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男子交萬元代辦費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，就能“買”到購房資格！新年買新房 不能輕信這些“忽悠”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-01-16

岳陽的劉先生一直想在長沙買套房，卻因?yàn)榭嘤跊]有購房資格，而四處打聽解決之道，沒想到，還真有位中介公司的工作人員告訴劉先生，他有門路。只要?jiǎng)⑾壬敢赓I二手房，再另交5萬元代辦費(fèi)即可。劉先生一聽很是心動(dòng)，立刻交了錢，可隨后，這麻煩也來了。 
-01-
在邦房中介公司的工作人員介紹下，沒有購房資格的劉先生，看中了長沙新星小區(qū)的一套二手房，成交價(jià)50萬元。
劉先生說邦房中介公司的工作人員聲稱自己可以幫忙搞定自己的購房資格，于是劉先生便抱著僥幸心理，交了6.65萬元，與中介公司簽訂了《代辦協(xié)議》，委托事項(xiàng)包括：補(bǔ)繳個(gè)人所得稅且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理該房屋貸款事宜，辦理該房屋墊資手續(xù)等。然而，在劉先生辦理過戶時(shí)，卻卡了殼。

沒想到，現(xiàn)在劉先生不僅房子沒法交易，還倒賠了一萬元給房東，而自己交給中介公司的6.65萬元，也只退了3萬元。

工作人員說，還剩下的3.65萬元，有個(gè)2萬元的貸款費(fèi)用已經(jīng)在走財(cái)務(wù)，馬上就會(huì)到劉先生的賬戶，那另外還剩下的1.65萬元呢？

邦房中介公司的工作人員 張先生：這1.65萬元是當(dāng)時(shí)審批通過了，是我們?cè)诎亚懊孢@些辦完之后，后頭那個(gè)錢還是可以跟他協(xié)商，這個(gè)沒問題。
記者：可以退嗎，前面這個(gè)1.65萬元？
邦房中介公司的工作人員 張先生：嗯…… 可以退。

最終，工作人員答應(yīng)將退還劉先生所有的代辦費(fèi)用，可劉先生因?yàn)闆]有購房資格，導(dǎo)致此房不能辦理過戶手續(xù)，被房東扣除的1萬元，該由誰承擔(dān)呢？
-02-
根據(jù)長沙當(dāng)前施行的購房政策，非長沙市戶籍，不落戶，須憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可限購一套商品住房。而在長沙位于岳麓區(qū)雷鋒大道的這家中環(huán)中介公司，工作人員卻跟記者表示，記者只要繳納1800元手續(xù)費(fèi)，就可以幫不符合購房資格的人，掛靠在一家公司名下去買社保，只要買足兩年，自然就有了購房資格，順利買房。
工作人員說，這是他們針對(duì)沒有購房資格的客戶，專門推出的掛靠公司買社保的服務(wù)。為了證實(shí)自己所言非虛，這位工作人員甚至找來了之前一份，已在此辦理了“掛靠上班”，且已開始繳納社保的“記錄單”。
在這份社保記錄繳費(fèi)單上，記者發(fā)現(xiàn)，一位名叫劉某的男子，從2019年9月份起，就通過掛靠上班的形式，開始繳納社保，每個(gè)月繳納的金額為560元。
接下來要具體怎么操作，得等記者交了1800元的手續(xù)費(fèi)后簽了協(xié)議，工作人員才會(huì)告知。但隨后記者咨詢了律師，中介公司這種鉆空子的行為是不被認(rèn)可和承認(rèn)的。

湖南金州律師事務(wù)所黃儉團(tuán)隊(duì) 律師 袁海豐:有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)，在它明知自己無法履約，但是仍然對(duì)外宣稱可以代辦購房資格，這種行為有可能涉嫌虛假宣傳，應(yīng)當(dāng)要對(duì)這個(gè)后果承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，長沙市住建局表示，這種協(xié)議不僅與當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控政策不符，也不能確保購房者權(quán)益。
-03-
除了二手房，那買新房又有什么要注意的呢？根據(jù)長沙市住建局1月11日公布的這份2019年12月住建領(lǐng)域，企業(yè)、個(gè)人失信行為表里，除了中介公司的失信行為外，還有房地產(chǎn)企業(yè)。 
其中長沙和光新晟置業(yè)有限公司所開發(fā)的和光家園1、2、3棟，因未按要求公開展示樣板房、銷售現(xiàn)場未按要求公示全裝修第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)的核算結(jié)果等，被要求責(zé)令整改。那被曝光后，這些企業(yè)有沒有按照要求做出整改呢？記者來到了長沙和光家園的營銷中心。
之前，和光家園就因?yàn)闆]有在現(xiàn)場展示樣板房而被要求整改。
這次有了精裝房的樣板間，那么銷售現(xiàn)場是否公示了全裝修第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)的核算結(jié)果和明細(xì)呢？
看來，這個(gè)樓盤已經(jīng)做出了相應(yīng)的整改，長沙市住建局表示，如果在“失信黑名單”公布之日起30天內(nèi)，拒不做出整改的企業(yè)，那將受到相應(yīng)的處罰。同時(shí)，咱們的律師也給想要新年買新房的市民們，提個(gè)醒。

湖南金州律師事務(wù)所黃儉團(tuán)隊(duì) 律師 袁海豐：按照《長沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，全裝修商品住宅預(yù)售許可應(yīng)具備以下條件，一符合商品房預(yù)售許可的要求和條件，二已按要求建設(shè)樣板房并公開展示，三已按要求公示全裝修建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)（含交付清單），全裝修合同示范文本等，四已完成全裝修價(jià)格備案，五其他相關(guān)要求。

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