岳陽的劉先生一直想在長沙買套房，卻因為苦于沒有購房資格，而四處打聽解決之道，沒想到，還真有位中介公司的工作人員告訴劉先生，他有門路。只要劉先生愿意買二手房，再另交5萬元代辦費即可。劉先生一聽很是心動，立刻交了錢，可隨后，這麻煩也來了。 在邦房中介公司的工作人員介紹下，沒有購房資格的劉先生，看中了長沙新星小區(qū)的一套二手房，成交價50萬元。
劉先生說邦房中介公司的工作人員聲稱自己可以幫忙搞定自己的購房資格，于是劉先生便抱著僥幸心理，交了6.65萬元，與中介公司簽訂了《代辦協議》，委托事項包括：補繳個人所得稅且產權過戶手續(xù)，辦理該房屋貸款事宜，辦理該房屋墊資手續(xù)等。然而，在劉先生辦理過戶時，卻卡了殼。
沒想到，現在劉先生不僅房子沒法交易，還倒賠了一萬元給房東，而自己交給中介公司的6.65萬元，也只退了3萬元。
工作人員說，還剩下的3.65萬元，有個2萬元的貸款費用已經在走財務，馬上就會到劉先生的賬戶，那另外還剩下的1.65萬元呢？
邦房中介公司的工作人員 張先生：這1.65萬元是當時審批通過了，是我們在把前面這些辦完之后，后頭那個錢還是可以跟他協商，這個沒問題。
最終，工作人員答應將退還劉先生所有的代辦費用，可劉先生因為沒有購房資格，導致此房不能辦理過戶手續(xù)，被房東扣除的1萬元，該由誰承擔呢？
根據長沙當前施行的購房政策，非長沙市戶籍，不落戶，須憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明，方可限購一套商品住房。而在長沙位于岳麓區(qū)雷鋒大道的這家中環(huán)中介公司，工作人員卻跟記者表示，記者只要繳納1800元手續(xù)費，就可以幫不符合購房資格的人，掛靠在一家公司名下去買社保，只要買足兩年，自然就有了購房資格，順利買房。
工作人員說，這是他們針對沒有購房資格的客戶，專門推出的掛靠公司買社保的服務。為了證實自己所言非虛，這位工作人員甚至找來了之前一份，已在此辦理了“掛靠上班”，且已開始繳納社保的“記錄單”。
在這份社保記錄繳費單上，記者發(fā)現，一位名叫劉某的男子，從2019年9月份起，就通過掛靠上班的形式，開始繳納社保，每個月繳納的金額為560元。
接下來要具體怎么操作，得等記者交了1800元的手續(xù)費后簽了協議，工作人員才會告知。但隨后記者咨詢了律師，中介公司這種鉆空子的行為是不被認可和承認的。
湖南金州律師事務所黃儉團隊 律師 袁海豐:有個別中介機構，在它明知自己無法履約，但是仍然對外宣稱可以代辦購房資格，這種行為有可能涉嫌虛假宣傳，應當要對這個后果承擔違約責任。
同時，長沙市住建局表示，這種協議不僅與當前房產調控政策不符，也不能確保購房者權益。
除了二手房，那買新房又有什么要注意的呢？根據長沙市住建局1月11日公布的這份2019年12月住建領域，企業(yè)、個人失信行為表里，除了中介公司的失信行為外，還有房地產企業(yè)。
其中長沙和光新晟置業(yè)有限公司所開發(fā)的和光家園1、2、3棟，因未按要求公開展示樣板房、銷售現場未按要求公示全裝修第三方造價機構的核算結果等，被要求責令整改。那被曝光后，這些企業(yè)有沒有按照要求做出整改呢？記者來到了長沙和光家園的營銷中心。
之前，和光家園就因為沒有在現場展示樣板房而被要求整改。
這次有了精裝房的樣板間，那么銷售現場是否公示了全裝修第三方造價機構的核算結果和明細呢？
看來，這個樓盤已經做出了相應的整改，長沙市住建局表示，如果在“失信黑名單”公布之日起30天內，拒不做出整改的企業(yè)，那將受到相應的處罰。同時，咱們的律師也給想要新年買新房的市民們，提個醒。
湖南金州律師事務所黃儉團隊 律師 袁海豐：按照《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》的規(guī)定，全裝修商品住宅預售許可應具備以下條件，一符合商品房預售許可的要求和條件，二已按要求建設樣板房并公開展示，三已按要求公示全裝修建設交付標準（含交付清單），全裝修合同示范文本等，四已完成全裝修價格備案，五其他相關要求。
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