前段時間，記者來到了天元區(qū)融創(chuàng)提香藍(lán)岸小區(qū)二期的施工現(xiàn)場，在此聚集的大多是小區(qū)二期12棟到15棟的業(yè)主，他們告訴記者，近幾天他們通過微信群里的消息才得知，開發(fā)商要在未交付的樓棟外墻面上安裝煙道。

記者也在現(xiàn)場看到，13棟的外墻上確實已經(jīng)安裝好了幾十米長的煙道，不過在業(yè)主們的制止下現(xiàn)在已暫時停工。

12棟的業(yè)主賀先生很擔(dān)心，因為靠他家主臥的公共平臺上堆放了很多煙道的組裝部件，他了解到，開發(fā)商即將在12棟安裝的煙道，就是在靠主臥的外墻上，這讓今后的生活怎么安寧。

同樣，在得知13棟外墻上已經(jīng)安裝完部分煙道的消息后，15棟的部分業(yè)主也來到了現(xiàn)場，他們也擔(dān)心在他們不知情的情況下，開發(fā)商私自在15棟外墻上安裝煙道。

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顯然業(yè)主們的種種猜測和擔(dān)心并不是多余的，針對12棟、13棟即將安裝和已經(jīng)安裝完部分煙道的問題，此前，業(yè)主們也與開發(fā)商進(jìn)行了溝通。在業(yè)主們看來，開發(fā)商在樓棟外墻上安裝煙道的行為，并沒有得到相關(guān)政府職能部門的審批，他們認(rèn)為這不僅侵犯了業(yè)主們的利益，也是一種違規(guī)行為。

根據(jù)我國物權(quán)法第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

湖南工業(yè)大學(xué)法學(xué)院副教授申驗介紹，建筑物的外墻根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商在未征得業(yè)主同意的情況下，擅自侵占使用涉嫌侵權(quán)。

為了進(jìn)一步了解事情的原委，前段時間，記者來到了融創(chuàng)提香藍(lán)岸的營銷中心，銷售負(fù)責(zé)人林浩介紹，之所以在部分樓棟外墻上加裝煙道，確實是為了考慮今后樓下做餐飲的商鋪使用的，他不否認(rèn)煙道在使用的過程中會居民的生活造成一定的影響。對于部分樓棟外墻上加裝煙道的問題，林浩向現(xiàn)場的業(yè)主們進(jìn)行了解釋，并表明加裝的煙道是在去年五月份報批規(guī)劃部門的，是經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整審批過的。

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然而對于林浩的說法，業(yè)主們并不接受。

一方面，他們認(rèn)為當(dāng)初在購房時，銷售人員并沒有介紹樓棟的外墻會加裝煙道的事情；

另一方面，購房合同中沒有約定，營銷中心的沙盤上也沒有直觀體現(xiàn)有煙道的存在。否則，單憑知情其中任何一項，他們都不會購買這樣的房屋的。

總而言之，業(yè)主們還是希望開發(fā)商方面能夠積極作為，聽取業(yè)主們的建議，為業(yè)主的合法權(quán)益考慮，盡快地對已安裝的煙道或即將安裝的煙道進(jìn)行整改，直至業(yè)主們滿意為止。

同時，對于此林浩所說的，開發(fā)商在樓棟外墻加裝煙道是經(jīng)過規(guī)劃部門審批一事，記者事后向規(guī)劃部門進(jìn)行了核實，證明確有其事。

湖南工業(yè)大學(xué)法學(xué)院副教授申驗建議，由于現(xiàn)在該小區(qū)二期房屋還未交付業(yè)主使用，如果今后加裝的煙道對業(yè)主們的生活造成影響，或者是業(yè)主們?nèi)匀慌c開發(fā)商就加裝煙道問題存在爭議的話，可以走司法程序，以維護自身的合法權(quán)益。

一套上百萬的房屋，對于一些業(yè)主來說，他們可能要住上幾十年，甚至是一輩子。爬地而起的煙道，今后的噪音以及一些不可避免的空氣污染，可想而知的。咱們也希望啊，開發(fā)商方面能夠盡快與業(yè)主們協(xié)商好整改方案，讓他們能夠在今年年底安心收房。