，在參與房屋網(wǎng)絡競拍之前，自己先后幾次去到房屋內(nèi)進行了實地了解，沒有發(fā)現(xiàn)什么異樣。然而令人意想不到的是，在房屋拍賣到手并辦理了產(chǎn)權登記后去騰房時，原房主張某某卻出現(xiàn)了，隨同一起的還有租戶姚某某。

這份租賃合同顯示，簽訂的日期是2013年，租賃時長是26年，按算，未來還有20年的租期。

根據(jù)我國《合同法》第二百二十九條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

律師凌輝介紹，這份租房協(xié)議從表面上可能是有效的，但也存在一些疑點。因為我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

記者陪同楊先生和馬女士母子倆找到原房主張某某，張某某告訴我們，因為他曾欠下姚某某50多萬的借款，在2013年5月份時候，他便將房屋租給了姚某某。

在雙方的聊天中，原房主張某某認為楊先生拍賣所得的這套房屋是撿到了大便宜，并且他極力否認他將房屋的門鎖換了。

根據(jù)我國《物權法》第三十九條，所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

律師凌輝介紹，只有產(chǎn)權人才有對房屋及房屋附屬設施進行處分的權利，不管是原房主張某某，還是承租人姚某某，他們都無權對楊先生的門鎖進行更換。

“房屋的買賣不破租賃”，合法租賃期間的房屋，不會隨著房屋產(chǎn)權的變更而失效，顯然現(xiàn)在楊先生想拿回自己房屋的使用權是非常被動的。

那么接下來他該怎么做呢？在房屋產(chǎn)權證到手的一年左右的時間里，楊先生和母親馬女士多次找過張某某和姚某某進行過協(xié)商，希望能私下解決這起糾紛，可是雙方對于補償?shù)慕痤~難以達成一致意見，甚至雙方矛盾曾經(jīng)一度升級。

律師凌輝建議，楊先生和張某某、姚某某可以私下協(xié)商此事，如果協(xié)商好了，三方應當簽訂書面的協(xié)議。同時，如果三方就此事協(xié)商不成的話，而楊先生又認為這份租房協(xié)議存在造假的可能，他可以向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

記者核實，當初楊先生所拍賣的這套房屋，法院對外公告的標的物介紹中，已經(jīng)明確注明了標的物的現(xiàn)狀，其租賃情況是不確定的，并且法院是不負責騰房的。

律師也提醒大家，通過網(wǎng)絡拍賣房屋是具有高風險的，買受人一定要事先調(diào)查核實標的物的租賃情況，以免發(fā)生像楊先生這樣的麻煩。